ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಅದೇ ಭೌಗೋಳಿಕ ಪ್ರದೇಶದಂತೆಯೇ ಆಯ್ಕೆಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯದ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸುವ ಮೂಲಕ, ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲಾಗುವುದು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಂಪೂರ್ಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎರಡನೇ ವಿಭಿನ್ನ CMA ಅನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಎರಡನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಿಎಂಎ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು, ಆದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಪರ್ಧೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಂದಾಜಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.
ಸಿಎಮ್ಎ, ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ : ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ
ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ CMA ಯ ನಿಖರತೆಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾದದ್ದು, ಉತ್ತಮ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಬಳಸಿದ ಮೂರು ಅಥವಾ ನಾಲ್ಕಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮೂರು ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಕೆಲವು ವಿಭಿನ್ನವಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರಬಹುದು. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ದಳ್ಳಾಲಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಇದು ಬಹಳಷ್ಟು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರು ಹಲವಾರು ಏಜೆಂಟ್ಗಳಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಅವರಿಗೆ ಅತ್ಯಧಿಕ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನೀಡುವವರು ಈ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅದು ಒಳ್ಳೆಯ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲ.
Comps ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಹಲವಾರು ವಿಷಯಗಳಿವೆ:
- ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವಾದಾಗ: ಹಿಂದೆ ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟವು ಉತ್ತಮ ಕಂಪ್ಸ್ ಅಲ್ಲ, ಅದರಲ್ಲೂ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಚಲಿಸುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ. ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾರಾಟಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಸಿಎಂಎ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಿದೆ.
- ಆಸ್ತಿ ಇದೆ ಅಲ್ಲಿ: ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮನೆ ಅದೇ ಉಪವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಆಗಿದೆ. ಬಹಳಷ್ಟು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅದು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮುಂದಿನ ಪರಿಗಣನೆಯು comps ಅನ್ನು ಒಂದೇ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪತ್ತೆ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಆ ರೀತಿಯ ಸೂಕ್ತ ಕಾಂಪ್ಗಳನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಪಟ್ಟಣದ ಇತರ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಉಪವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೋಲುವ ಹೋಲುವ ಮನೆಗಳು ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳಾಗಿರಬಹುದು.
- ಮನೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು: ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳು, ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು, ಮನೆಯ ಚೌಕ ತುಣುಕುಗಳು, ಮನೆಯ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಇತರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಿಗೆ ಅದು ಹೋದಾಗ, ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆಗಳು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಸಮಾನವಾಗಿರಬೇಕು. ದೊಡ್ಡ ಕುಕೀ-ಕಟ್ಟರ್ ಉಪವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಈ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಖರವಾಗಿ ಹೋಲಿಸಲು ನೀವು ತುಂಬಾ ಅಪರೂಪ.
ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ
ಮೇಲಿನ ಕೊನೆಯ ಐಟಂ ನಮ್ಮ ರಚನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆಗೆ ತರುತ್ತದೆ. ನಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ನಾವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕಗಳಂತೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.
ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಾವು 3 ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, 2 ಎರಡು-ಕಾರಿನ ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ಗ್ಯಾರೇಜ್ನೊಂದಿಗೆ ಸ್ನಾನಗೃಹ ಮತ್ತು 2100 ಚದರ ಅಡಿ ವಾಸಿಸುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಮೂರು ಅಥವಾ ನಾಲ್ಕು ಕಾಂಪ್ಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹುಡುಕಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತೇವೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನಾವು ವಿರಳವಾಗಿ ತಿನ್ನುವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಅವರ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ.
- ಒಂದು ಕಂಗೆ ಕೇವಲ ಎರಡು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ಗಳಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ನಾವು ಮೂರು ಹಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸಲೇಬೇಕು, ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಮೂರು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಅದನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಅದರ ನಿಜವಾದ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಹಣವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತೇವೆ. ಅದೇ ಸ್ನಾನ ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ.
- ಅದು ಇನ್ನೊಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದ್ದರೆ, ನಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಮನೆಯು ಕೇವಲ ಎರಡನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಮೂರು ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳನ್ನು ಹೇಳಿ, ನಂತರ ನಾವು ನಮ್ಮ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಬಾತ್ರೂಮ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆಯುತ್ತೇವೆ.
- ನಾವು ನಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ನಾವು ಏನನ್ನೂ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ನಮ್ಮ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನಾವು ಒಮ್ಮೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಿದಾಗ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಮಾರಾಟ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಾವು ಪ್ರತಿ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಂದ ಭಾಗಿಸುತ್ತೇವೆ. ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಒಂದು ಸರಾಸರಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಮ್ಮ ಮೂರು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಂಪ್ಗಳಿಗೆ ನಾವು ಆ ಸರಾಸರಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಅಂದಾಜು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಮನೆಯ ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಮೂಲಕ ನಾವು ಅದನ್ನು ಗುಣಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಸಿಎಂಎ ಮಾಡುವ ದೊಡ್ಡ ಚಿತ್ರಣವಿದೆ, ಆದರೆ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಕಲಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.