ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹೇಗೆ

ಲೀಸ್ ಪ್ರಕಾರಗಳು: ಅವರು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ

ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಭೋಗ್ಯವು ವಿವಿಧ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಲು ಯಾವ ನಿರ್ಧಾರವು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ , ಆರ್ಥಿಕತೆಯೊಂದಿಗೆ ಇದು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ . ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರಿಟೇಲ್ ವ್ಯವಹಾರ ಆದಾಯ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಋತುಮಾನ ಅಥವಾ ಬೇಡಿಕೆಯ ಚಕ್ರಗಳಿಂದ.

ಕೆಲವು ಭೋಗ್ಯವು ವಿವಿಧ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯವು ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಒಂದೇ ವಸತಿ ಏಕ-ಕುಟುಂಬ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶಿಕ್ಷಣವನ್ನು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರ-ಆಧಾರಿತ ಮತ್ತು ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಅಥವಾ ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಳಿಗೆಗಳು, ವೃತ್ತಿಪರ ಕಚೇರಿಗಳು, ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಬಳಸಲಾಗುವ ಮುಕ್ತವಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಯಶಸ್ವಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಇಷ್ಟವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಚಿಲ್ಲರೆ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಅವಲಂಬಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಬಹುದು.

ಸ್ಥಿರವಾದ ಹರಿವಿನ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಚಾರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವು ಇದೆಯಾದಲ್ಲಿ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅವರು ಅನುಭವಿಸುವ ವ್ಯವಹಾರದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಖಾತರಿಯಿಲ್ಲದಿರುವಾಗ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸರಿಯಲು ಇಷ್ಟವಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅವರು ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಆಹ್ಲಾದಕರ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಬೇಕೆಂದು ಅವರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತಾರೆ. ವಿಭಿನ್ನ ಭೋಗ್ಯ ವಿಧಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ವ್ಯಾಪಾರದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ. ಈ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಕಾರಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ, ಅವರು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬಾಡಿಗೆ

ಗುತ್ತಿಗೆ ಜಾಗದ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ $ xx.xx ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಮಾಸಿಕ ಮೊತ್ತವಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬಹುದು.

• ವಾರ್ಷಿಕ ಉಲ್ಲೇಖದೊಂದಿಗೆ ಉದಾಹರಣೆ: 2,200 ಚದರ ಅಡಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ $ 11.50 ರಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 2,200 ಎಕ್ಸ್ $ 11.50 = $ 25,300.
• ಉದಾಹರಣೆ, ಅದೇ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ: 2,200 ಎಕ್ಸ್ $ 11.50 = $ 25,300. $ 2.108.33 ರ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು 12 ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ಭಾಗಿಸಿ.

ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್

ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಅಂಶಗಳಿಂದಾಗಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಪರಿಮಾಣವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ತಮ್ಮ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ, ತದನಂತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜೊತೆಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ . ಇದು ತಾರ್ಕಿಕ ಏಕೆಂದರೆ, ಸ್ಥಳವು ಒಳ್ಳೆಯದಾಗಿದ್ದರೆ, ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರಾಟವು ಏರಿಕೆಯಾಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸಬೇಕು.

ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಎರಡು ವಿಧಾನಗಳಿವೆ:

1. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೂಲ ಮೊತ್ತದ ಕನಿಷ್ಠ ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ + ಶೇಕಡಾವಾರು: ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕನಿಷ್ಟ ಮೂಲ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಮತ್ತು ನಂತರ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೂಲ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ಆದಾಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಉದಾಹರಣೆ: ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 1,000 ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 50,000 ಮೊತ್ತದ 5% ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ರಶೀದಿಗಳು. $ 72,000 ರ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ನಾವು ಈ ರೀತಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇವೆ:

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + $ 1,000 = ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ $ 2,100

2. ಕನಿಷ್ಠ ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ + ಒಟ್ಟಾರೆ ಆದಾಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು: ಇಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಾವು ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಶೂನ್ಯದಿಂದ ಎಲ್ಲ ಒಟ್ಟು ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆ: $ 500 ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ + 2% ಒಟ್ಟು ವ್ಯಾಪಾರ ರಶೀದಿ. ನಾವು ಹಿಂದಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ನಾವು ಸಂಪೂರ್ಣ $ 72,000 ದಲ್ಲಿ 2% ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ:

$ 72,000 ಎಕ್ಸ್ .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ $ 1,940

ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮಾಲೋಚನೆಯು ಬಹಳ ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವ್ಯಾಪಾರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಟ್ಟದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವುಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುವಂತೆ ಅವರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚನೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗೆಲುವು-ಗೆಲುವು.