ನೇಮಕ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅವರ ಉತ್ತರವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಅನುಭವದ ಬಗ್ಗೆ ಸಂದರ್ಶನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು:
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಹಿಂದೆಂದೂ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೊದಲು ನಿರ್ವಹಿಸಿದ್ದರೆ ನೀವು ತಿಳಿಯಬೇಕಾದ ಮೊದಲ ವಿಷಯವೆಂದರೆ. ಈ ವಿಚಾರಣೆಯ ಪ್ರದೇಶವು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಕುರಿತು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅವರ ಉತ್ತರದಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಅನುಭವವನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಕೇಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಉದಾಹರಣೆಗಳೆಂದರೆ:
- ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಇದ್ದೀರಿ?
- ಇದು ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ಣ ಸಮಯದ ಕೆಲಸವೇ?
- ನಿಮಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ / ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಗೆ ನೀವು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತೀರಾ?
- ಯಾವ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?
- * ನೀವು ಹೊಂದಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ? - ನೀವು 10 ಯೂನಿಟ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಮತ್ತು ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅವು ತುಂಬಾ ಅನನುಭವಿಯಾಗಿರಬಹುದು.
- ನೀವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಯಾವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ? - ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಷಫಲ್ನಲ್ಲಿ ಕಳೆದುಹೋಗಲು ನಿಮಗೆ ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲ.
- ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ (ಆಸ್ತಿ) ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಸೇರಿಸಲು ನೀವು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ?
- ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ?
ಶಿಕ್ಷಣದ ಬಗ್ಗೆ ಸಂದರ್ಶನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು:
ಮುಂದಿನ ವಿಚಾರಣಾ ಸ್ಥಳವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಶಿಕ್ಷಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಕಾಲೇಜು ಪದವಿ ಮತ್ತು ಉನ್ನತ ಶಿಕ್ಷಣ ಕಲಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮುಖ್ಯವಾದವು, ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಗಮನವು ತಮ್ಮ ಶಿಕ್ಷಣದ ಬಗ್ಗೆ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಾಗಿ ಕಲಿಯುವುದು.
ಸರಿಯಾದ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ತರಬೇತಿಯನ್ನು ಅವರು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಯಬೇಕು. ಕೇಳಲು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಉದಾಹರಣೆಗಳು:
- ನೀವು ಸಾಧಿಸಿದ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಶಿಕ್ಷಣ ಯಾವುದು?
- ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಪರವಾನಗಿ ಇದೆಯೇ? - ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಪರವಾನಗಿ ಹೊಂದಲು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಬಹುದು.
- ನೀವು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ? - IREM, NAA, NARPM ಮತ್ತು CAI ಯಂತಹ ವ್ಯಾಪಾರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ತರಬೇತಿ ಕೋರ್ಸ್ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.
- ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶಿಕ್ಷಣವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಲು ನೀವು ಯಾವುದೇ ಹಂತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಾ?
ಭೂಮಾಲೀಕ-ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಕಾನೂನಿನ ಜ್ಞಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಸಂದರ್ಶನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು:
ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನಿನ ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಜ್ಞಾನ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಒಳಗಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಅವರ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪು ಹೆಜ್ಜೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಲು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಉದಾಹರಣೆಗಳು:
- ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ನಗರ, ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಾ?
- ಭೂಮಾಲೀಕ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಾ ?
- ಎಫ್ ಎಡೆರಲ್ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕಾನೂನುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಜ್ಞಾನವಿದೆಯೇ?
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಹೊರಹಾಕುವುದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ ?
- ನನ್ನ ಆಸ್ತಿ (ಐಇಎಸ್) ಗಾಗಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ಸಂಕೇತಗಳು ಯಾವುವು? - ಎಷ್ಟು ಹೊಗೆ ಪತ್ತೆಕಾರಕಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ? ಅವರು ಹಾರ್ಡ್ ತಂತಿಯುಳ್ಳವರಾಗಿರಬೇಕೇ? ಎರಡನೇ ಮಹಡಿ ವಿಂಡೋಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ವಿಂಡೋ ಗಾರ್ಡ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ?
- ಪಿಇಟಿ ನೀತಿ ಮತ್ತು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಶ್ವಾನ ತಳಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ?
- ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ?
ತುಂಬುವ ಹುದ್ದೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಂದರ್ಶನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು / ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು:
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅವರ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಒಳ್ಳೆಯದಾದರೆ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ವಹಿವಾಟು ದರ ಅಥವಾ ಕಠಿಣ ಸಮಯ ತುಂಬುವ ಹುದ್ದೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಬಹುಶಃ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಲ್ಲ. ಕೇಳಲು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ಒಂದು ಖಾಲಿ ಜಾಗವನ್ನು ತುಂಬಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ? - ಒಂದು ತಿಂಗಳುಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ನೀವು ಅವರಿಗೆ ಏನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ?
- ವಾರದ ಏಳು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲು ನೀವು ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ? - ಯಾವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ?
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ಜಾಹೀರಾತು ನೀಡುತ್ತೀರಿ ?
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸರಾಸರಿ ಉದ್ದ ಏನು? - ಅವರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪಡೆದರೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಉಳಿಯಬೇಕಾದರೆ, ಜಾಹೀರಾತು ವೆಚ್ಚಗಳು , ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಕಳೆದುಹೋದ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಯನ್ನು ತುಂಬಲು ಇದು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತದೆ.
- ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಿದ್ದೀರಿ? - ಇದು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
- ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಏನು?
- ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿಸುತ್ತೀರಿ ? - ಅವರು ಎಷ್ಟು ಹೋಲಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ? ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅವರು ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ?
- ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನೀವು ಹೇಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ? - ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೇರ ಠೇವಣಿ ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತೀರಾ? ಅವರು ಕೇವಲ ಹಣ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಚೆಕ್ಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಾ? ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಒಂದು ಸೆಟ್ ದಿನವಿದೆಯೇ? ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿ ಇದೆಯೇ? ಅವರು ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತೀರಾ?
ಮುಂದೆ: ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಕೇಳಲು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು - ಭಾಗ II
ಬ್ಯಾಕ್ ಟು: ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಗೈಡ್