ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಲೀಸಿಂಗ್ ಆಸ್ತಿ
ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದರೇನು?
ಒಂದು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲು, ಎರಡು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು:
- ಸುಧಾರಿಸಲಾಗದ: ಆಸ್ತಿ ಸರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆ ಭೂಮಿಗೆ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
- ಒಡೆತನದ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಉದ್ದ: ಸರಿಯಾದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಅವಧಿ ಮುಗಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಸೆಟ್ ಟೈಮ್ಲೈನ್ ಇಲ್ಲ.
ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳ 3 ವಿಧಗಳು
ಮೂರು ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳಿವೆ. ಅವರೆಲ್ಲರಿಗೂ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆ. ಕೆಲವರಿಗೆ ಕೆಲವು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇತರರು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
1. ಶುಲ್ಕ ಸರಳ ಸಂಪೂರ್ಣ: ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಈ ರೀತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಅನಿರ್ಬಂಧಿತವಾಗಿದೆ. ಭೂಮಿ ಹೊಂದಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಇಚ್ಚೆಯಂತೆ ಅದನ್ನು ಬಳಸಲು, ಕೋರ್ಸ್ ಕಾನೂನಿನ ಸೀಮೆಯೊಳಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭೂಮಿ ಬಳಕೆಗೆ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಜೋನ್ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆ. ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವಾಗಿದೆ. ಶುಲ್ಕ ಸರಳವಾದ ಮೂರು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು:
- ಒಡೆತನದ ಯಾವುದೇ ಸೆಟ್ ಉದ್ದ: ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಸಿ, ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಮತ್ತು ಕಾನೂನು, ಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸು, ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು.
- ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದು: ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು: ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಸತ್ತರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
2. ಶುಲ್ಕ ಸರಳ ಡಿಫೀಸಿಬಲ್: ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಈ ರೀತಿಯ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಉದಾಹರಣೆಗಳು, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾರ್ನ್ ಬೆಳೆಯಲು ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬೇಕು.
ಭೂಮಿ ಬಳಕೆಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು, ಶುಲ್ಕ ಸರಳ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮಾಲೀಕರ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಸರಳ ನಂತರದ ಶುಲ್ಕ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
3. ಲೈಫ್ ಎಸ್ಟೇಟ್: ಈ ರೀತಿಯ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, ಆಸಕ್ತಿಯ ಮಂಜೂರಾದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಬದುಕುವವರೆಗೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಜೀವನ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಉತ್ತಮ ದುರಸ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ತ್ಯಾಜ್ಯವನ್ನು ಮಾಡದಿರುವುದಕ್ಕೆ ಜೀವಮಾನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಕೊಡುವವನು ಮರಣಿಸಿದಾಗ, ಜೀವನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
ನಾನ್ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದರೇನು?
ಸ್ವತಂತ್ರವಲ್ಲದ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೂಮಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿಲ್ಲದೇ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಾನ್-ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳ 4 ವಿಧಗಳು
ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅಲ್ಲದ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳ ನಾಲ್ಕು ಮುಖ್ಯ ವಿಧಗಳಿವೆ. ಇವು
1. ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ವಸತಿ: ಈ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಂದು ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಇದು ಆರಂಭದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸೆಟ್ ಅಂತ್ಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ.
2. ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ವಸತಿ: ಇದಕ್ಕೆ ಇನ್ನೊಂದು ಹೆಸರು ಆವರ್ತಕ ಹಿಡುವಳಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರತೀ ವರ್ಷ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಒಂದು ವಿಧದ ಹಿಡುವಳಿಯ ಆಗಿದೆ.
ನಿಶ್ಚಿತ ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆವರ್ತಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಾಗುತ್ತಾನೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಡಿಸೆಂಬರ್ 31 ರಂದು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಜನವರಿ 1 ರಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಈಗ ಆವರ್ತಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಈ ರೀತಿಯ ಹಿಡುವಳಿಯನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು, ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯದ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ರಿಂದ 60 ದಿನಗಳು, ಗುತ್ತಿಗೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನವೀಕರಣಗೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕ.
3. ವಿಲ್ ನಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ: ಇಚ್ಛಾನುಸಾರವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿಯಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವೆ ಯಾವುದೇ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಇಲ್ಲ. ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿಯನ್ನು ಪಕ್ಷವು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ರಾಜ್ಯ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಎಷ್ಟು ನೋಟೀಸ್ ನೀಡಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನೂ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಇರಬಹುದು, ಅಂದರೆ 30 ದಿನಗಳ ಮುಂಚೆಯೇ.
ಸಫರನ್ಸ್ ನಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ: ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಮೂಲ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿದೆ ಅಥವಾ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಜಮೀನುದಾರರ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಂಧನಕ್ಕಾಗಿ ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ರೀತಿಯ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಹೆಸರು ಹಿಡುವಳಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರ.