ಆದಾಯದ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಹಣಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ
ಒಂದು ಆದಾಯ ಆಸ್ತಿ ಇಂತಹ ಲಾಭದಾಯಕ ಬಂಡವಾಳ ಏಕೆ ಐದು ಕಾರಣಗಳಿವೆ.
1. ನೀವು ಆದಾಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಸ್ ಆಗಿದ್ದೀರಿ
ನೀವು ಆದಾಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಬಾಸ್ ಆಗುತ್ತೀರಿ. ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯಾವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ, ನೀವು ಯಾವ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೀರಿ , ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಇಡೀ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುವಿರಿ .
ಸರಾಸರಿ 9 ರಿಂದ 5 ರ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಸ್ ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಶುಭಾಶಯಗಳನ್ನು ನೀವು ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಡ್ರೆಸ್ ಕೋಡ್ಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುವುದು. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಬಾಸ್ನಂತೆ, ನೀವು 11 ಗಂಟೆಗೆ ಎಚ್ಚರಗೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಕೆರ್ಮಿಟ್ ದಿ ಫ್ರಾಗ್ ಟೈ ಅನ್ನು ಧರಿಸಬಹುದು.
ಸ್ಟಾಕ್ ಅಥವಾ ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್ ಇನ್ನೊಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯಾವ ಸ್ಟಾಕ್ ಅಥವಾ ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ನಿಧಿಯನ್ನು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೂ ನೀವು ಇನ್ನೊಬ್ಬರು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಿರುವಿರಿ.
2. ಹೆಚ್ಚು ನಿಯಂತ್ರಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಭವನೀಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆ
ಸಾಮರ್ಥ್ಯ , ಲೆಮನ್ ಪದಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು, ಮತ್ತು ಉಳಿದವನ್ನು ನಾಲ್ಕು ಅಥವಾ ಇಪ್ಪತ್ತು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಎರವಲು ಪಡೆಯುವುದು. ಈಕ್ವಿಟಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಹೂಡಿಕೆಯು "ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಸಂಭವನೀಯ ಲಾಭವನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ನೋಡೋಣ:
ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನೀವು $ 10,000 ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸಲು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ $ 90,000 ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹಣದ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ, ನೀವು ಈಗ $ 100,000 ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ 10 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿ 5% ನಷ್ಟು ಹೊಂದುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಹತೋಟಿ ನಿಮಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಇಲ್ಲಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹಣದ $ 10,000 ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, $ 100,000 ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಇದೆ.
ಉದಾಹರಣೆ:
ವರ್ಷ 0: $ 100,000
* 1.05 (ಮೆಚ್ಚುಗೆ)
ವರ್ಷ 1: $ 105,000
* 1.05
ವರ್ಷ 2: $ 110,250
... ವರ್ಷ 10: $ 162,889
ಆದ್ದರಿಂದ, 10 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಸುಮಾರು $ 63,000 ಡಾಲರ್ಗಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ $ 10,000 ಬಂಡವಾಳವನ್ನು $ 60,000 ದಷ್ಟು ಲಾಭದ ಲಾಭವನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಬಳಸುವುದರ ಮೂಲಕ ಪರಿವರ್ತಿಸಿರುತ್ತೀರಿ.
3. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ನಿಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಹಣ
ನೀವು ಆದಾಯದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವುದನ್ನು ಊಹಿಸಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿದ್ದಾಗ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ $ 1,100 ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಪಿಟಿಐ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯು ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 700 ಆಗಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, $ 1100 ರಿಂದ $ 700 ಅನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರಿಂದ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ಗೆ ಹೋಗಲು $ 400 ನಿಮಗೆ ಬಿಡುತ್ತಾರೆ. ನಿಖರವಾಗಿ ಅಲ್ಲ.
ಈ $ 1,100 ರಿಂದ, ನೀವು ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 5% ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 5% ನಷ್ಟು ಊಹಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಖಾಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು $ 110 ಅನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಹಾಕುತ್ತೀರಿ. ಎಲ್ಲಾ ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಸುಮಾರು $ 290 ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ!
ಉದಾಹರಣೆ:
$ 1,100 (ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ)
- $ 700 (ಮಾಸಿಕ ಪಿಐಟಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು)
= $ 400
- $ 110 (ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ
= $ 290 (ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯ)
4. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಮಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಭಂಗಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ
ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ವಿಧದ ಸಾಲವು 30-ವರ್ಷಗಳ ಸ್ಥಿರ ದರ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ . ಇದು ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅದು ಸಾಲದ ಸಂಪೂರ್ಣ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಪ್ರಧಾನಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆಸಕ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವರ್ಷ 15 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಇದು 50/50 ವಿಭಜನೆಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮುಂದೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ, ನಿಮ್ಮ ಮುಖ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
$ 500 ಒಂದು ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮಗೆ $ 90,000 ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿ. ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಒಂದು, ಈ ಪಾವತಿಯ ಸುಮಾರು $ 385 ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಕಡೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ $ 115 ಸಾಲವನ್ನು ಪ್ರಧಾನವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಕಡೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆ:
$ 115 (ಮಾಸಿಕ ಪ್ರಧಾನ ಪಾವತಿ) * 12 (ತಿಂಗಳುಗಳು) = $ 1,380 (ವರ್ಷದ ಪ್ರಮುಖ ಕಡಿತ)
$ 90,000 (ಮೂಲ ಸಾಲ)
- $ 1,380 (1 ವರ್ಷದ ನಂತರ ಪ್ರಮುಖ ಪಾವತಿಗಳು)
= $ 88,620 (ಸಾಲದ ಬಾಕಿ 1 ವರ್ಷ ನಂತರ)
ವರ್ಷ 15 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಸುಮಾರು $ 270 ಆಸಕ್ತಿಯ ಕಡೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಉಳಿದ $ 230 ಮೌಲ್ಯದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪ್ರಧಾನತೆಗೆ ತಲುಪುತ್ತದೆ.
$ 230 (ಮಾಸಿಕ ಪ್ರಮುಖ ಪಾವತಿ) * 12 (ತಿಂಗಳುಗಳು) = $ 2,760 (ವರ್ಷದ ಪ್ರಮುಖ ಕಡಿತ)
ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ತೀರಿಸಲು ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿರುವಿರಿ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಈ ಹಣವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀವು ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತೀರಿ.
5. ಆದಾಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಬೃಹತ್ ತೆರಿಗೆ ಬರೆಯುವಿಕೆ
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ , ನಿಮಗೆ ದೊಡ್ಡ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಗೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡಲು ಬಳಸುವ ಯಾವುದೇ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ಗಳ ಮೇಲೆ ನೀವು ಬರವಣಿಗೆಯನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ವಿಮೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ರಿಪೇರಿ, ಪ್ರಯಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳು , ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಬರೆಯಬಹುದು. ನೀವು Nolo.com ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೋಡಬಹುದು
ಈ ಎಲ್ಲಾ ಕಡಿತಗಳ ಮೇಲೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಒಂದು ಸೆಟ್ ಸವಕಳಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರವು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ನಮ್ಮ ಮೇಲಿನ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ನೀವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ $ 3,480 ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ($ 290 ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು * 12 ತಿಂಗಳುಗಳು) ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಈ ಹಣವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಅದರಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು $ 3,480 ರ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಸವಕಳಿ ವೆಚ್ಚದೊಂದಿಗೆ ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದು, ಹೀಗೆ ನೀವು ಈ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತೆರಿಗೆ ರವಾನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿ.
ಆದಾಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಬೃಹತ್ ಬದ್ಧತೆ ಇದೆ, ಆದರೆ, ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಿದರೆ, ದೊಡ್ಡ ಬದ್ಧತೆಯು ಸಮನಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರತಿಫಲವನ್ನು ತರುತ್ತವೆ.