ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಖರ್ಚುಗಳ ಒಡೆತನವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ
ಈ ವಿಧದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಥವಾ ಬಹು-ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಕಛೇರಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದು. ತ್ರೈಟಲ್ ನಿವ್ವಳ ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹಳೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿರೋಧಕವಾಗಿದ್ದು , ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ನಿವ್ವಳ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಜನಪ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಒಂದು ರಾಜಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಇದು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ನಿವ್ವಳ ಭೋಗ್ಯದ ನಿಯಮಗಳು ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ವ್ಯವಹಾರ ಪ್ರಕಾರಗಳಂತೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಈ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಿಧದ ನಮ್ಯತೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರ ನಡುವಿನ ಸುಲಭ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ . ಸೃಜನಶೀಲ ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಅನೇಕ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಈ ಲೀಸ್ ಕೌಟುಂಬಿಕತೆ ಏಕೆ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ?
ಆ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರಿಸಲು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸ್ಥಳಕ್ಕಾಗಿ ಹಲವಾರು ವಿಭಿನ್ನ ಬಳಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಯೋಚಿಸೋಣ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಲು ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕೆ ಲಾಭ ಬೇಕು (ಸರ್ಕಾರದಂತಲ್ಲದೆ). ವ್ಯವಹಾರದ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಶ್ರಮವನ್ನು ಕಳೆಯುತ್ತಾರೆ, ಜೊತೆಗೆ ಅವುಗಳ ಉತ್ಪನ್ನ ಅಥವಾ ಸೇವೆ ಬೆಲೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಅಗತ್ಯ ಲಾಭವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ಬಟ್ಟೆ ಅಂಗಡಿ: ಈ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಪ್ರದರ್ಶನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಆ ಬೆಳಕು ವಿದ್ಯುಚ್ಛಕ್ತಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಗ್ರಾಹಕವಾಗಿದೆ. ಭೂಮಾಲಿಕನು ವ್ಯಾಪಾರದೊಂದಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ. ಬಟ್ಟೆಗೆ ಕಾಲೋಚಿತ ಅಂಶವಾಗಿದ್ದರೂ, ಈ ಋತುವಿನಲ್ಲಿ ತಪಶೀಲುಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಪಾಲು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಂದು ಬಟ್ಟೆ ಅಂಗಡಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
- ಆಹಾರ ಮಳಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ಉಪಾಹರಗೃಹಗಳು: ಸಾಕಷ್ಟು ಶೈತ್ಯೀಕರಣ ಉಪಕರಣಗಳು ಇದ್ದಾಗ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಕೂಲರ್ಗಳು, ಜಮೀನುದಾರರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಬಹುಶಃ ಸಂಧಾನವಾಗಬಹುದು. ಆ ಸಮಾಲೋಚನಾ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ರಿಪೇರಿ ಇರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕೆಲವು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಬಹುದು. ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುವವರು ಶೈತ್ಯೀಕರಣ ವಿಫಲತೆಗಳಿದ್ದಾಗ ಆಹಾರ ನಷ್ಟವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ತಡೆಗಟ್ಟುವ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು.
- ಲೈಟ್ ಮ್ಯಾನ್ಯುಫ್ಯಾಕ್ಚರಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಅಸೆಂಬ್ಲಿ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿನ ಉಪಕರಣಗಳು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸೇರಿದವರಾಗಿದ್ದು, ಜಮೀನುದಾರನಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉಪಕರಣದ ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ಅನಿಲದ ಬಳಕೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ಕೆಲವು ಸಮಾಲೋಚನೆ ಇರಬಹುದು.
- ಬಳಕೆಯ ಅಪಾಯದ ಪರಿಗಣನೆಗಳು: ಒಂದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಒಂದು ಗೋದಾಮಿನಂತೆ ಬಳಸಲಾಗಿದೆಯೆಂದು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕೆಲವು ಬೆಳಕಿನ ಉತ್ಪಾದನೆ ಅಥವಾ ಘಟಕ ಜೋಡಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಲಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ. ಇದು ರಚನೆಗಾಗಿ ವಿಮೆಯ ಅಪಾಯದ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದಲ್ಲಿ, ವಿಮೆಯು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲಿಕನು ಸಮಾಲೋಚಿಸಿದ ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಅದನ್ನು ಆರೈಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ.
- ಬಳಕೆ ಝೋನಿಂಗ್ ಬದಲಾವಣೆ: ಹಿಂದಿನ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಉಪಯೋಗಿಸೋಣ. ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ವಲಯ ಬದಲಾವಣೆ ಅಥವಾ ಮನ್ನಾ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ, ರಚನೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದರವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದು ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದರೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ), ಭೂಮಾಲಿಕನು ಬಹುಶಃ ಸ್ವಲ್ಪ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದನು.
- ವಿರಳ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಬಳಕೆ: ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗೋದಾಮಿನ / ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಅಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ದೂರವಾಗಿದ್ದಾಗ ಬಿಸಿಮಾಡುವಿಕೆ ಇಲ್ಲವೇ ಇತರ ಮಹತ್ವಪೂರ್ಣ ಬಳಕೆಯ ಉಪಯೋಗವಿಲ್ಲದ ಶೇಖರಣಾ ರಚನೆಯಾಗಿರಬೇಕು. ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಲು ಇದು ಅವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.
ಅವುಗಳು ಕೆಲವು ಉದಾಹರಣೆಗಳಾಗಿವೆ, ಮತ್ತು ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯಿಂದ ಲಾಭದಾಯಕವಾದ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಾಪಾರ ವಿಧಗಳಿವೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಜಮೀನುದಾರನಂತೆ ಉತ್ತಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬೆಲೆಬಾಳುವವನಾಗಿದ್ದಾನೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮುಂದೆ ಹೋಗಲು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಅಪೇಕ್ಷಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿನಿಮಯವಾಗಿ ನೀಡಬಹುದು. ವ್ಯಾಪಾರವು ಗ್ರಾಹಕರು, ಮಾರಾಟಗಾರರು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜೊತೆ ಮಾತುಕತೆಗಳ ಸರಣಿಯಾಗಿದೆ.