ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಬಿಲ್ಡ್ಔಟ್ ವಿರುದ್ಧ

ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ನಡುವೆ ("TI,") "ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು" ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಿಡಿಭಾಗದಲ್ಲಿ "ಬಿಲ್ಡ್-ಔಟ್" ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿಲ್ಲ. ಇದು ನೀವು ಯಾವ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿದೆ ಅಥವಾ ಯಾರು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿರುವಿರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ಪದಗಳು ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ತಯಾರಿಸಲು ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಮಾಡಲಾದ ಕೆಲಸ ಎಂದು ಅರ್ಥ.

TI ಅಥವಾ "ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸುಧಾರಣೆಗಳು" (ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಬಳಸಲ್ಪಡುವ) ಎಂಬ ಪದವನ್ನು " ಲೆಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು " ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ " ನಿರ್ಮಾಣ-ಔಟ್ " ಎಂದು ಕೂಡ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬಹುದು. ವಿವಿಧ ವೃತ್ತಿಗಳು ಈ ಪದಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಾನು ಕೇಳಿದೆ; ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳು ಟಿಐ ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡ್-ಔಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತವೆ; ಲೆಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗಳು ಮಾತನಾಡುತ್ತಾರೆ

ಈ ಲೇಖನದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ, "ಲೆಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ನಾನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ವ್ಯವಹಾರ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆ, ದಾಖಲೆಯ ಕೀಪಿಂಗ್, ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸುವ ಪದವಾಗಿದೆ.

ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವಿಕೆ

ಸಲಹೆ: ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಕರೆದರೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾರಂಭಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ಸಾಕಷ್ಟು ಕೆಲಸ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಾಗವನ್ನು ನೋಡಿ, ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರನು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬಹಳಷ್ಟು ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕಿ.

ಯುವ ದಂಪತಿಗಳು, ಮಾರಿಯೋ ಮತ್ತು ಎಲೀನೋರಾ ತಮ್ಮ ಕಶೇರುಕ ಮರ್ದನ ಅಭ್ಯಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಕಛೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಮಸಾಜ್ ಥೆರಪಿಸ್ಟ್ನ ಕಚೇರಿಯಾಗಿತ್ತು, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಬಹುಶಃ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೆಲಸ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ - ಕೆಲವು ಬಣ್ಣಗಳು, ಒಂದು ಗೋಡೆಯು ಹರಿದುಹೋಗಿ, ಮತ್ತು ಸ್ವಲ್ಪ ವಿದ್ಯುತ್ ಕೆಲಸ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದ ಕೆಲವು ಕಚೇರಿಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಕೆಲಸ ಬೇಕಾಗಿವೆ: ಗೋಡೆಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್, ಕೊಳಾಯಿ, HVAC (ತಾಪನ, ಗಾಳಿ, ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ), ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ ಪ್ರವೇಶ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳನ್ನು ಚಲಿಸುತ್ತಿವೆ.

ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅವರು ಪಾವತಿಸುವ ಹಣವನ್ನು ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಯಾವುವು?

ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ("ಬಿಲ್ಡ್-ಔಟ್" ಎಂದು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ) ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀವು ರಚಿಸುವ ಬದಲಾವಣೆಗಳಾಗಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬೆಳಕಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಸ್ವಾಗತ ಪ್ರದೇಶ, ಕಚೇರಿಗಳು, ಡ್ರೆಸಿಂಗ್ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಮತ್ತು ಇತರ ವಿಶೇಷ ಕೊಠಡಿಗಳು ಅಥವಾ ವಿಭಾಗಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಅಲ್ಲದೆ ಬಣ್ಣ ಮತ್ತು ರತ್ನಗಂಬಳಿ / ನೆಲಹಾಸು.

ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಾವತಿಸಬಹುದು (ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ) ಅಥವಾ ನೀವು ಕೆಲವು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನೀವೇ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಹಣ ಉಳಿಸಬಹುದು.

ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆ

ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ವ್ಯವಹಾರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಾಗಿವೆ , ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳು ಸವಕಳಿಯಾಗಬಹುದು . ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರಿಗೆ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ವೆಚ್ಚದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಒಂದು ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ಕೆಲಸ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ದೀಪಗಳು ಮತ್ತು ಕೊಳಾಯಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ) ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ನೀವು ಅವರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದಾಗಿನಿಂದ. ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಖಿನ್ನತೆಗೆ ತಂದು ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಂತೆ ಪ್ರತಿ ರೀತಿಯಲ್ಲಿಯೂ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ನೀಡುತ್ತೀರಿ; ನೀವು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದ ಹೊರತು ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆ

ಹೊಸ ವ್ಯವಹಾರದ ಮಾಲೀಕರು ಮಾಡಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪನ್ನು ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ಥಳಕ್ಕಾಗಿ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಹಾಕುವ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ. ನೀವು ಅವರನ್ನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮುಂದಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನೀವು ಮಾಡುವ ಅದೇ ಕೆಲಸವನ್ನು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಚಿಲ್ಲರೆ ಜಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಲಂಕಾರಿಕ ಮುಂಭಾಗದ ಮೇಜಿನೊಂದನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರೆ, ಆ ಮುಂಭಾಗದ ಮೇಜಿನ ಮೇಲೆ ನೀವು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಹಣವು ವೆಚ್ಚದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಮರುಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ನೀವು ಅದನ್ನು ತೆಗೆಯಬಹುದು ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ, ಆದರೆ ನೀವು ದೀಪಗಳು ಮತ್ತು ವೈರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.