ವರ್ಜೀನಿಯಾ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳು
ವರ್ಜೀನಿಯಾ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನಿನ 8 ಮೂಲಗಳು:
- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ- ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ
- ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು- ಆಸಕ್ತಿ ಪಡೆಯಬೇಕು . 13 ತಿಂಗಳ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಠೇವಣಿ ಉಳಿತಾಯ- ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ, ಪಾವತಿಸದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಮಸೂದೆಗಳು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕಗಳು.
- ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ರೆಕಾರ್ಡ್ಸ್ - ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕಡಿತಗಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ವಾಕ್-ಇನ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್- ಅಗತ್ಯವಿದೆ
- ಹಿಂದಿರುಗಿದ ಠೇವಣಿ- 45 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆ.
- ಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿ- ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ.
- ಕಾನೂನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ- ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ, ಜೊತೆಗೆ ಆಸಕ್ತಿ, ಹಾನಿ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.
1. ವರ್ಜೀನಿಯಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ ಇದೆಯೇ?
ಹೌದು, ವರ್ಜೀನಿಯಾ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ ಇದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರುವ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಾರದು.
2. ವರ್ಜೀನಿಯಾದಲ್ಲಿ ನೀವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು?
ವರ್ಜೀನಿಯಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಶೇಖರಿಸಿಡಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎಲ್ಲಾ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳು ವಾರ್ಷಿಕ ದರದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಇದು ಜನವರಿ 1 ರಂತೆ ಫೆಡರಲ್ ರಿಸರ್ವ್ನ ರಿಯಾಯಿತಿ ದರಕ್ಕಿಂತ ನಾಲ್ಕು ಪಾಯಿಂಟ್ಗಳಿಗಿಂತ ಕೆಳಗಿರುತ್ತದೆ. 13 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ವಾಸಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ಈ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಈ ಆಸಕ್ತಿ ಇರುತ್ತದೆ.
3. ವರ್ಜೀನಿಯಾದಲ್ಲಿ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳು ಯಾವುವು?
ವರ್ಜೀನಿಯ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ:
- ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ
- ಬಾಡಿಗೆಗಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಶುಲ್ಕಗಳು
- ಸಾಧಾರಣ ಧರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಹಾನಿ
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ಇತರ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು
- ಪಾವತಿಸದ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ಗಳು (ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನುಗಳು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ದಯವಿಟ್ಟು ನೋಡಿ ವರ್ಜೀನಿಯಾ ಕೋಡ್ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು 55-248.15: 1.ಎ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳಿಗೆ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಂದ ವ್ಯವಕಲನವನ್ನು ಮಾಡಲು ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಬಯಸಿದರೆ, ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು. 30 ದಿನಗಳ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಕಡಿತವು ಕಡಿಮೆಯಾದಲ್ಲಿ 30 ದಿನಗಳ ನೋಟೀಸ್ ರದ್ದುಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
4. ಯಾವ ರೀತಿಯ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಜಮೀನುದಾರನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು?
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಂದ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟ ಯಾವುದೇ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರಬೇಕು.
5. ವರ್ಜೀನಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಾಕ್-ಇನ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಹೌದು.
ಮಾಲೀಕನು ನಡೆಸುವಿಕೆಯ ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಸಮಂಜಸ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಐದು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ತಮ್ಮ ಚಳುವಳಿ-ಔಟ್ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹಿಡುವಳಿ ಮಾಡಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ ಮಾಡಬೇಕು.
ನಡೆಸುವಿಕೆಯ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬರಬೇಕೆಂದು ಬಯಸಿದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬರಹದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಾಲಿಕನು ತಪಾಸಣೆ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ನೀಡಬೇಕು. ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸುವ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಮೂರು ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ತಪಾಸಣೆ ಅನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಬೇಕು.
ನಿಜವಾದ ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ತನಗೆ ತಾನು ಅಥವಾ ಅವಳು ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಕೊಂಡ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗುವ ಅಂಶವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು.
6. ವರ್ಜೀನಿಯಾದಲ್ಲಿ ನೀವು ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾದರೆ?
ವರ್ಜೀನಿಯ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ 45 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸುರಕ್ಷತೆ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬೇಕು.
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಸಂಬಳದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕು, ಯಾವುದೇ ಅನುಮತಿಸಬಹುದಾದ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಜೊತೆಗೆ ಒಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಿದ ಲಿಖಿತ ಹೇಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಇವು ಸೇರಿವೆ:
- ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗಿದೆ
- ಸಂಚಿತ ಆಸಕ್ತಿ
- ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು- ನಷ್ಟದ ಹಾನಿ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗೆ ವೆಚ್ಚ
ಈ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕನಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬಹುದು.
* ಹಾನಿ ಪ್ರಮಾಣವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮೀರಿದರೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಬೇಕಾದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ವಾಸ್ತವಾಂಶದ 45 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು. ನಂತರ ಜಮೀನುದಾರನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ 15 ದಿನಗಳನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗುವ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ನೀಡುತ್ತಾನೆ.
7. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಳದ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಯಾರಾದರೂ ಈ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಸಂದಾಯವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಕರಾರು ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
8. ನೀವು ವರ್ಜೀನಿಯಾ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ?
ವರ್ಜೀನಿಯ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅವರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂಬಳದ ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಹಾನಿ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯವಾದ ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ವರ್ಜೀನಿಯಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನು ಏನು?
ವರ್ಜೀನಿಯಾದ ರಾಜ್ಯ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಆಡಳಿತದ ಮೂಲ ಪಠ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ವೇಳೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ವರ್ಜೀನಿಯಾ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ನೋಡಿ 55-248.15: 1.