ಒರೆಗಾನ್ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಟೆನೆಂಟ್ಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು
1. ಒರೆಗಾನ್ನಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ ಇದೆಯಾ?
ಒರೆಗಾನ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಂತೆ ಪಾವತಿಸುವ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ.
ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಮತ್ತು ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಈ ಜಮೀನುದಾರನು ಸ್ವಲ್ಪ ಕುಶನ್ ಹೊಂದಲು ಈ ಮೊತ್ತವು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದು ಅಧಿಕೃತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಘಟಕವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಂತೆ ತಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಜೊತೆಗೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿಯ ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬದಲಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮೊದಲ ವರ್ಷದ ನಂತರ, ಜಮೀನುದಾರನು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕನಿಷ್ಟ ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬೇಕು.
ವಿನಾಯಿತಿ: ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾರ್ಪಾಡು ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರೆ ಒಂದು ಪಿಇಟಿ ಮುಂತಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಠೇವಣಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಮೊದಲ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.
2. ನೀವು ಒರೆಗಾನ್ನಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು?
ಒರೆಗಾನ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಶೇಖರಿಸಿಡಬೇಕು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಠೇವಣಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇಡಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಅದು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
3. ಒರೆಗಾನ್ನಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಠೇವಣಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಬರೆಯಲ್ಪಟ್ಟ ಸೂಚನೆ ಬೇಕೇ?
ಹೌದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ನಂತರ, ಒರೆಗಾನ್ ಜಮೀನುದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಲಿಖಿತ ರಸೀದಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬೇಕು.
4. ಒರೆಗಾನ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳು ಯಾವುವು?
ಒರೆಗಾನ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಎಲ್ಲಾ, ಅಥವಾ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ:
- ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ
- ಸಾಮಾನ್ಯ W ಕಿವಿ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಹೆಚ್ಚು ಹಾನಿ
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಇತರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು.
- ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುವ ತನಕ ಘಟಕವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಅಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಹಾನಿಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ.
- ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಶುದ್ಧೀಕರಣ ಆದರೆ ಮಾತ್ರ:
- ಕಾರ್ಪೆಟ್ಗಳನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ಯಂತ್ರದಿಂದ ಶುದ್ಧೀಕರಣವನ್ನು ಮಾಡಲಾಯಿತು.
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಘಟಕಕ್ಕೆ ತೆರಳುವ ಮೊದಲು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು.
- ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಘಟಕದಿಂದ ಹೊರಬರುವ ಮೊದಲು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಂದ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
5. ಓರೆಗಾನ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಾಕ್-ಇನ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಒರೆಗಾನ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮವಿಲ್ಲ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಡೆಸುವ ಮುನ್ನವೇ ಒಂದು ವಾಕ್-ಮೂಲಕ ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
6. ನೀವು ಓರೆಗಾನ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾದರೆ?
- ಯಾವಾಗ: ಒರೆಗಾನ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ 31 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು.
- ಹೇಗೆ: ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ನೇರವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರನಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ತಲುಪಿಸಬೇಕು, ಮೊದಲ ದರ್ಜೆಯ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೊನೆಯ ತಿಳಿದ ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ಠೇವಣಿ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು.
- Itemized ಹೇಳಿಕೆ: ಈ ಠೇವಣಿ ಲಿಖಿತ ಹೇಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಇರಬೇಕು ಇದು ಯಾವ ಠೇವಣಿಗಳ ಠೇವಣಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕಡಿತ ಕಾರಣ.
- ತಪ್ಪಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯುವುದು : ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಬರೆದ ಲಿಖಿತ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಯನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಎರಡು ಬಾರಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
7. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಒರೆಗಾನ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬದಲಿಸಿದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ನೀವು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬಹುದು.
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನೀವು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಬೇಕು.
ಎಲ್ಲಾ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಸಬೇಕು. ಸ್ವತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈಗಲೂ ತಮ್ಮ ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲ್ಪಟ್ಟರೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.