ಏಕೆ, ಯಾವಾಗ ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು
1. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಎಂದರೇನು?
ಒಂದು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ನೀವು ಅವರ ಮೊದಲ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹಣದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಇದು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ಒಂದು-ಬಾರಿಯ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ.
2. ನೀವು ಎಷ್ಟು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಕೇಳಬೇಕು?
- ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನು:
ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನೊಳಗಿನ ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯವು ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಭದ್ರತೆಯು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಇಲಿನಾಯ್ಸ್ ಮತ್ತು ಟೆಕ್ಸಾಸ್ನಂತಹ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು, ನೀವು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಠೇವಣಿಯ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ. ಇತರೆ ರಾಜ್ಯಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಮೂರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಮೇಲೆ ಇತರ ಮಿತಿಗಳಿಲ್ಲವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ನಗರ ಅಥವಾ ಕೌಂಟಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
- ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆದೇಶಗಳು:
ನೆನಪಿಡಿ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತ.
ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲೂ ನೀವು ಭಾವನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಈ ಕ್ಷಣದ ಠೇವಣಿದಾರರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಈ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ನೀವು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತಿಂಗಳು ಖಾಲಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ನೀವು ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬದಲಾಗಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತಿಂಗಳ ಖಾಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಹೇಗಾದರೂ ತೊಳೆಯುವುದು.
3. ನೀವು ಯಾವಾಗ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು?
ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಅಪ್-ಫ್ರಂಟ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮಾಡುವವರೆಗೂ ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಸರಿಸಲು-ಅನುಮತಿಸಬಾರದು ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿ ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವ ಮತ್ತೊಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು. ಇತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರರನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸದೆ ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವಿರಿ. ಬಹುಪಾಲು ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಾನಿ ಉಂಟಾದರೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ ನಿಮಗೆ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಕುಶನ್ ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
4. ನೀವು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತೀರಿ?
ಮತ್ತೆ, ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಅನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಶೇಖರಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲ. ಬೇರೆ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ನೀವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಆಸಕ್ತಿ ಬೇರಿಂಗ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ನೀವು 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಸುವ ಒಳಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ರಸೀದಿಯನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕೊಡಬೇಕು. ಈ ಠೇವಣಿ ಅವರ ಠೇವಣಿ ನಡೆಯುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ತೋರಿಸಬೇಕು.
ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆ ಮುಂದೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿರುವ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
5. ನೀವು ಯಾವಾಗ ಅದನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು?
ನೀವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರಾಜ್ಯವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಹೊಂದಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಂಡ 15 ದಿನಗಳ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ನಿಮಗೆ ಠೇವಣಿ ಮರಳಲು 30 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಕೊಡುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಏಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿ.
6. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಏನು ಉಪಯೋಗಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ?
ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿ, ನೀವು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಬಳಸಬಾರದು ಮತ್ತು ಅವರ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಅದ್ಭುತ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬಹುದು. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಸರಳವಲ್ಲ.
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಒಂದು ರೀತಿಯ ವಿಮೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ಬಂದಾಗ ಅದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ .
ಹಣಕ್ಕೆ ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಂತೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲು ಅವರು ಅನುಮತಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿಮಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಲಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಈ ಹಣವನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯ. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ನೀವು ಕಳೆದುಹೋದ ಹಣದ ಬ್ಲೋ ಮೃದುಗೊಳಿಸಲು ಕೆಲವು ಬಫರ್ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ನಿಮಗೆ ಇಷ್ಟವಾದಾಗ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಿದಾಗ ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದ ಕೆಲವು ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದಾಹರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಪರೂಪದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸದಿರುವುದು ಮತ್ತು ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುವುದಿಲ್ಲ.