ವ್ಯವಹಾರದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು

ಫೋರ್ಕ್ಲೋಸ್ಯುರ್ ಎನ್ನುವುದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಲದಾತನು ಋಣಭಾರಗಾರರಿಂದ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂದಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲಗಾರನು ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತಗೊಂಡಿದ್ದಾನೆ (ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ). ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಯು.ಎಸ್. ರಾಜ್ಯಗಳ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುಸ್ವಾಧೀನ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಅದು ಹೇಗೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ?

ವ್ಯಾಪಾರವು ಒಂದು ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿಸುತ್ತದೆ.

ಎರವಲುದಾರನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಲಗಾರನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಒಂದು ಷರತ್ತುವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಂದು ವೇಗವರ್ಧಕ ಷರತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಇದರರ್ಥ ಸಾಲದ ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿದ್ದರೆ ಎರವಲುಗಾರನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರಬಹುದು.

ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ, ಇವರು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಗುಣಪಡಿಸಲು, ಒಂದು ಅವಧಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಡೆಂಪ್ಶನ್ ಅವಧಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ದಂಡವನ್ನು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸಾಲದ ಪ್ರವಾಹವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಸಾಲಗಾರನೊಂದಿಗಿನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಅಥವಾ ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ, ಇದು ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಹೊಂದಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಋಣಭಾರಗಾರರಿಗೆ ಈ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅನ್ನು ಗುಣಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಇತರರಿಗೆ, ಯಾವುದೇ ಉಳಿದ ಸಮತೋಲನದಿಂದ, ಎರವಲುಗಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ.

ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಸಾಲದಾತನು ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ನೀಡಬೇಕಾದ ಸಮತೋಲನಕ್ಕಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಇಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ವಿಧಗಳು ಯಾವುವು?

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸ್ವತ್ತುಸ್ವಾಧೀನವಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಾರಾಟದ ಅಧಿಕಾರದಿಂದ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು , ಇದು ಅಡಮಾನದ ಧಾರಕರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಬದಲಾಗಿ ಒಂದು ಪತ್ರ ಯಾವುದು?

ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಪತ್ರವನ್ನು (ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು) ಹಿಂದಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಲದಾತ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಮಾಲೋಚಿಸಬೇಕು.

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವು ವ್ಯವಹಾರ ದಿವಾಳಿತನದೊಂದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ?

ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ವ್ಯವಹಾರ ಸ್ವತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವು ದಿವಾಳಿತನವಿಲ್ಲದೆ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವ್ಯವಹಾರವು ತೊಂದರೆಯಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಘೋಷಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾದದ್ದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದರ ಯಾವುದೇ ಬಿಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಧ್ಯಾಯ 11 ಮರುಸಂಘಟನೆ ದಿವಾಳಿತನವು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ, ಪುನರ್ರಚನಾ ಯೋಜನೆಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ. ಅಧ್ಯಾಯ 7 ದಿವಾಳಿ ದಿವಾಳಿತನವು ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಆದರೆ ದಿವಾಳಿತನವು ಸಾಲಗಾರನು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಟು ಹೋಗಬಹುದೆಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ; ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುವ ಅಥವಾ ತಡೆಯಲು ಕೆಲವು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ, ವ್ಯವಹಾರ ದಿವಾಳಿತನದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ದಿವಾಳಿತನ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರನನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸಲಹೆಗಳಿವೆ:

• ರಿಫೈನೆನ್ಸ್. ನೀವು ಅದೇ ಸಾಲದಾತ ಅಥವಾ ಬೇರೆಯದರಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಮರುಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

• ಸ್ನೇಹಿತರು, ಸಂಬಂಧಿಕರು, ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಬಹುಶಃ ಇತರ ಹಣಕಾಸುಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಿ .
• ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಹಾಗೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ . ಇದು ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ತರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಅನಿಸಿದರೆ ಅದು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾತರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
• ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಫೈಲ್ ಮಾಡಿ, ಇದು ಸ್ವತ್ತುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ನಿಲ್ಲಿಸಬಹುದು (ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ).
• ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿ. ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದಂತೆ, ದಿವಾಳಿತನವು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯ ದಿವಾಳಿತನದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಕ್ಕುತ್ಯಾಗ
ಈ ಲೇಖನ ಮತ್ತು ಈ ಸೈಟ್ನ ಮಾಹಿತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಲೇಖಕ ಸಿಪಿಎ, ತೆರಿಗೆ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಎನ್ರಾಲ್ಡ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.