ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಪಾಯ-ವಿರೋಧಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಂಧಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ
ಇಳುವರಿಯ ಒಂದು ಅಂಶದ ಮೇಲೆ REIT ಗಳಿಗೆ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದಾಗ, ಬಾಂಡುಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ REIT ಗಳಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತವೆ.
ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಂಡ್ ಡಿವಿಡೆಂಡ್ ಇಳುವರಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಅದು ಸರ್ಕಾರಿ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಇಳುವರಿಯೊಂದಿಗೆ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರವು ದಿವಾಳಿಯಾಗಲು ಹೋಗುತ್ತಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯವಿದೆ ... ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮೂಲ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಬಾಂಡ್ಗಳು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ನೀವು 7% ಇಳುವರಿ ಹೊಂದಿರುವ $ 5,000 ಬಾಂಡ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರೌಢಾವಸ್ಥೆಯ ಬಳಿಕ ನಿಮ್ಮ $ 5,000 ಅನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ಅವಧಿಯ ಮೂಲಕ ನೀವು 7% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಸಮಯದ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು REIT ಗಳು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಮೂಲ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲೂ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಬಾರದೆಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.
ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ರಿಐಟಿಗಳು ಲಾಭವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬಹುದಾದ ಇತರ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಅಪಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುವ ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವರು ಏಕೆ ಸೂಕ್ತರಾಗಿದ್ದಾರೆ.
ಹೂಡಿಕೆಯಂತೆ ಬಾಂಡ್ಗಳು
ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಬಡ್ಡಿದರದ ಏರಿಳಿತಗಳಿಗೆ ಬಹಳ ಸಂವೇದನಾಶೀಲವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಏರಿದರೆ, ಬಾಂಡ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮಾರಾಟವಾಗಬೇಕೆಂದರೆ, ಅವರು ಮುಖದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬಂದರೆ, ಬಂಧವು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಇಳುವರಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು. ಅನೇಕ REIT ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರವಾದ ಅಡಮಾನಗಳೊಂದಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿರುವ ಕಾರಣ, ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಏರಿಕೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಸಂಭವನೀಯ ಗೃಹ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಳ್ಳಬಹುದು, ಹೀಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು.
ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಸ್ ಆಗಿ REIT ಗಳ ಅನುಕೂಲಗಳು
ಹಣದುಬ್ಬರವು ಬಂಧ ಮಾಲೀಕರ ಕೊಳ್ಳುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರವು ಡಾಲರ್ನ ಖರೀದಿಯ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಾಂಡ್ ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಿದ ಇಳುವರಿ ಇದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರವು ನಿಮ್ಮ ರಿಟರ್ನ್ನಲ್ಲಿ ತಿನ್ನುತ್ತದೆ. REIT ಗಳೊಂದಿಗೆ, ವಸತಿ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಹಣದುಬ್ಬರವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಚಲಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ, REIT ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಲಾಭಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.
ಬಾಂಡ್ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ REIT ಷೇರುಗಳು ಏರಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ನಾವು ಹೇಳಿದಂತೆ, $ 5000 ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಬಂಧವು ನಿಮಗೆ ಆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಾಪಾಸುತೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ. REIT ಸಹ ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಒಂದು ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಿದೆ, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಅವರು ಷೇರುದಾರರಿಗೆ 90% ರಷ್ಟು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯ ಲಾಭವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ REIT ಗಳು ತಮ್ಮ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮೂಲಕ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬಾಡಿಗೆಗಳು. ಅವರು ಲಾಭಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಗುಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯಿಂದಾಗಿ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಹೆಚ್ಚು RETI ಷೇರುಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತವೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಅವುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಟಾಕಿನಂತೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಬಹುದು.
ಈ ಮಾಹಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಲಭ್ಯವಿರುವ REIT ಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಅವರ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಬೇಕು. ನಂತರ ಈ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ಬಾಂಡ್ಗಳ ಜೊತೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ, ನಿಮ್ಮ ಅಪಾಯದ ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಿ ಮತ್ತು ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ಎರಡೂ ಸಮತೋಲನವು ಸರಿಯಾಗಿ ವೈವಿಧ್ಯಮಯವಾದ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಸಂಭವನೀಯವಾಗಿದೆ.
REIT ಗಳು ಇತರ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳಂತೆಯೇ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ನೀವು ವೃತ್ತಿಪರ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ಅವರು ವೃತ್ತಿಪರರು ಎಂದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಖಾತರಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ಹೊಂದಲು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, REIT ಗಳು ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿರಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆಗಾರನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುವಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಲು, ಕೆಲವು REITs, ಸ್ಟಾಕ್ಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಧಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಬಿಡಿಸಿ.