RETIs ಸರಾಸರಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
REIT ಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಿಶಾಲ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಅವು ಪ್ರಮುಖ ಕಾಲೇಜು ಕ್ಯಾಂಪಸ್ಗಳಲ್ಲಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ಗಳು, ಹೋಟೆಲುಗಳು, ಉತ್ಪಾದನಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ನಿರ್ವಹಣಾ ತಂಡಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಲಾಭಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ತಂಡದ ಕೆಲಸ. ಇಕ್ವಿಟಿ REIT ಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲ.
ಹೆಡ್ಏಕ್ಸ್ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ
REIT ಗಳು ಸರಾಸರಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ. ಸರಾಸರಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ತಲೆನೋವು ಇಲ್ಲದೆ ಹಣವನ್ನು ಸಂಪಾದಿಸಲು ಅನುಭವಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾನೆ. ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ನಿರ್ವಹಣಾ ತಂಡವು ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್, ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ REIT ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಮಾಡಬೇಕು.
ಲಾಭಾಂಶಗಳ ಮೂಲಕ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ
ಇಕ್ವಿಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ಗಳೊಂದಿಗೆ, ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಕಂಪನಿಗೆ ಮತ್ತೆ ಮರುಪಾವತಿಸುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ವಹಣೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ 90% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭವನ್ನು REIT ಗಳು ವಿತರಿಸುತ್ತವೆ. ನಂತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಲಾಭಾಂಶದೊಂದಿಗೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮರುಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿಹಾರಕ್ಕೆ ತಮ್ಮ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಬಳಸಲು ಅವರು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಲಾಭಾಂಶಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ; ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ವಿಶ್ವಾಸದಲ್ಲಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಹೆಚ್ಚಿದ ಮೌಲ್ಯದ ಮೂಲಕ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಬಹುದು.
ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮೂಲಕ ರಿಟರ್ನ್ಸ್
ಒಳ್ಳೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ಗಳ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನೀವು ಅನುಭವಿಸದಿದ್ದರೂ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಸ್ಥಿರ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯಿಂದ REIT ಗಳು ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿವೆ. ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಏರಿಳಿತಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ರಿಕ್ ಷೇರು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಇಕ್ವಿಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ಗಳು ಮಾಡುವಂತೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಂಡ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಅಪಾಯದೊಂದಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಂಡ್ ತರಗತಿಗಳು ಸ್ಥಿರ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಮೆಚ್ಚುಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ.
ಕಡಿಮೆ ಚಂಚಲತೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಪರಸ್ಪರ ಸಂಬಂಧ
ಷೇರು ಷೇರುಗಳು ಈಕ್ವಿಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಚಂಚಲತೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಊಹಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈಕ್ವಿಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭವಾಗಿ REIT ಗಳ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಊಹಿಸಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಊಹಿಸಬಹುದಾದಂತಹುದು. REIT ಗಳ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗಾಗಿ ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ತಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾಗಿರಬೇಕು. ಇದು ಷೇರು ಬೆಲೆ ಚಂಚಲತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಇತರ ಸ್ವತ್ತು ವರ್ಗಗಳ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗೆ REIT ಗಳು ಸಹ ಕಡಿಮೆ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಇದರ ಅರ್ಥ ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ಗಳು ಅಥವಾ ಬಾಂಡ್ಗಳಂತೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಷೇರುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಇಕ್ವಿಟಿ ಸ್ಟಾಕ್ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆ ತರಗತಿಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಪರಸ್ಪರ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆಯಾದ್ದರಿಂದ, ಅವು ಬಂಡವಾಳ ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣಕ್ಕೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿವೆ. ಸ್ಟಾಕ್ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ, REIT ಗಳು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಹೀಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.