01 - ಆಸಕ್ತಿ ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನಗಳು - ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಅವಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಜನಪ್ರಿಯ ಆಯ್ಕೆ
- ಎರವಲುಗಾರನು ಬಲೂನ್ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಧಾನನನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸುತ್ತಾನೆ
- ಸಾಲವನ್ನು ಮರು-ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಎರವಲುಗಾರನಿಗೆ ಹೊಸ, ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ
- ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ, ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವು 5 ರಿಂದ 10 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಮಾಸಿಕ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ (ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ).
ಒಂದು ಆಸಕ್ತಿ ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನ / ಅಧಿಕ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಅವಧಿಯ ಉದಾಹರಣೆ
ಆಸಕ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಅವಧಿಗಳ ಏರಿಕೆಯು ಧನಾತ್ಮಕ-ನಗದು ಹರಿವು ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿ ಕಂಡುಕೊಂಡ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಸಕ್ತಿ-ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನವು ಜನಪ್ರಿಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.
ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ ಇಲ್ಲಿದೆ, ನೀವು ಮನೆಗಾಗಿ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಏರುತ್ತಿವೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ. ಉತ್ತಮ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವಾಗಿ ನೀವು ಆಸಕ್ತಿ ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ನೆನಪಿಡಿ, ಸಾಲದಾತರು ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಬೆಲೆಯಿರಿಸುತ್ತವೆ.
ಉದಾಹರಣೆ: 7.0% ನ ಬಡ್ಡಿಯ ದರದಲ್ಲಿ $ 100,000 ನಲ್ಲಿ 30 ವರ್ಷ ಬಡ್ಡಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಲ:
• ಆಸಕ್ತಿ ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿ: $ 583 / ತಿಂಗಳು, $ 7,000 / ವರ್ಷ
• ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಪಾವತಿ: $ 665.30 / ತಿಂಗಳು, $ 7,984 / ವರ್ಷ
• ಮೊದಲ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಉಳಿತಾಯ: $ 82 / ತಿಂಗಳು, $ 984 / ವರ್ಷ
02 - ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಕಾರಣಗಳು
ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಪಾವತಿಗಳು
ಮೇಲಿನ ಚಿತ್ರ 1, ಸಾಲದ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆಯು ಸಾಲದ ಆರಂಭಿಕ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ, ನಂತರ ಸಾಲವು ಉಳಿದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ $ 100,000 ಪ್ರಮುಖ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಪುನಃ amortizes ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಆಸಕ್ತಿ 2 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಮುಖ ಸಮತೋಲನವು ಸಮತಟ್ಟಾಗಿದೆ ಎಂದು ಚಿತ್ರ 2 ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪ್ರಧಾನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಆರಂಭಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಅವನತಿಯಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಆಸಕ್ತಿ-ಮಾತ್ರ ಸಾಲ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ:
- ಹೂಡಿಕೆಯ ಆರಂಭಿಕ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಋಣಾತ್ಮಕ ಹಣದ ಹರಿವು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದೆ,
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಿರುಗಿಸಲು ಯೋಜನೆಗಳು,
- ನಗದುಗಾಗಿ ಇತರ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅದು ಪ್ರಧಾನವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಅಥವಾ
- ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಆಸ್ತಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳು
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಪಾಯವು ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಬಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಸಕ್ತಿ-ಮಾತ್ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಧಾನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಇತರ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವು ನಿರೀಕ್ಷೆಯಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ
- ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ದಂಡಗಳು ಇರಬಹುದು
- ಅನೇಕ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನಗಳು ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ದರದ (ARMs) ಆಗಿರುತ್ತವೆ, ಆರಂಭಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಏರಿದರೆ, ಪಾವತಿಗಳು
- ಪ್ರಮುಖ ಮರುಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ನಿಮಗೆ ಹಣ ಇಲ್ಲ
- ಸಾಮಾನ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವು ತಕ್ಷಣವೇ ಅಲ್ಲ.
- ಪ್ರಧಾನ ಮರುವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಏನೆಂದು ಊಹಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಲೇಖಕ: ಕ್ರಿಸ್ ಸ್ಮಿತ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಆನ್ಲೈನ್ ಉಲ್ಲೇಖದ ಸ್ಥಾಪಕ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಹಣಕಾಸು ನಿಯತಕಾಲಿಕೆ, ಯೂರೋಮನಿ ಮತ್ತು ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಜರ್ನಲ್ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ನಲ್ಲಿ ಲೇಖನಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದ್ದಾರೆ.
03 - ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಕ್ರ್ಯಾಶ್ ನಂತರ ನವೀಕರಿಸಿ
ಅಪಡೇಟ್:
ಈ ಲೇಖನ ಪೋಸ್ಟ್-ಕ್ರ್ಯಾಷ್ ಅನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ನಾನು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ಇದು ಈಗ 2016 ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇನ್ನೂ 2006 ರಲ್ಲಿ ಆರಂಭವಾದ ಕುಸಿತದಿಂದ ಚೇತರಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಬೆರಳುಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ಗುರಿಗಳ ಪೈಕಿ ಒಂದು ಲಕ್ಸ್ ಸಾಲ ನೀತಿಗಳು. ಅಡಮಾನದ ಕಂಪೆನಿಗಳು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಡೆದಿರಬಾರದು, ಅಥವಾ ಅವರು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಡೆದಿರುವ ಜನರಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುವಂತೆ ಆರೋಪಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನಾನು ಬಡ್ಡಿ-ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನಗಳು ಒಂದು ಅಂಶವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಸಾಕಷ್ಟು ವಿಶೇಷ ಗೂಡುದಾರರು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಬಹಳಷ್ಟು ಬಳಸಿದ್ದಾರೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಕೆಳಗೆ ಹೋದರು ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚು ನಿಯಂತ್ರಣ ಹೊಂದಿದ್ದರು. ಅನೇಕ ಸೃಜನಶೀಲ ಸಾಲ ಪ್ರಕಾರಗಳಂತೆ, ಅಪಘಾತದ ನಂತರ ಆಸಕ್ತಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಲ ಬಹುತೇಕ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಹಿನಿಗೆ ಮರಳಿದೆ. ಇದು ಕೆಲವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹೂಡಿಕೆ ಗೂಡು ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.