ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟರ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಸಾಲಗಳ ವಿಧಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು

ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವ ಅಡಮಾನದ ಬಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅಪಾಯದ ಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟಾರೆ ROI, ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮೇಲೆ ರಿಟರ್ನ್, ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರವು ಮೇಲ್ಭಾಗದ ಹತ್ತಿರವಿದೆ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಆರು ಜನಪ್ರಿಯ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

• ಸ್ಥಿರ ದರ : "ಸ್ಥಿರ ಎಡ್ಡಿ" ಅಡಮಾನ.

ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ಊಹಿಸಬಹುದಾದ. ಆದರೆ, ಯಾವಾಗಲೂ ಕಡಿಮೆ ದರವಲ್ಲ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ವರ್ಷಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಹಿಡಿದಿಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಈ ಸಾಲ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು ಕಲ್ಲಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಈ ಪ್ರಮುಖ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಹಾನಿ ದರ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಚಿಂತಿಸಬೇಕಿಲ್ಲ. ದರಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಹೋದರೆ ಅದನ್ನು ಮರುಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ನಮ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಇಷ್ಟಪಡುವ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿದೆ ಆದರೆ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಯೋಗ್ಯ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ನೀವು ಭವಿಷ್ಯದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಸ್ಥಿರ ದರ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

• ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ದರ (ARM) : ಕಡಿಮೆ ಆರಂಭಿಕ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆಯ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ದರ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಮುಂಚಿನ ಸಮಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕಡಿಮೆ ಯೋಜಿತ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯ ಕಡಿಮೆ ದರವನ್ನು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ ಈ ಪ್ರಕಾರದ ಸಾಲವು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ದರಗಳು ಇಳಿಯುವುದನ್ನು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದರೆ ಈ ರೀತಿಯ ಸಾಲವನ್ನು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. 5, 7 ಮತ್ತು 10 ವರ್ಷ ARM ಸಾಲಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಯೋಜನೆಗೆ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ದರಗಳು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

• ಆಸಕ್ತಿಯು ಮಾತ್ರ : ಪೂರ್ವ ನಿರ್ಧಾರಿತ ಅವಧಿಗೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸದೆಯೇ ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ. ಆದರೆ ಹೋಗಬೇಕಾದರೆ ನಿಮ್ಮ ದರಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಿ. ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿಯೇ ನೀವು ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಫ್ಲಿಪ್ ಮರುಮಾರಾಟವನ್ನು ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಯೋಜಿಸಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಹಣ ಬೇಕಾಗುವ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಇದು ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಮುಕ್ತಾಯದ ಮೂಲಕ ಮುಚ್ಚುವ ಖರೀದಿಯಿಂದ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಒಂದು ಫಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ವ್ಯವಹಾರ ಸಾಲವು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ.

ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ 1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ತರುವವರೆಗೂ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಆಸಕ್ತಿ-ಮಾತ್ರ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.

• ಝೀರೋ ಡೌನ್ : "ಗುರುಗಳು" ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಹಣಕ್ಕೆ ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬೋಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರವಿರಲಿ. 2007 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಅಪಘಾತದ ನಂತರ ಈ ಪ್ರಕಾರದ ಸಾಲವು ಬಹುತೇಕವಾಗಿ ಕಣ್ಮರೆಯಾಯಿತು. 2015 ರ ನಂತರದಲ್ಲಿ ನವೀಕರಣಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಕೆಲವು ಸೃಜನಾತ್ಮಕ ಹಣಕಾಸಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿರುಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಶೂನ್ಯವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿಲ್ಲ.

• ಬಲೂನ್ : ಒಂದು ಬಲೂನ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೀರಿದೆ. ಇದು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಉಳಿತಾಯಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಪದದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಮಾಡಲು ತಯಾರಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆ: ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯು 30 ವರ್ಷಗಳ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಾಲವು ಐದು ವರ್ಷ ಮಾತ್ರ. ಆ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಬಲೂನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. 30 ವರ್ಷಗಳ ಭೋಗ್ಯದ ಕಾರಣದಿಂದ ನೀವು ಬಡ್ಡಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತೀರಿ.

• ಎಕ್ಸೋಟಿಕ್ಸ್ : ನೀವು ಅಡಮಾನದ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅದು ನಿಜವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ - ಇದು ಬಹುಶಃ. ಈ ವಿಧದ ಸಾಲವು ಕುಸಿತದ ನಂತರ ಕಣ್ಮರೆಯಾಯಿತು, ಹಾಗಾಗಿ ನೀವು ಸೃಜನಶೀಲವಾದ ಏನಾದರೂ ಕಾಣುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅದು ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ.

"ವಿಲಕ್ಷಣ" ಎಂಬುದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸಾಲಗಾರನ ಒಡೆತನದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಗುಂಪನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಬ್ಲ್ಯಾಂಕೆಟ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಎನ್ನುವುದು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಸಾಲ. ಅವರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಹಿಡಿದಿದ್ದರೆ, ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಧನಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಬಳಸಬಹುದು. ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಒಂದು ಗುಂಪನ್ನು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಧನಸಹಾಯದ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಬಹುದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಅವುಗಳು ಹಿಂದೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರು ಬಯಸುವ ROI ಅನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಅಳೆಯಿರಿ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರ ಆಯ್ಕೆಯು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದರ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಆದರೆ, ಅದು ಕರೆಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ.