ಬಹುಪಾಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳು ನಾಲ್ಕು ಪ್ರಮುಖ ವಿಧದ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತಿಳಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಕಾರ್ಯಗಳ ವಿಧಗಳಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ನೀಡುವವರು ನೀಡಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ವಾರಂಟಿಗಳು. ಸಾಮಾನ್ಯ ವಾರಂಟಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗುವ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ವಾರಂಟಿಗಳಿಗೆ ಅವರು ಯಾರಿಂದಲೂ ಯಾರಿಗೂ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಡೀಡ್ಸ್ ಬಹಳ ಉದ್ದವಾಗಿರಬಹುದು (ಅಂದರೆ, ಒಂದು ಪುಟದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ), ಅಥವಾ ಅನೇಕ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಕರಾರುಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ನೀಡುವ ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಅವರು ಹಲವಾರು ಪುಟಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಒಂದು ವಸತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ, ಪತ್ರವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಕೀಲರು ತಯಾರಿಸುತ್ತಾರೆ.
01 - ಜನರಲ್ ಖಾತರಿ ಪತ್ರ
ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರ್ಯಸೂಚಿಯ ಕರ್ತವ್ಯದ ಸ್ವಭಾವ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವ ಹಕ್ಕುಗಳು ರವಾನಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಎನ್ನುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು. ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತರಿ ಪತ್ರದಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾನೆ. ಕೆಲವು ಕರಾರುಗಳು ಅಥವಾ ವಾರಂಟಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ (ನೀಡುವವರು) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರವಾನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ವಾರಂಟಿಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವವರು.
ಕರಾರುಗಳು, ವಾರಂಟಿಗಳು, ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತರಿ ಕರಾರು ಕುರಿತು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಈ ಲೇಖನವು ಶೋಧಿಸುತ್ತದೆ.
02 - ವಿಶೇಷ ಖಾತರಿ ಪತ್ರ
ಈ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರವಾನಿಸುವ ಎರಡು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು-ಅವರು ಪ್ರಶಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದಿರುವ ಅನುದಾನ ವಾರಂಟ್ಗಳು, ಮತ್ತು ಅನುದಾನ ವಾರಂಟ್ಗಳು, ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದ ಹೊರತು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎನ್ಕಂಬರ್ಡ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅವರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿ.
ಈ ಲೇಖನ ವಿಶೇಷ ಖಾತರಿ ಪತ್ರದ ಅನೇಕ ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವಿವರಣೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
03 - ಬಾರ್ಗೇನ್ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಡೀಡ್
ಈ ವಿಧದ ಕೆಲಸವು ಯಾವುದೇ ಆಕಸ್ಮಿಕತೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ವಾರೆಂಟ್ ನೀಡಿಲ್ಲ, ಆದರೂ ಅದು ನೀಡುವವರು ಆಸ್ತಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು, ಇದು ನೀಡುವವರಿಂದ ಉತ್ತಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗದ ಕಾರಣ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದೋಷಗಳು ನಂತರದ ದಿನಾಂಕದಲ್ಲಿ ಗೋಚರಿಸಿದರೆ, ಅನುದಾನವು ತೊಂದರೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಪತ್ರವನ್ನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ತೆರಿಗೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಲೇಖನವು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಸಾಲಗಳು, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳಿಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
04 - ಕ್ವಿಟ್ಕ್ಲೇಮ್ ಡೀಡ್
ನಾಲ್ಕು ಮುಖ್ಯ ವಿಧಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕ್ವಿಟ್ಕ್ಲೈಮ್ ಡೀಡ್ ಕನಿಷ್ಠ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದರ ಉಪಯೋಗಗಳು ತುಂಬಾ ಸೀಮಿತವಾಗಿವೆ.
ಒಂದು ಕ್ವಿಟ್ಕ್ಲೇಮ್ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ, ಪತ್ರವು ಸರಿಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದಾಗ, ಅನುದಾನಗಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನು ಕರೆಯುವ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು, ಅಥವಾ ನೀಡುವವರು, ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು (ಅಥವಾ ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತಾರೆ) ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬಲಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರಿಗೆ / ನೀಡುವವರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆ.
ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಕ್ವಿಟ್ಕ್ಲೈಮ್ ಡೀಡ್ ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಾತರಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಖಾತರಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.