ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ನೇರ-ಸಾಲಿನ ಸವಕಳಿ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಿರಿ

ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಅವಕಾಶದ ಜೀವನದ ಮೇಲೆ ಸಮನಾದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ನೈಜ ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿಯಾಗಿದೆ ನೇರ-ಸಾಲಿನಲ್ಲಿನ ಸವಕಳಿ. ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 39 ವರ್ಷಗಳ ತೆರಿಗೆಯ ಜೀವನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಖರ್ಚು $ 895,000 ಆಗಿದ್ದರೆ, 39 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಭಾಗಿಸಿದರೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ 39 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ನೇರ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ $ 22,949 ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಇಳಿಸಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಲಾಭಗಳು

ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡುವುದರ ಮೂಲಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಕೆಲವು ವಿಶಿಷ್ಟ ಅನುಕೂಲಗಳಿವೆ.

ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಕೆಲವು ನಿಯಮಿತ ಕಡಿತಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ನೀವು ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿರುವ ಇತರರು ಸಹ. ನಾವು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಕಾಂಡೋಸ್, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಸಿದ್ಧತೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಫಿಕ್ಸ್ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.

ಶ್ರದ್ಧೆ ಮತ್ತು ಬಲ ಖರೀದಿಸಿ

ನಿರ್ಣಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವ ಮೊದಲು, ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ನೀವು ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತೇನೆ. ಖಚಿತವಾಗಿ, ನೀವು ಅಂತಿಮ ಸಂಖ್ಯೆಯ-ಕ್ರಂಚಿಂಗ್ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಿದ ನಿರ್ಣಯಗಳಿಂದ ಎಷ್ಟು ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನೋಡಬಹುದು. ಆದರೆ, ನೀವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿರುವಾಗ, ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವಿನ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.

• ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈಗಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿರುವ ಬೆಲೆಗೆ ನೀವು ಖರೀದಿಸಬಹುದು, ಮುಚ್ಚುವ ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲಾಭದಲ್ಲಿ ಲಾಕ್ ಮಾಡುವುದೇ?
• ಪ್ರಸಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಪರಿಸರದ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುವುದು ಅದು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಿದೆ ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವಿನಂತೆ ಉತ್ತಮ ಮಾಸಿಕ ಲಾಭವನ್ನು ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು?

• ಕೆಲವು ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟಗಳಿಗೆ ನೀವು ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದ್ದೀರಾ?
• ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಹೊಡೆದುರುಳಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ನಿಕಟವಾಗಿ ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ:
  • ಜಾಹೀರಾತು
  • ನಿರ್ವಹಣೆ
  • ರಿಪೇರಿ
  • ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ
  • ವಿಮೆ
  • ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಮುಂತಾದ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು
• ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಕೆಲವು ಉತ್ತಮ ಹಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ?

ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಅವುಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ! ಇದರ ನಂತರ ನಾವು ಮಾತನಾಡುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಮಾಂಸಭರಿತವಾಗಿದೆ. ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ನೀವು ಕೆಲವು ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ವಸ್ತುಗಳನ್ನೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಯಾವುದೋ ತಪ್ಪು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಸಾಲಿಗೆ ಹತ್ತಿರವಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಮೇಲಿನ ಖರ್ಚುಗಳ ಕಡಿತ

ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚಗಳು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಕಳೆಯಬಹುದು. ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನೀವು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸುವಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಖಿನ್ನತೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಆ ಭಾಗವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ರಚನೆ ಸವಕಳಿ

ಪ್ರಸ್ತುತ, ಐಆರ್ಎಸ್ ನಿಮಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 27.5 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿ ಇಳಿದಿಲ್ಲದಂತೆ ನೀವು ನೈಜ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆಯಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಕಡಿತದ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ, ನೀವು $ 180,000 ಮೌಲ್ಯದ ರಚನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ. 27.5 ರಿಂದ $ 6.545 ಅನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಅದು ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಸವಕಳಿ ವಿನಾಯಿತಿ, ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಒಂದು ಬಿಡಿಗಾಸನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲಿಲ್ಲ!

ನಾವು ನೋಡುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವುದು, ಮತ್ತು ಇವುಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು 25% ತೆರಿಗೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್ನಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ನಿಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ನಲ್ಲಿ $ 3.000 ರಿಂದ $ 5,000 ಅನ್ನು ಹಾಕಬಹುದು.

ಅದು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಕೆಲವು ನೂರು ಡಾಲರ್ಗಳು.

1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಮೂಲಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ

ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಆ ಹಣವನ್ನು ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಧರಿಸುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಬೆಳೆಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಇದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಒಂದು ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಬೇಕು, ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿ ಕೈಬಿಡುತ್ತಾರೆ, ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ವಿತರಿಸಬೇಕು.

ಆದರೆ, ಸರಿಯಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾರಾಟದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ನೀವು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರೆಗೂ ನೀವು ಅದನ್ನು ಮುಂದೂಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಸುತ್ತಿಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ. ಆದರೆ, ನೀವು ಮರಣದ ತನಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಗಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಆ ಎಲ್ಲಾ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತವೆ!