ಇದು ಮೊದಲ ಗ್ಲಾನ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಭೂ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಬಹು-ಉದ್ದೇಶಿತ ಗೂಡುಗಳಾಗಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸುಧಾರಿತ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಭೂ ಮೌಲ್ಯದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಕೊಟ್ಟಿರುವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಬಹುಸಂಖ್ಯೆಯ ಉಪಯೋಗಗಳಿಂದ ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ.
ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂಮಿ ನ್ಯಾಯ, ವಲಯ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಭೂಮಿ ಬ್ರೋಕರ್ ಸಹ ಬಹಳ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಜಮೀನು ದಳ್ಳಾಳಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಿಶೇಷವಾದ ಗೂಡು.
ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಅಗ್ರ 5 ವಿಧಗಳ ಕಚ್ಚಾ ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಾನು ವಿವರಿಸುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಅವು ಒಂದೇ ರೀತಿಯದ್ದಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ. ಈ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹಲವು ಸುಂದರವಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿವೆ ಎಂದು ಕೆಲವು ಭೂಮಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಅದರ ಕಚ್ಚಾ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾನವರು ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿಸಲು ಅನೇಕ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಕೆಲವು ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ.
01 - ಫಾರ್ಮ್ಗಳು ಮತ್ತು ರಾಂಚ್ಗಳು
ಬೆಳೆ ಸರದಿ ಮತ್ತು ಹವಾಮಾನ ಚಕ್ರಗಳಿಂದ ಅತಿ ಮೇಯಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಹಕ್ಕುಗಳವರೆಗೆ, ಈ ವಿಧದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಿವೆ. ಪರಿವರ್ತನೆ ಉಪಯೋಗಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಹ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಇಪಿಎ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳು ದೊಡ್ಡ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಾಟಕಕ್ಕೆ ಬಂದವು. ತಮ್ಮ ಟ್ರಾಕ್ಟರುಗಳು ಮತ್ತು ವಾಹನಗಳಿಗೆ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಇಂಧನವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕೆಲವು ಸಾಕಣೆ ಮತ್ತು ರಾಂಚ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರ ಕ್ರಮವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
02 - ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳು
ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ವಾತಾವರಣದಲ್ಲಿ ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಕೂಡ ಮುಖ್ಯವಾದುದು. ಅನೇಕ ನಿಗಮಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಹಣ ಪಾವತಿಸುವ ಸ್ಥಾನಗಳಿವೆ.
ಸೌತ್ವೆಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿನ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಇಡೀ ಭೂಮಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಆದರೂ ಇದು ಬಹುಶಃ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಬೇಟೆ ಕ್ಲಬ್ಗಳಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ. ನಾನು ಒಮ್ಮೆ ಉತ್ತರ ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋದ 640 ಎಕರೆಗಳ ಇಡೀ ವಿಭಾಗವನ್ನು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕರ್ಗೆ ಮಾರಿದ್ದನು. ಅವರು ಬದುಕುಳಿಯುವ ಚಿಂತನೆಯಿಂದಾಗಿ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸೌರ ಲಭ್ಯವಿತ್ತು.
03 - ಪರಿವರ್ತನೆ ಅಥವಾ ಆರಂಭಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ
ಅನುಮೋದಿತ ಬಳಕೆಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸರಕಾರಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಗಳು ಸಹ ಇಲ್ಲಿ ಪಾತ್ರವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಯಶಸ್ವೀ ದಲ್ಲಾಳಿ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆಯ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಈ ಕಟ್ಟುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ತಮ್ಮ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಇದು ಅಪಾಯಕಾರಿ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ.
04 - ಉಪವಿಭಾಗ ಮತ್ತು ಲೋಟ್ ಸಗಟು
ಅನೇಕ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಶೀಲ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಅದನ್ನು ಉಪವಿಭಾಗಗೊಳಿಸಿ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು, ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಇತರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ಮನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಇತರ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಅವರು ಭೂಮಿ ಬ್ರೋಕರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೇ ಸೀಮಿತ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಆಸ್ಪತ್ರೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಉಪಯೋಗಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು. ಈ ಭೂಮಿ ದಲ್ಲಾಳಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಪರಿಣತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಜೊತೆಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.