ವಸತಿ ಏಜೆಂಟ್ ಕಮಿಷನ್ ರಚನೆ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಯೋಗಗಳ ಈ ಪ್ರೊಫೈಲ್ನಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಭೂತ ಪರಿಹಾರ ಮಾದರಿಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರದ ಇತಿಹಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂಲ ಮಾದರಿಯು ಎಲ್ಲ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಿಲ್ಲ:

• $ 200,000 ಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮತ್ತು 5.5% ಉದಾಹರಣೆ ಕಮೀಷನ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದರಿಂದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್ಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ
• $ 200,000 ಎಕ್ಸ್ .055 = $ 11,000 ಪೂರ್ಣ ಆಯೋಗ.
• ಉಲ್ಲೇಖಿತ ಶುಲ್ಕದ ಹಣಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು MLS ನಲ್ಲಿ 50% ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್ 50%, ಅಥವಾ $ 5500 ಅನ್ನು ಇಡುತ್ತದೆ.

• ಅದೇ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಖರೀದಿದಾರರ ಬದಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬ್ರೋಕರ್ಗೆ $ 5500 ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
• ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ನಡುವೆ ವಿಭಜನೆಗಳು ಬಹಳಷ್ಟು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ 50% ನಷ್ಟು ಸಂಖ್ಯೆಯ, ಎರಡು ದಳ್ಳಾಳಿಗಳಲ್ಲಿರುವ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಆಯೋಗಗಳು ಅಥವಾ $ 2750 ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.

ಉದಾಹರಣೆ ಮೂಲಭೂತ ಮತ್ತು ಸರಳ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ಜ್ಗಳಿಂದ ಭಿನ್ನ ವಿಭಜಿತ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. MLS ನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ವಿಭಜನೆಯು, ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ತರುವ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವು 50% ನಷ್ಟು ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಬ್ರೋಕರ್ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟರ ನಡುವಿನ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಲ್ಲಿನ ವಿಭಜನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ:

• ಹೊಸ ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದು, ಅವರು ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಹಾಯವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು.
• ಉನ್ನತ ನಿರ್ಮಾಪಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ತಾವು ದೊಡ್ಡ ಸ್ಪ್ಲಿಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬಹುದು, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ 90% ವರೆಗೂ ವಿಭಜನೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
• ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಉನ್ನತ ನಿರ್ಮಾಪಕರೊಂದಿಗೆ, ಕಡಿಮೆ ಜಾಹೀರಾತುಗಳಿಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಒದಗಿಸಿದ ಕಡಿಮೆ ಬೆಂಬಲ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪ್ಲಿಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಬಹುದು.

• 100% ಆಯೋಗದ ಮಾದರಿಗಳು ಮೇಜಿನ ಶುಲ್ಕ, ಜಾಹೀರಾತು ಮತ್ತು ಇತರ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡುವಂತೆ ದಳ್ಳಾಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಆಯೋಗವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
• ಆಯವ್ಯಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಡಾಲರ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತಲುಪುವ ತನಕ, ವಿಭಜಿತ ವಿಭಜಿತ ರಚನೆಗಳು ಕೆಳಭಾಗದ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ನಂತರ ಏಜೆಂಟ್ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದಕ್ಕೆ ವಿಭಜನೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ 100% ತಕ್ಷಣವೇ ಹಾರಿಹೋಗುತ್ತವೆ.

ನಿಯೋಜಿತ ಮಾರಾಟದ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಾಗಿ, ಏಜೆಂಟ್ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುತ್ತದೆ, ದಳ್ಳಾಳಿಗೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಏಜೆಂಟ್ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಸ್ಪ್ಲಿಟ್ ಜಾಹೀರಾತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ದಲ್ಲಾಳಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಈ ವ್ಯವಹಾರವು ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಳಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯಾದರೂ, ಅದರ ವಿಮರ್ಶಕರಿದ್ದಾರೆ. ವಿಮರ್ಶೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಏಜೆಂಟರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಿಂದ ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ತರಬೇತಿಯ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಹಣದ ಸುತ್ತಲೂ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಯಾಗಿದ್ದು, ಹೊಸದಾಗಿ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ಗೆ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅಗ್ಗದವಾಗಿದ್ದು, ಅವುಗಳನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್ಗೆ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಮುರಿಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಟೀಕಿಸುವವರು ಕೂಡ ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವು ಮತ್ತು ತರಬೇತಿಗಾಗಿ ಸೀಮಿತ ಖರ್ಚಿನ ಕೊರತೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಹರಿಸುವ ಹೊಸ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಕಲಿಯಲು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಅಂತರ್ಜಾಲವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ ಮಾಹಿತಿ ಪೆಟ್ಟಿಗೆಯನ್ನು ತೆರೆಯಿತು, ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರು ಹುಡುಕಬಹುದಾದ ಸಾಕಷ್ಟು ಸೈಟ್ಗಳು. ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಬಳಕೆದಾರರು ರಿಯಾಯಿತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ಗಳು ನೇರ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪರ್ಧೆಯು ಆಯೋಗಗಳ ಮೇಲೆ ಕೆಳಮುಖ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಕಂಪನಿಗಳು ಏಜೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಳದ ಸ್ಥಾನಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿವೆ.

ವೇತನಗಳು ನೇರವಾದ ಡಾಲರ್ ಮೊತ್ತವಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಗ್ರಾಹಕ ತೃಪ್ತಿಗಾಗಿ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ನೀಡಬಹುದು, ವ್ಯವಹಾರವು ಮುಚ್ಚಿದ ನಂತರ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಗ್ರಾಹಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇತರ ಬ್ರೋಕರ್ಗಳು ಮೂಲ ವೇತನಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಬೋನಸ್ನಿಂದ ಸಣ್ಣ ಬೋನಸ್ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಈ ಪರಿಹಾರ ಮಾದರಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಗ್ರಾಹಕ-ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದ ಸೇವೆ ವರ್ತನೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆ ಬಿಲ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕಡಿಮೆ ಒತ್ತಡವಿದೆ. ನಿಧಾನವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರದ ಅವಧಿಯ ಮೂಲಕ ವೇತನಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ದಲ್ಲಾಳಿಗೆ ಆಳವಾದ ಸಾಕಷ್ಟು ಪಾಕೆಟ್ಸ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಮತ್ತು, ಸಂಬಳಕ್ಕಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಹೊರಗೆ ಹೋಗುವಾಗ, ಪೈಪ್ಲೈನ್ಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ ಪಡೆಯಲು ಬ್ರೋಕರ್ನಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತಡವಿದೆ.

ಅಲ್ಲಿಗೆ "ಸಲಹಾ" ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿ ಇದೆ, ಆದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹೆಗ್ಗುರುತನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇದು ಪ್ರಯಾಸಪಟ್ಟಿದೆ. ಒಂದು ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಏಜೆಂಟ್ ಫ್ಲಾಟ್ ಶುಲ್ಕ ಅಥವಾ ಗಂಟೆಯ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬ್ರೋಕರ್ನ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಇದು ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯ ನಿಯಮಗಳ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ದಳ್ಳಾಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗದ ಹೊರತು ಈ ಮಾದರಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ದಳ್ಳಾಲಿ ಪಡೆಯಲು ದಳ್ಳಾಲಿಗೆ ಕಠಿಣವಾಗಿದೆ. ಸಲಹಾ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಯು ಕೇವಲ ಒಂದು ಮಾಲೀಕ / ವೈದ್ಯರ ಜೊತೆ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಚಲಿತವಾಗಿದೆ. ಅಥವಾ, ಮಾಲೀಕರು ಈ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಸಲಹಾ ಮತ್ತು ನವೀನ ಗ್ರಾಹಕರ ಬೆಲೆ ಮಾದರಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ.

ಹೊಸ ದಳ್ಳಾಲಿ ಅಥವಾ ವೃತ್ತಿಜೀವನವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನೋಡುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ, ಇದು ಇನ್ನೂ ಕಮಿಷನ್ ಬಾಲ್ಗೇಮ್ ಅನ್ನು ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ಹೊಂದಿದೆ. ಯಶಸ್ಸು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಕಲಿತ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಕೆಲವು ಮತ್ತು ದೂರದ ನಡುವೆ ಇದ್ದಾಗ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಿಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ ಪುಟ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.