• ಜಮೀನು ಬಳಕೆ - ಯೋಜನೆ: ಪುರಸಭೆಗಳು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿ, ಸಂಚಾರ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು, ಹಾಗೆಯೇ ಸಮುದಾಯ ಶಾಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನವನಗಳ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಮಾಸ್ಟರ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತವೆ.
• ಝೋನಿಂಗ್ ಕೋಡ್ಸ್: ಝೋನಿಂಗ್ ಕೋಡ್ಗಳು, ಕಾನೂನುಗಳು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಗಳು ಯಾವ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸುವ ಕಟ್ಟಡ ವಿಧಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಝೋನಿಂಗ್ ಪರವಾನಗಿಗಳು: ಝೋನಿಂಗ್ ಪರವಾನಗಿಗಳು ವಲಯಗಳ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಒಂದು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಬಳಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಬೇಕು.
ಹೂಸ್ಟನ್, ದಿ ಝಡ್ "ವರ್ಡ್ ವಿಥೌಟ್ ದಿ ಸಿಟಿ
ನಾನು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ಬಯಸಿದ್ದೆನೆಂದರೆ, ಭಾಗಶಃ ಏಕೆಂದರೆ ಹೂಸ್ಟನ್, TX ಯು ಯುನಿಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಏಕೈಕ ಪ್ರಮುಖ ನಗರವಾಗಿದೆ. ಬೇರೆ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ನಾನು ಅಲ್ಲಿ ಜನಿಸಿದ ಮತ್ತು ಪ್ರೌಢಶಾಲೆಯ ನಂತರ ಅಲ್ಲಿಯೇ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೆ. ನಗರಗಳು ಹೋಗುತ್ತಿರುವಾಗ ಇದು ಸರಿ ನಗರವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನಾನು ಪ್ರಯಾಣ ಬೆಳೆಸುತ್ತಿದ್ದೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಫ್ಲಾಟ್, ಬಿಸಿ ಮತ್ತು ಆರ್ದ್ರತೆಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೈಯಲ್ಲಿ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ.
ಹೂಸ್ಟನ್ ಝೊನಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಒಂದು ಭಯಾನಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಕಾಣುವಿರಿ ಎಂದು ಊಹಿಸಬಹುದು:
- ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳ ಸಣ್ಣ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಏರಿಕೆ, ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ಎತ್ತರ ಮತ್ತು ಸೂರ್ಯನನ್ನು ಹೊಡೆಯುವುದು.
- ನರ್ಸಿಂಗ್ ಹೋಮ್ ಮತ್ತು ಡೇ ಕೇರ್ ಸೆಂಟರ್ ನಡುವಿನ ಒಳಾಂಗಣ ಶೂಟಿಂಗ್ ಶ್ರೇಣಿ.
- ಡೌನ್ಟೌನ್ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಸೂಪರ್ ವಾಲ್ಮಾರ್ಟ್ ಬಲ.
ನೀವು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಇತರ ಭಯಾನಕ ಕಥೆಗಳು ಇವೆ.
ಕುತೂಹಲಕಾರಿ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ಹೂಸ್ಟನ್ನಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವುದಿಲ್ಲ. ನಗರವು ಝೊನಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅದರ ಮೂಲಕ ಚಾಲನೆ ಮಾಡಿ ನೀವು ನೋಡಿದ ಇತರ ನಗರಗಳಂತೆ ನೀವು ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ಕಾಣುವಿರಿ.
ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಶೂನ್ಯ ನಿಯಂತ್ರಣವು ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಅಲ್ಲ, ಕೇವಲ ಭೌಗೋಳಿಕ ವಲಯಗಳ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಸ್ಟನ್ನಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಸಾಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ದಂಡ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಒಂದು ನಿಯಂತ್ರಣ ವಿಧಾನವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಎಷ್ಟು ನಿಕಟವಾದ ರಚನೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತಗಳನ್ನು ಕೆಲವು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ.
ಯಾವುದೇ ವಲಯವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹಾನಿಕಾರಕವಲ್ಲ ಎಂದು ವಾದಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೂಸ್ಟನ್ ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸಾಬೀತಾಗಿದೆ. ಹೂಸ್ಟನ್ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಕ್ಷಾಂಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಯಾವುದೇ ವಿಧಾನದಿಂದ ಅವನ್ನು ಉಚಿತ ಆಳ್ವಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕರ್ತವ್ಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳೊಂದಿಗೆ, ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತಗಳು ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ, ಹೂಸ್ಟನ್ ಎರಡೂ ಜಗತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಹೊಸದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರಚನೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.
ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯು ಒಂದು ಮುಚ್ಚಿದ ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ ಅನ್ನು ಹಿರಿಯರ ಚಟುವಟಿಕೆ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಅಥವಾ ಇನ್ನಿತರ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು. ಝೋನಿಂಗ್ ಈ ಅಸಾಧ್ಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಹೊಸ ಬಳಕೆಗೆ ಹೂಸ್ಟನ್ ಬಯಸುತ್ತದೆ.
ಝೋನಿಂಗ್ ಇಲ್ಲದಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಸ್ಟನ್ ಏಕಾಂಗಿಯಾಗಿ ನಿಂತಿದೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆ ಬಂದಿದೆ. ನಗರದ ಚಾರ್ಟರ್ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮತ್ತು ವಲಯ ಮತದಾನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದು, ಇದು ಒಂದು ಜನಪ್ರಿಯ ಮತಕ್ಕೆ ಇಡುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಕೇವಲ ಸಿಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ನಿರ್ಧಾರವಲ್ಲ. ಪ್ರತಿಪಾದಕರು 1948 ರಲ್ಲಿ ಮತ ಚಲಾಯಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರು, ಆದರೆ ಅದು ವಿಫಲವಾಯಿತು.
ಎರಡು ಬಾರಿ, 1962 ಮತ್ತು 1993 ರಲ್ಲಿ, ಅದು ಮತ್ತೆ ವಿಫಲವಾಯಿತು. ಜನರು ಸರಳವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಬಯಸಲಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಇದು ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಹೂಸ್ಟನ್ ಬಲಗಡೆಯಲ್ಲಿದೆ.
ಅದು ಎಂದಿಗೂ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಅಲ್ಲ. ಈಗ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ತಮ್ಮ ರಚನೆಯ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿ ದಟ್ಟವಾಗಿ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಸಿಕ್ಕಿದ್ದಾರೆ. ನಂತರ ಕಟ್ಟಡಗಳು ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಅಥವಾ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ತುಂಬಾ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದ್ದವು.
ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ, ಝೊನಿಂಗ್, ಹಿನ್ನಡೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಬೃಹತ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸುತ್ತ ಬಫರ್ಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು. ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ವಲಯಗಳಂತೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಅವು ಭೌಗೋಳಿಕತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ. ಅವರು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಪರಸ್ಪರರ ಸಾಮೀಪ್ಯ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಉಪಯೋಗಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಹೂಸ್ಟನ್ ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ವಿಧಾನದಿಂದ ಅನುಭವಿಸಲಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯಾವಾಗಲೂ ದೃಢವಾಗಿದೆ. ನಗರವು ನಿರ್ವಹಣಾ, ಇನ್ನೂ ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿ, ಬೆಳವಣಿಗೆ ದರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುವ ಸಮಸ್ಯೆ ಅಲ್ಲ.