ಅಗತ್ಯವಾದ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಶಾಸನದಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸಮಾನವಾದ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ ಗ್ರಾಹಕನ ಮಾಹಿತಿಯ "ಗೋಪ್ಯತೆ".
ಒಂದು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ, ಇದು ರಾಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಹಕರ ಗೌಪ್ಯತೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಬ್ರೋಕರ್ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಗೌಪ್ಯವಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಅದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಓಲ್ಡ್ಕಾರ್
ತಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ನ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರ ನಟನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳಿಗೆ ಇದು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ರೂಪವಾಗಿದೆ.
ವಿಧೇಯತೆ: ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ನ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ, ನೀವು ಅವರ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಅವರ ಸೂಚನೆಗಳು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿರದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ.
ಲಾಯಲ್ಟಿ: ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ನ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುವಂತೆ, ನೀವು ನಿಷ್ಠರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮನ್ನೇ ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಇತರ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಅವರ ಉತ್ತಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನೀವು ಎಷ್ಟು ಆಯೋಗವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪೈಪೋಟಿ ನೀಡುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ನಂಬಿಕೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ: ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್" ಅಗತ್ಯವಿದೆ, "ಗ್ರಾಹಕ" ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅವರ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ವಸ್ತು ಸತ್ಯಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಅಲ್ಲ.
ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಂದ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ಅವುಗಳ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ವಸ್ತು ಸಂಗತಿಗಳು ಇವೆ.
ಗೋಪ್ಯತೆ: ಗೌಪ್ಯತೆಯ ನಿಮ್ಮ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯವೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್, ವ್ಯವಹಾರ, ಹಣಕಾಸು ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರೇರಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಯಾವುದನ್ನೂ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆ: ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಧಿಗಳಿಗಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಒಂದು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದೆ. ವಹಿವಾಟುಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣದ ಕುರಿತಾದ ನಿಖರವಾದ ವರದಿ ಮತ್ತು ಅವರ ಅಂತಿಮ ಇತ್ಯರ್ಥವು ಒಂದು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಸಮಂಜಸವಾದ ಕೇರ್: ಈ ಕರ್ತವ್ಯವು ಬಹಳ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಇರಬೇಕು. "ಕ್ರಮಬದ್ಧ ಕಾಳಜಿಯ" ಪದಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಹಲವಾರು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಅಥವಾ ತೀರ್ಪುಗಾರರಿಂದ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಏಜೆನ್ಸಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಹೇಗೆ :
ಪ್ರಧಾನ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟರ ನಡುವಿನ ಮೌಖಿಕ ಅಥವಾ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಎಕ್ಸ್ಪ್ರೆಸ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಇದು ಈ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ತಮ್ಮ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಕೊಳ್ಳುವವರ ಏಜೆನ್ಸಿ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಸ್ಥೆ ರಚಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಇಲ್ಲ.
ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಫಾರ್ಮ್ಗಳು : ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೇಗೆ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅಥವಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನೀವು ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿರುವ ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ನೀವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
ನೀವು "ಏಜೆಂಟ್" ಆಗಿದ್ದಾಗ ಮತ್ತು ನೀವು ಇಲ್ಲದಿರುವಾಗ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ನೀವು ಯಾವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಬಗ್ಗೆ ಏನೆಲ್ಲಾ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಪ್ರಕಾರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ. ನೀವು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯದ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಡಿ, ಆದರೆ ಅವರು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕನನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಸೂಚಿಸಿರುವ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪುಗಳು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
ನಾನು ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಿದ್ದೇನೆ, ಮತ್ತು ಯಾರೊಬ್ಬರೂ ಅವರ "ದಳ್ಳಾಲಿ" ಎಂದು ಬಯಸಲಿಲ್ಲ. ಯಾಕೆ? ಮತ್ತೊಂದು ಕೃತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ವಿಕಾರಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಒಂದು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಪಟ್ಟಿ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರ ಬ್ರೋಕರ್ ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರನ "ದಳ್ಳಾಲಿ" ಆಗಿದ್ದಾಗ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಅನುಚಿತ ಅಥವಾ ಬೇಜವಾಬ್ದಾರಿಯಲ್ಲದ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಅವರು ತಿಳಿದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಬ್ರೋಕರ್ ದಳ್ಳಾಳಿಯ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ವಹಿಸಬಹುದು.
ಏಜೆನ್ಸಿಯು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನಾವೆಲ್ಲರೂ ವ್ಯವಹಾರ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟ ಕೆಲವೊಂದು ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ನಾವು ಇನ್ನೂ ಒದಗಿಸುತ್ತೇವೆ, ಆದರೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ನಾವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.