ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ವಿಚಾರಣೆಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಒಂದು ವ್ಯಕ್ತಿ ಇನ್ನೊಬ್ಬನ ಕಾಯಿದೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದುತ್ತಾನೆ

"ವಿಕಾರಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ" ಎಂಬ ಪದವು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಪಟ್ಟಿ ಅಥವಾ ಕೊಳ್ಳುವವರ ಬ್ರೋಕರ್ ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರನ "ದಳ್ಳಾಲಿ" ಆಗಿದ್ದಾಗ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಅನುಚಿತ ಅಥವಾ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದ ಕ್ರಿಯೆಯ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ದಲ್ಲಾಳಿ / ದಳ್ಳಾಳಿಯ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ಜವಾಬ್ದಾರಿ ವಹಿಸಬಹುದು.

ಉಪ-ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಅಷ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನ ದಳ್ಳಾಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್ನ ಉಪ-ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಹಾಗಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಅವರು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಅವರ ದಲ್ಲಾಳಿ ಖರೀದಿದಾರರ ದಳ್ಳಾಲಿ ಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಬಹುದು.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಏಜೆನ್ಸಿಯೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ

ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರು ಅಥವಾ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅನೇಕ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅಂಡರ್ಸ್ಟ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಧಾನ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟರ ನಡುವಿನ ಮೌಖಿಕ ಅಥವಾ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಎಕ್ಸ್ಪ್ರೆಸ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಇದು ಈ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ತಮ್ಮ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಕೊಳ್ಳುವವರೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಸಂಸ್ಥೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಚಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಇಲ್ಲ.

ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲ ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಏಜೆಂಟ್ ಹೇಗೆ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬೇಕೆಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನೀವು ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದಾದ ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ನೀವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನುಗಳು ಯಾರೋ ಒಬ್ಬರು "ಏಜೆಂಟ್" ಆಗಿದ್ದಾಗ ಮತ್ತು ಅವನು ಹಾಗೆಯೇ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿ.

ನೀವು ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕಾರವಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಲು ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ. ನೀವು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯದ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಸಲಹೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಅಗತ್ಯ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕನನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿವೆ.

ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು

ಒಬ್ಬ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ವ್ಯಕ್ತಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಬದಲು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಟ್ರಸ್ಟ್ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳು, ಹಣ, ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, ಪ್ರವರ್ತಕ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವ ದಳ್ಳಾಲಿ, ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವೆ ಒಂದು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಸಂಬಂಧವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ. ಕೊಳ್ಳುವವರ ದಳ್ಳಾಲಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟನ ಸ್ವಂತ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ರಚಿಸಲಾದ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಆರೈಕೆ ಮತ್ತು ಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ನಿಷ್ಠಾವಂತ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು "ದಳ್ಳಾಲಿ" ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅವರು ಎಲ್ಲರೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ "ಏಜೆಂಟ್" ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ವಾಸ್ತವಿಕ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಇದು ನಿದರ್ಶನವಾದಾಗ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಕೆಲವು ಪರಿಹಾರಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ .

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಏಜೆಂಟ್ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳ ಪಾತ್ರದ ಬಗ್ಗೆ ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ. ಏಜೆಂಟರು ಸೈನ್ ಅಪ್ ಮಾಡಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಏಜೆನ್ಸಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ರೂಪವನ್ನು ನೀಡುವಂತೆ ಹಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಬಯಸುತ್ತವೆ. ಈ ಫಾರ್ಮ್ ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವಲ್ಲ. ಅದು ಹೇಳುವುದನ್ನು ಅಕ್ಷರಶಃ ಹೇಳುತ್ತದೆ - ಸಂಭವನೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ಸಂಬಂಧಗಳ ವಿವಿಧ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಒಂದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ. ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಓದುವುದು ಮತ್ತು ವಿಮರ್ಶಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಬಯಸುವ ಸಂಸ್ಥೆ ಸಂಬಂಧದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಉತ್ತಮ ತಯಾರಿಸಬಹುದು.