ವಾಣಿಜ್ಯ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು: ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಸಾಲದಾತರು

ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದಾಗಲೆಲ್ಲಾ ಒಂದು ಅಂತರ್ಗತವಾಗಿ ಕೆಲವು ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯೂನತೆಗಳು ಇವೆ. ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸತ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯದ ಸಂಭವನೀಯತೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅರ್ಹತೆಗಳು ಬಹು-ಮಿಲಿಯನ್-ಡಾಲರ್ ಸಾಲದ ಅರ್ಥವೇ ಇಲ್ಲವೋ ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಥೆಯನ್ನು ಹೇಳಬಾರದು.

ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸ.

ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನಂತಹ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಹಣಕಾಸುದಾರರಂತಹ ಪರ್ಯಾಯ ಪರಿಹಾರಗಳು ಸೇರಿವೆ.

ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ ತನ್ನ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ, ಅವರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವನಿಗೆ ಯಾವ ಪದಗಳು ಪ್ರಯೋಜನವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅವರು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು.

ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು

ಪರ
- ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಅಡಮಾನ ದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ
- ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತಾ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಾಲಗಾರನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ
- ಸಾಲಗಳು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು, 20 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹರಡಿಕೊಂಡಿವೆ

ಕಾನ್ಸ್
- ಪಾವತಿ, ಆದಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ
- ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲದ ಉತ್ಪನ್ನ ಪ್ರಕಾರಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಕೊಡುವುದಿಲ್ಲ
- ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಕ್ಕಾಗಿ 90 ದಿನಗಳ ವರೆಗೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು
- ಹೆಚ್ಚಿನ ಪೂರ್ವ ಪಾವತಿಯ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಶುಲ್ಕ

ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ, ನಾವು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಎರಡೂ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಿಳಿದಿದೆ:

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಅಮೆರಿಕಾ
• ಸಿಟಿಬ್ಯಾಂಕ್
• ವೆಲ್ಸ್ ಫಾರ್ಗೊ ಬ್ಯಾಂಕ್
• ಡಾಯ್ಚ ಬ್ಯಾಂಕ್

ಖಾಸಗಿ ಹಣಕಾಸು

ಪರ
- ಸೆಟ್ ಸಾಲ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಲ್ಲ. ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬರಬಹುದು
- ಹಣವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು
- ಸಾಲ ಅರ್ಹತಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ
- ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲಾದ ಕಡಿಮೆ ಹಣ

ಕಾನ್ಸ್
- ಸಾಲಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ
- ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ
- ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಾಸಗಿ ಸಾಲಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿ
- ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ತೋರಿಸಬೇಕು
- ವಾಸ್ತವಿಕ ನಿರ್ಗಮನ ತಂತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಂದು ಸಾಲವನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ವರ್ತನೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತದೆ
- ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿನಂತಿಸಿದ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಡ್ಡ-ಕೊಲ್ಯಾಟರಾಲೈಸ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು

"ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ" ಸಾಲದಾತರು ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ವೆಬ್ ಹುಡುಕಾಟದಲ್ಲಿ ನೀವು ಇಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಉನ್ನತ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು:

• ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್
• ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲ
• ಫೇರ್ವ್ಯೂ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲ

ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವಿದೆ, ಆದರೆ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ.

ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನಲ್ ಫಂಡಿಂಗ್

ಫಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಬೂಮ್ನಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬೆಳೆದ ವಿಶೇಷ ಸಾಲ ಸ್ಥಾಪನೆ ವಹಿವಾಟು ನಿಧಿಸಂಗ್ರಹವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಾಲದಾತರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಗಟು ಧನಸಹಾಯ ಮತ್ತು ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪರಿಣತಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಸರಿಸುಮಾರು ಅದೇ ದಿನ ಸಗಟು ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಫ್ಲಿಪ್ ಮಾಡಿ. ಕೆಲವು ವೆಬ್ ಹುಡುಕಾಟದಲ್ಲಿ ತಿರುಗಿದವು:

• ಅತ್ಯುತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರ ಫಂಡಿಂಗ್
• ಫಂಡ್-ಎ-ಫ್ಲಿಪ್
• ಒಂದು ದಿನದ ವಹಿವಾಟು ಬಂಡವಾಳ

ಹಣವು ಹೊರಗೆ ಬಂದಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲಗಾರನು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವೆಂದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಕೊಂಡೊಯ್ಯುವುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಉತ್ತಮವಾದ ಲಾಭದಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವುದು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಥವಾ ಫಿಕ್ಸ್-ಮತ್ತು-ಫ್ಲಿಪ್ ತಜ್ಞರು ನಿಧಿಸಂಗ್ರಹ ಸಂಪನ್ಮೂಲವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಬೆಲೆಯಿರಿಸದಂತೆ ಇದು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರನಂತಹ ಮತ್ತೊಬ್ಬ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮರು ಮಾರಾಟವಾದಾಗ, ಅಂಚುಗಳು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚವು ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚದ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವಾಗಬಹುದು. ಈ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯದ್ದಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ಕೇವಲ ಆಸಕ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಅಲ್ಲ.

ಕೆಲವು ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾವಿರಾರು ಡಾಲರ್ಗಳಿಗೆ ಓಡಬಲ್ಲವು. ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಬದ್ಧತೆಯ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀವು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದು ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ. ಈ ಸಾಲದಾತರು ಹೆಚ್ಚಿನವರು ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಹಣದ ಪುರಾವೆಗಳ ತ್ವರಿತ ಅಕ್ಷರಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹ ನಿಮಗೆ ಹೊಂದಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನಲ್ ಸಾಲದಾತರು ಫಿಕ್ಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಗೂಡನ್ನು ತುಂಬುತ್ತಾರೆ. ಅನುಭವಿ ಫಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅಗ್ಗದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕಳಪೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ರಿಹ್ಯಾಬ್ ಅನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಲಾಭದ ಅಂಶವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ರಿಹ್ಯಾಬ್ನಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವಿದೆ, ಹಾಗಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರ ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳವಿದೆ. ಈ ಸಾಲದಾತರು ಅವರ ಶುಲ್ಕ ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿರಲು ನೀವು ಕೆಲಸ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ.