ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸೌಲಭ್ಯ ಮತ್ತು ಭೌತಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ

ದೆವ್ವವು ವಿವರಗಳಲ್ಲಿದೆ

ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಧನಸಹಾಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸದ ಹೊರತು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:

• ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ವಹಣೆ;
• ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಅಸಮರ್ಪಕ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ರಿಪೇರಿ; ಮತ್ತು
• ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಮರುನಿರ್ಮಾಣ

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕನ ಪಾತ್ರ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು

ಜಾಹೀರಾತುಗಳ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ತುಂಬುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು; ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದು; ಆವರಣದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ದೈನಂದಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ನೇಮಕಗೊಂಡ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಒಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ . ಏಕೈಕ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಿಗೆ ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿಮಾಡುವುದು, ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಸಮಾಲೋಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೆ ತರುವುದು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವುದು, ದೂರುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ನಿಖರವಾದ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಇರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಆವರಣವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಭದ್ರಪಡಿಸುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸಾಕಷ್ಟು ವಿಸ್ತಾರವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ನೀವು, ಮಾಲೀಕನ ನಡುವೆ ಇದೆ. ಅವುಗಳು "ರಕ್ಷಣಾ ಮೊದಲ ಸಾಲು" ಮತ್ತು ಅವರು ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಇವೆ, ಎಲ್ಲಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಆದ್ದರಿಂದ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಕಿರಿಕಿರಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಸೇವೆ ಒದಗಿಸುವವರು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮಧ್ಯರಾತ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಕರೆ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ.

ಸೌಲಭ್ಯ ಮತ್ತು ದೈಹಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ಬಗ್ಗೆ, ಕೆಲವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು:

• ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ದೂರುಗಳನ್ನು ತನಿಖೆ ಮತ್ತು ಪರಿಹರಿಸುವುದು; ಖಾಲಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು; ಯೋಜನೆ ನವೀಕರಣಗಳು; ಮರಗೆಲಸ, ಕೊಳಾಯಿ, ವಿದ್ಯುತ್, ಭೂದೃಶ್ಯ ಮತ್ತು ಹಿಮ ತೆಗೆಯುವ ಸೇವೆಗಳಂತಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸೇವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು

• ರಿಪೇರಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ.
• ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಯ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದು; ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತಾ.

ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ವಿವರ-ಆಧಾರಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ವಹಣೆ

ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಮುಂದುವರಿಯುವ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜ್ಞಾನ, ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗಳ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು (ಅಥವಾ ಸೇವೆ ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು) ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕವು ದಿನನಿತ್ಯದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಫಲಿತಾಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ವಾಡಿಕೆಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಪಟ್ಟಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲುಗಳೆಂದರೆ:

• ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುವಿಕೆ;
• ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ಕೇಪ್ ನಿರ್ವಹಣೆ;
• ತಾಪನ ಮತ್ತು ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ನಿಯಮಿತ ಸೇವೆ;
• ಕೊಳಾಯಿ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ವಸ್ತುಗಳ ಆವರ್ತಕ ಪರಿಶೀಲನೆ;
• ಮರದ ಸರಿಯಾದ ದುರಸ್ತಿ, ಚಾವಣಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಕಟ್ಟಡ ಘಟಕಗಳು.

ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಕ್ರಿಯೆಗಳು

ವಿಷಯಗಳು ಮುರಿಯಲು ಅಥವಾ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದಂತೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ರಿಪೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ದುರಸ್ತಿಯು ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಯ ಪ್ರಕೃತಿಯಿಂದ ಕೂಡಿರುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಚಳಿಗಾಲದಲ್ಲಿ ತಾಪದ ಅಸಮರ್ಪಕ ಕ್ರಿಯೆ, ಆದರೆ ಇತರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಗುಂಪುಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಅವರು ದೊಡ್ಡದಾದ ಮೊದಲು ಸಣ್ಣ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಮರುರೂಪಿಸುವಿಕೆ

ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವು ಸೌಲಭ್ಯ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ರಚನೆಯ ಮರುನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು:

• ವಾಣಿಜ್ಯ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿಶೇಷ ವ್ಯವಹಾರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ;
• ರಚನೆಯ ಅಶುದ್ಧತೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು; ಅಥವಾ

• ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿಶೇಷ ಭೌತಿಕ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು.

ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಕಾರ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪರಿಣತನಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಸೌಲಭ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಅವರು ಚೆಂಡನ್ನು ಬಿಟ್ಟರೆ ಆಸ್ತಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಷ್ಟ, ಮತ್ತು ಕುಸಿತದ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಅನುಭವಿಸಬಹುದು.