ಪ್ರತಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ HUD ವಸತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳು

ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ವಸತಿ, ವಿಭಾಗ 8 ಮತ್ತು HUD ಹೋಮ್ಸ್

HUD ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ವಸತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಪರಿಚಿತವಾಗಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಆಸಕ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಉದ್ದೇಶವು ಪ್ರತಿ ಅಮೆರಿಕಾದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ರಕ್ಷಿಸುವುದು. ಪ್ರತಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಮೂರು HUD ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ.

1. HUD ಫೇರ್ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ಅವಕಾಶ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ

ಅದು ಏನು:

HUD 1968 ರ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು, ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಡುವುದು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ನೀಡಿದಾಗ, ಜನಾಂಗ, ಬಣ್ಣ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮೂಲ, ಧರ್ಮ, ಲಿಂಗ, ಕೌಟುಂಬಿಕ ಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಅಂಗವಿಕಲತೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಾರತಮ್ಯ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ.

ಇದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ:

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ತಾರತಮ್ಯ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಅವರು HUD ಯೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. HUD ನಂತರ ಹಕ್ಕು ತನಿಖೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ "ಆಪಾದಿತ" ಅಪರಾಧ ಪಕ್ಷದ ಕುರಿತು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ಲೈಮ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಅರ್ಹತೆಯಿದೆಯೇ ಎಂದು ಅದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

HUD ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ದೂರಿನೊಂದಿಗೆ ಒಂದು HUD ಸಂಧಾನ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಸಮನ್ವಯಗೊಳಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ತೃಪ್ತಿ ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ತಾರತಮ್ಯವು ಸಂಭವಿಸಿದೆ ಎಂದು HUD ಗೆ "ಸಮಂಜಸವಾದ ಕಾರಣ" ಇದ್ದರೆ, ಪಕ್ಷಗಳು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದರೆ ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಅಥವಾ ಫೆಡರಲ್ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ:

ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು, ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ತಾರತಮ್ಯದ ಆರೋಪವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಹೀಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ತಾರತಮ್ಯವಿಲ್ಲ.

2. HUD ವಸತಿ ಚಾಯ್ಸ್ ಚೀಟಿ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ

ಅದು ಏನು:

ಹೌಸಿಂಗ್ ಚಾಯ್ಸ್ ವೌಚರ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಅನ್ನು HUD ನಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಪಬ್ಲಿಕ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಏಜೆನ್ಸೀಸ್ (PHA ಗಳು) ಮೂಲಕ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಭಾಗ 8 ವಸತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಹಿರಿಯರಿಗೆ, ಅಥವಾ ಸಬ್ಸಿಡಿಡ್ ಬಾಡಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಂಗವಿಕಲತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ:

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಮ್ಮತಿಸಿದ ತನಕ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಯ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಈ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ವಸತಿ ಸಹ PHA ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ ಕೋಡ್ಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. PHA ನೇರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಭಾಗವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರಿ ಚೀಟಿ ಮುಚ್ಚಿರದ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ:

ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಭಾಗ 8 ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ನೀವು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಾ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.

ಪರ:

• ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು (ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ) ನಿಮಗೆ ಖಾತರಿ ನೀಡಲಾಗುವುದು.

ಕಾನ್ಸ್:

• ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ HUD ಯು ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆ (ಎಫ್ಎಂಆರ್) ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನೀವು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಸ್ವೀಕೃತವಾಗಿರುವ ವಸತಿ ಯಾವುದು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ PHA ಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕಠಿಣವಾದ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕ್ಲೋಸೆಟ್ನ ಆವರಣವನ್ನು ಬಣ್ಣಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ನಿವಾರಣೆಯಾಗುವವರೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ವಿಭಾಗ 8 ತಪಾಸಣೆಗೆ ನೀವು ವಿಫಲರಾಗಬಹುದು.
• PHA ಯಾವಾಗಲೂ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಹಾಗಾಗಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಅವರು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು 8 ನೇ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಚೆಕ್ ಅನ್ನು ನಡೆಸಿದ ನಂತರ ಕಂಡುಬರುವ ಕಳಪೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಅವರನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು.

3. HUD ಹೋಮ್ಸ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ

ಅದು ಏನು:

ಫೆಡರಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಥಾರಿಟಿ (FHA) ಎಂಬುದು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ವಿನಿಯೋಗಿಸುವ HUD ವಿಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಒಂದು FHA- ವಿಮೆದಾರ ಅಡಮಾನವು (ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿ ಮನೆಯು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಹೋಗುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ), ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತನು FHA ಯೊಡನೆ ಒಂದು ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಉಳಿದ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವುದು. FHA ಸಾಲದಾತವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿಸಿದಾಗ (ಅಡಮಾನದ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ), HUD ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಕಳೆದುಕೊಂಡ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ:

ಏಕ ಕುಟುಂಬದ (1-4 ಘಟಕಗಳು) ಮತ್ತು ಬಹು-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು (5+ ಘಟಕಗಳು) ಮೇಲೆ HUD ಮುನ್ಸೂಚನೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. HUD ಏಕ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ-ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದು (ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಮಾಲೀಕರು).

ಆರಂಭದ ಅರ್ಪಣೆಯಾದ ನಂತರ, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಹತ್ತು ದಿನಗಳ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಹಿಂಪಡೆಯುವವರು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಬಿಡ್ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು HUD ಮಲ್ಟಿಫಮಿಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಬಿಡ್ ಮಾಡಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ನೀವು ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ಬಿಡ್ ಕಿಟ್ ಅನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಬಿಡ್ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಲು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಹಣ ಠೇವಣಿ ತರಬೇಕು.

ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ:

HUD ಮನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಾಗಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ರಿಪೇರಿ ಪ್ರಕಾರ ಸರ್ಕಾರವು ಅವುಗಳನ್ನು ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಮುಕ್ತಾಯ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಆಯೋಗದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಸರಕಾರ ರಿಪೇರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.