ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಫೈಲ್ಗಳು ಯಾವಾಗ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಅಧ್ಯಾಯ 7

ಜಮೀನುದಾರ ಇನ್ನೂ ಸ್ಫಟಿಕಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?

ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಫೈಲ್ಗಳನ್ನು ನೀವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ? ನೀವು ಇನ್ನೂ ತಲುಪಿದ್ದೀರಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಇರಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಪ್ರತಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ವಿಷಯ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ನಿಮಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆಯೇ? ನೀವು ನೀಡಬೇಕಾದ ಹಣವನ್ನು ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತೀರಾ? ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಧ್ಯಾಯ 7 ಅಧ್ಯಾಯ 7 ರ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಏನು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ?

ಅಧ್ಯಾಯ 7 ಎಂದರೇನು?

ಅಧ್ಯಾಯ 7 ಒಂದು ರೀತಿಯ ದಿವಾಳಿತನ. ದಿವಾಳಿತನದ ಈ ರೂಪದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು, ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ದ್ರವೀಕರಿಸುವಂತೆ ಒಪ್ಪುತ್ತಾನೆ.

ದಿವಾಳಿತನ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಾವಾಗ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ನೀಡಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲಗಳ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು, ಹಾಗೆಯೇ ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ, ಮೂರನೇ ಪಕ್ಷದ ನಿರ್ವಾಹಕರು ನಂತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಹೇಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾರೆ, ಯಾರು ಈ ಭಾಗವನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಸ್ಟೇ

ದಿವಾಳಿತನದ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಒಂದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ವಾಸ್ತವ್ಯವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದು, ಆದರೆ ಇದು ನೈಜ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪದದಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ, ಅದು ನಿಜವಾಗಿ ಅಲ್ಲ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಅಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸಾಲಗಳು ಅವರು ಎಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅರ್ಥ. ಯಾವುದೇ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಅದು ನಿಲ್ಲುತ್ತದೆ. ಈ ಸಾಲದಾತರು ಹಿಡುವಳಿದಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದರಿಂದ ಅಥವಾ ಅವರು ನೀಡಬೇಕಾದ ಋಣಭಾರವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಲೀಸ್ ಅನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿ ಅಥವಾ ಊಹಿಸಿ

ದಿವಾಳಿತನದ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುವ ಅಥವಾ ಊಹಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದರೆ, ಅಂದರೆ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಬರಬೇಕು.

ಅವರು ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇನ್ನೂ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಅವರು ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವುದಿಲ್ಲ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಊಹಿಸಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿರಬೇಕು, ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ನೀಡಬೇಕು.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರಸಕ್ತವಾಗಿರದೆ ಇದ್ದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು.

ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಫೈಲ್ಗಳು

ಕೆಲವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ದಿವಾಳಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದರ ಮೂಲಕ ಹೊರಹಾಕುವುದು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅಧ್ಯಾಯ 7 ಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಉಚ್ಚಾಟನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ ಇದೆಯೇ, ಆಗ ನೀವು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ವಿನಾಯಿತಿಗಳು:

ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಿಕಮ್: ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗುವುದರ ಮೂಲಕ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಗುಣಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನು ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ದಿವಾಳಿತನದ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಫೈಲ್ಗಳನ್ನು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಹ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ನೀಡಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಂತರ ಈ ಹೇಳಿಕೆ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.

30 ದಿನಗಳು: ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ದಿವಾಳಿತನದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 30 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಬೆಲೆಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕರೆದೊಯ್ಯುವುದಾದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಎರಡನೆಯ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಎಲ್ಲಾ ಬೆಲೆಯು ಪಾವತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವುದನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಜಮೀನುದಾರನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣಕ್ಕೆ ಆಕ್ಷೇಪಿಸದಿದ್ದರೆ, ಉಚ್ಚಾಟನೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಸಮಯವನ್ನು ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದರೆ, ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ತಂಗುವಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಾನೆ.

ಡಿಫಾಲ್ಟ್ ಮತ್ತೆ: ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಉಳಿದುಕೊಂಡಿರಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದೊಂದಿಗೆ ಚಲನೆಯೊಂದನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಲ್ಲುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಸ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಬಿಟ್ಟುಬಿಡು ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ.

ದಿವಾಳಿತನದ ನಂತರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಫೈಲ್ಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅಧ್ಯಾಯ 7 ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ನೀವು ಫೈಲ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ, ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ತಂಗುವಿಕೆಯ ಕಾರಣದಿಂದ ನೀವು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದಿವಾಳಿತನದ ದುರುಪಯೋಗವನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಾನೂನಿನ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಈ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ತಂಗುವಿಕೆಯು ಅಲ್ಪಕಾಲಿಕವಾಗಿರಬಹುದು.

ದಿವಾಳಿತನದ ಫೈಲಿಂಗ್ ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲದ ತೊಡೆದುಹಾಕಿದಾಗ, ಅದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹೊಸ ಸಾಲವನ್ನು ಅಳಿಸಿಹಾಕುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇನ್ನೂ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಇನ್ನೂ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಹೊಸ ಸಾಲದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದರಿಂದ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಉಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಒಪ್ಪುತ್ತದೆ.

ವಿನಾಯಿತಿಗಳು:

ಅಧ್ಯಾಯ 7 ಕ್ಕೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೊದಲು ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ವಜಾಮಾಡಲು ಕೂಡ ಮಾಡದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಿವೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅಕ್ರಮ ಮಾದಕವಸ್ತುಗಳ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಕಳೆದ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಳಿವಿನಂಚಿನಲ್ಲಿರುವ ವೇಳೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಈ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 15 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಆಕ್ಷೇಪಿಸದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವಸ್ತುವನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ಈ ಹಕ್ಕಿನಿಂದ ಸತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ತೆರಳುತ್ತಾನೆ.

ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತೀರಿ?

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ದಿವಾಳಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ, ಜಮೀನುದಾರನು ದಿವಾಳಿತನ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಒಂದು ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣದ ಹೇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಆದೇಶವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.