ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ
ಫೆಡರಲ್ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಎಂದರೇನು?
ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಹೌಸಿಂಗ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತಾರತಮ್ಯದ ಆಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಕಾನೂನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಪ್ರತಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು, ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಗ ಜನರಲ್ಲಿ ಅವರ ಸದಸ್ಯತ್ವದಿಂದಾಗಿ ತಾರತಮ್ಯದ ಹೆದರಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ಈ ಕಾನೂನು ರಚನೆಯಾಗಿದೆ.
2. ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲಾ ಯಾವಾಗ ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ?
ಅಮೆರಿಕಾದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ವಸತಿ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು 1800 ರ ದಶಕದ ಮಧ್ಯಭಾಗದಿಂದಲೂ ನಡೆದಿವೆ, ಆದರೆ ಇದು 1960 ರ ದಶಕದ ನಾಗರಿಕ ಹಕ್ಕುಗಳ ಚಳುವಳಿಯು ಯಾವುದೇ ನೈಜ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಲಿಲ್ಲ. 1963 ರ ರಮ್ಫೋರ್ಡ್ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಸಿವಿಲ್ ರೈಟ್ಸ್ ಆಕ್ಟ್ ಆಫ್ 1964 ತಾರತಮ್ಯವನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸುವಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಎರಡು ಪ್ರಯತ್ನಗಳು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಜವಾದ ನೆಲಮಟ್ಟದ ಶಾಸನವು 1968 ರ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಆಗಿತ್ತು, ಇದು ಮಾರ್ಟಿನ್ ಲೂಥರ್ ಕಿಂಗ್ ಜೂನಿಯರ್ ಹತ್ಯೆಯ ಒಂದು ವಾರದ ನಂತರ ಸ್ಥಾಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿತು.
3. ಸಂರಕ್ಷಿತ ತರಗತಿಗಳು
ಫೆಡರಲ್ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಏಳು ತರಗತಿಗಳು:
- ಬಣ್ಣ
- ಅಸಾಮರ್ಥ್ಯ
- ಕುಟುಂಬದ ಸ್ಥಿತಿ (18 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನ ಮಕ್ಕಳಲ್ಲಿ ಗರ್ಭಿಣಿಯರು ಸೇರಿದಂತೆ)
- ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮೂಲ
- ರೇಸ್
- ಧರ್ಮ
- ಸೆಕ್ಸ್
4. ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ನ ಮೂರು-ಭಾಗ ಗುರಿ
ಫೆಡರಲ್ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಮೂರು ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ:
ಹೋಮ್ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ:
ಕೆಳಗಿನ ಯಾವುದಾದರೂ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಸಂರಕ್ಷಿತ ತರಗತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ತಾರತಮ್ಯವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು:
- ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ವಸತಿಗಾಗಿ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು.
- ಹೌಸಿಂಗ್ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಲಭ್ಯತೆ ಬಗ್ಗೆ ಸುಳ್ಳು.
- ವಸತಿ ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು.
- ವಿವಿಧ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು.
- ಬ್ಲಾಕ್ಬಸ್ಟಿಂಗ್ .
- ವಸತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು ( ಬಹು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಸೇವೆ ).
ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಲ್ಲಿ:
ಕೆಳಗಿನ ಯಾವುದಾದರೂ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಸಂರಕ್ಷಿತ ತರಗತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ತಾರತಮ್ಯವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು:
- ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು.
- ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದು.
- ಸಾಲದ ಖರೀದಿಸಲು ವಿವಿಧ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದು.
- ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಾಲದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು.
- ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ತಾರತಮ್ಯದ ಅಭ್ಯಾಸಗಳು.
ಇದು ಸಹ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ:
- ವಿವೇಚನೆಯಿಲ್ಲದ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ರಕ್ಷಿತ ವರ್ಗದ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಜಾಹೀರಾತು ನೀಡಿ . ಮಾಲೀಕ-ಆಕ್ರಮಿತ ನಾಲ್ಕು ಯೂನಿಟ್ ಮನೆಗಳಂತಹ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ನಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದವರಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
- ಯಾರ ನ್ಯಾಯಯುತ ವಸತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬೆದರಿಸಿ ಅಥವಾ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡಿ.
5. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲಾ ಅನುಸರಿಸಬೇಕೇ?
ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಕೆಳಗಿನ ಗುಂಪುಗಳು ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸದಂತೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಬಹುದು:
- ಬ್ರೋಕರ್ ಬಳಸದೆಯೇ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು.
- ಮಾಲೀಕ-ಆಕ್ರಮಿತ ಮನೆಗಳು ನಾಲ್ಕು ಘಟಕಗಳಿಲ್ಲ.
- ಸದಸ್ಯರು-ಮಾತ್ರ ಖಾಸಗಿ ಕ್ಲಬ್ಗಳು ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು.
6. ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಯಾರು ಸಮರ್ಥಿಸುತ್ತಾರೆ?
HUD (ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ) ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
ಅವರು ಆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಎರಡು ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ:
- ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ವಸತಿ ಪರೀಕ್ಷಕರು - HUD ಜನರು ತಾರತಮ್ಯ ಪದ್ಧತಿಗಳು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ನೋಡಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಎಂದು ಭಂಗಿ ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಜಮೀನುದಾರರಾಗಿ, ನೀವು ಫೋನ್ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಜಾಹೀರಾತುಗಳಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಹೇಳುವುದನ್ನು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ತಾರತಮ್ಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ತನಿಖೆ - ತಮ್ಮ ನ್ಯಾಯಯುತ ವಸತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು HUD ನೊಂದಿಗೆ ತಾರತಮ್ಯ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. HUD ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಾನೂನು ಕ್ರಿಯೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.
7. ವಸತಿ ತಾರತಮ್ಯದ ಆರೋಪ ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಲಹೆಗಳು
- ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ HUD ಗಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ತಾರತಮ್ಯವನ್ನು ನೀವು ದೂಷಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ಊಹಿಸಿ. ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ, ಫೋನ್ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಜಾಹೀರಾತುಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೇಳುವುದರೊಂದಿಗೆ ತುಂಬಾ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದಿರಿ.
- ನೀವು ಫೇರ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್ನ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರಬೇಕು, ಆದರೆ ನೀವು ಇತರ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತಳ್ಳಿಹಾಕಬಹುದು. ಕಳಪೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು, ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ನೀವು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಚೆಕ್ ಅನ್ನು ರನ್ ಮಾಡಿದಾಗ ಇತರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರಬೇಕು. ಪ್ರತಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಅದೇ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು . ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಪ್ರತಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ನಿಖರ ಅದೇ ಅಭ್ಯಾಸಗಳ ಮೂಲಕ ಹೋಗಿ. ಅದೇ ಮಾಹಿತಿ, ದಾಖಲೆಗಳು, ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
- ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಗೌರವ ಮತ್ತು ಘನತೆಯೊಂದಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ನೀಡಿ.
ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ತುಂಬಾ ತಿಳಿಯಿರಿ
ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಲೈಂಗಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಸ್ಥಿತಿ ಮುಂತಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಕ್ಷಿತ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ನೀವು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿರುವಿರಾ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ವಸತಿ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.