ಬಲ ಖರೀದಿಸಿ, ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯಿರಿ, ನಿಮ್ಮ ತಂಡವನ್ನು ನಂಬಿರಿ
ಹೌಸ್ ಅನ್ನು ಫ್ಲಿಪ್ ಮಾಡುವುದು ಏನು?
ಮನೆಯನ್ನು ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದು ಎಂದರೆ ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ, ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ.
ಇದು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಲಾಭದಾಯಕವೆಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು $ 200,000 ಗಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು $ 50,000 ಮೌಲ್ಯದ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನೀವು ಮನೆಗಳನ್ನು 240,000 ಡಾಲರ್ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿದೆ, ನೀವು ನವೀಕರಣದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಡಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.
ಯಾವ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಮ್ಮೊಗ ಮಾಡಬಹುದು?
ಹಿಮ್ಮೊಗ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಆಸ್ತಿಯು ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಮ್ಮೊಗ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:
- ಮಲ್ಟಿ-ಫ್ಯಾಮಿಲಿ ಹೋಮ್ಸ್ : ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್ ಅವಕಾಶಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆಬಾಳುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು.
- ಮಿಶ್ರಿತ ಉಪಯೋಗಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ: ಇದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಜಾಗ, ವಸತಿ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಎರಡಕ್ಕೂ ಮಾಡಿದ ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಸೇರ್ಪಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
- ಚಿಲ್ಲರೆ ಆಸ್ತಿ : ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್, ಸಲೂನ್ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಂಗಡಿಯಂತಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಶ್ಯಕತೆಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು.
- ಜಮೀನು : ವಸತಿ ಅಥವಾ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರದಂತಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ಝೊನಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಪಟ್ಟಣದ ಕಟ್ಟಡ ಇಲಾಖೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು ಎಷ್ಟು ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗಿದೆಯೆಂದು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಜೋನ್ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸುದೀರ್ಘವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ.
ಕೀ 1: ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿ
ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ನೀವು ಖರೀದಿಗೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಆರಂಭದಲ್ಲಿಯೇ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಕೊಟ್ಟರೆ ನೀವು ಮನೆಗಳನ್ನು ಎಷ್ಟು ಚೆನ್ನಾಗಿ ನವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದು ಅಷ್ಟು ಚೆನ್ನಾಗಿಲ್ಲ, ಅದು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ದುರಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಂತರ ನಿರ್ಧರಿಸಿ - ARV
ನೀವು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಶಕ್ತರಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನೀವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಹಿಂದುಳಿದ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕು.
ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದು ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ದುರಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ನೀವು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಮನೆಯು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ನಂಬುತ್ತೀರಿ.
ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನೋಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಹೋಲಿಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡುವಾಗ ನಿಖರವಾದ ವಿಜ್ಞಾನವಲ್ಲ, ಇದು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಬಾಲ್ ಪಾರ್ಕ್ ಅನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ನಾಲ್ಕು ಹಾಸಿಗೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಎರಡು ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು ವಸಾಹತುಶಾಹಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಇದೇ ಗಾತ್ರದ ಕೊಲೊನಿಯಲ್ಗಳನ್ನು ನೀವು ನೋಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು:
- ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಫೂಟೇಜ್: ಎರಡು ಮನೆಗಳು ಅದೇ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಹಾಸಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು, ಆದರೆ ಒಂದು ಸಾವಿರ ಚದರ ಅಡಿ ದೊಡ್ಡದಾಗಿರಬಹುದು.
- ನವೀಕರಣದ ಗುಣಮಟ್ಟ: ನವೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಖರೀದಿದಾರನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವುದೇ?
- ಸ್ಥಳ: ಪಟ್ಟಣದ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇತರರಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತವೆ: ಉತ್ತಮ ಶಾಲಾ ಜಿಲ್ಲೆ, ನಿಶ್ಯಬ್ಧ ಬೀದಿ.
- ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರ: ದೊಡ್ಡ ಸ್ಥಳಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆಬಾಳುವವು.
- ಸೌಕರ್ಯಗಳು: ಮನೆಯು ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ, ಒಳ-ನೆಲದ ಪೂಲ್, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯ ಅಥವಾ ಮಾಸ್ಟರ್ ಸೂಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ?
ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೀವು ಒಮ್ಮೆ ನೋಡಿದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಮನೆಯು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಬರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ದುರಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಂತರ.
ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ
ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ನೀವು ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.
- ಖರೀದಿಯ ಮೇಲಿನ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ, ಮನೆ ತಪಾಸಣೆ, ವಕೀಲ ಶುಲ್ಕ, ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕಗಳು: ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ.
- ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಪಟ್ಟಣದ ಅನುಮತಿ, ವಸ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು, ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚ.
- ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳು: ವಿಮಾ ಪಾವತಿಗಳು, ತೆರಿಗೆಗಳು, ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿ, ಸಂಭವನೀಯ ಯುಟಿಲಿಟಿ ವೆಚ್ಚಗಳು.
- ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು: ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಬಹುಶಃ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ, ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಕಮಿಷನ್, ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕ: ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ, ಪಟ್ಟಣ ತಪಾಸಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು: ಆಕ್ಯುಪನ್ಸಿಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ , CO, ಪಟ್ಟಣಕ್ಕೆ ಅದು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲಗಳು: ಖರೀದಿದಾರನ ಮನೆಯ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು, ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನು ಈ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ಕೋರಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಲಾಭ ಏನು?
$ 5,000 ಮಾಡಲು ಮನೆಗೆ ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್ ಮಾಡುವ ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಅಪಾಯದ ಮೂಲಕ ನೀವು ಹೋಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಫ್ಲಿಪ್ನಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆದರ್ಶ ಲಾಭದ ಗುರಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಎಲ್ಲಾ ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ನೀವು $ 20,000 ಮಾಡಲು ಬಯಸುವಿರಾ? $ 50,000? $ 100,000? ನೀವು ಎಷ್ಟು ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಬೆಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿರಬಹುದು ಎಂಬುದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಆವರಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ನೀವು ಏನನ್ನಾದರೂ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅಂಕಲ್ ಸ್ಯಾಮ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಲಾಭದ 20 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. 1031 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು ಮುಂದೂಡಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಐಡಿಯಲ್ ಖರೀದಿಯ ಬೆಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಿ
ಈಗ ನೀವು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ರಿಪೇರಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದೀರಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವ ಮತ್ತು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚಗಳು, ನೀವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಿರುವ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು.
ದುರಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಂತರ
- ಮೈನಸ್ ವೆಚ್ಚಗಳು
- ಮೈನಸ್ ಲಾಭ ಪ್ರೇರಣೆ
= ಆದರ್ಶ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ
ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ನೀವು ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಇದು ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ತಲುಪಲು ನೀವು ಬಹಳಷ್ಟು ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಮೂಲಕ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಸ್ ನಿಮ್ಮನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ. ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಪ್ರತಿ ಡಾಲರ್ಗೂ ನೀವು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭದ ಡಾಲರ್. ನೆನಪಿಡಿ, ನೀವು ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಣ.
ಕೀ 2: ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಪಡೆಯಿರಿ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್ ಮಾಡುವ ಗುರಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಮತ್ತು ಈ ಲಾಭವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಮಾಡಲು. ಯಾವುದೇ ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕಾಸಿನ ಮೇಲೆ ತಿರುಗಬಹುದೆಂದು ತಿಳಿದಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಅಂಶಗಳು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:
- ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ: ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಅಧಿಕವಾಗಿದ್ದರೆ, ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಜನರು ಶಕ್ತರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರ ಖರೀದಿಯ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯು ಅಧಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ಖರೀದಿಸಲು ಈ ಇಳಿಮುಖಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಲು ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕೆಳಗೆ ಬರುತ್ತವೆ.
- ಸೀಸನ್ ಬದಲಾವಣೆ: ಮಕ್ಕಳು ಶಾಲೆಯಿಂದ ಹೊರಗುಳಿದಾಗ ಬೇಸಿಗೆಯ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಋತುಮಾನಗಳು. ಹೊಸ ಶಾಲೆಯ ವರ್ಷ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಕುಟುಂಬಗಳು ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆರಂಭಿಕ ಸ್ಪ್ರಿಂಗ್ / ಬೇಸಿಗೆ ವಿಪರೀತಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಿಪ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ.
- ಇನ್ವೆಂಟರಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ : ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಮತ್ತೊಂದು ಅಂಶವೆಂದರೆ ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಸ್ತಾನು. ಪಟ್ಟಣದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಕಂಪೆನಿಯು ಮುಚ್ಚಿದಾಗ, ಮತ್ತು ಜನರು ತಮ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹಾಕಲು ಆರಂಭಿಸಿದರೆ ಅದು ಸಂಭವಿಸಬಹುದಾದ ಒಂದು ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಅವರು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಬಹುದು. 3 ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ, 2 ಬಾತ್ರೂಮ್ $ 250,000 ರಾಂಚ್ ಹೋಮ್ಗಾಗಿ ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾತ್ರ ಇವೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಐದು ಇದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಬೆಲೆಯನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಬೇಕು.
- ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟಗಳು: ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಯವರನ್ನು ನೀವು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸುತ್ತದೆ.
- ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಕೋಪ: ನೀವು ತಾಯಿಯ ಪ್ರಕೃತಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ . ಚಂಡಮಾರುತಗಳು, ಸುಂಟರಗಾಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಳ್ಗಿಚ್ಚುಗಳು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಧ್ವಂಸಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಸಂಕೋಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಡುತ್ತವೆ.
- ಲೋವರ್ ಸ್ಕೂಲ್ ರೇಟಿಂಗ್ಸ್: ಶಾಲಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ರೇಟಿಂಗ್ ಕಡಿಮೆಯಾದಲ್ಲಿ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೆರೆಹೊರೆಯು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
- ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆರ್ಥಿಕತೆ: ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಕುಸಿದುಬಿದ್ದಾಗ, ಮನೆಯ ಬೆಲೆಗಳು ಹಾಗೆ. ಕಡಿಮೆ ಜನರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಬಯಸುವವರು.
- ಪರಿಸರೀಯ ತೊಂದರೆಗಳು / ಪವರ್ ಲೈನ್ಸ್: ಮಣ್ಣಿನಲ್ಲಿರುವ ರೇಡಾನ್ ಅಥವಾ ಇತರ ರಾಸಾಯನಿಕಗಳ ಮಟ್ಟಗಳು, ಹಿಂಭಾಗದ ಅಥವಾ ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಚಲಿಸುವ ವಿದ್ಯುತ್ ಲೈನ್ಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಣದ ಮೂಲಕ ಹಾದುಹೋಗುವುದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಉನ್ನತ ಡಾಲರ್ಗೆ ಮಾರಲು ಕಷ್ಟವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಕೀ 3: ನೀವು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ತಂಡವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಮುರಿಯಬಹುದು
ಯಶಸ್ವಿ ಆಸ್ತಿ ತಿರುಗಿಸುವಿಕೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ತಪ್ಪಾದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ, ನೇಮಕಾತಿ ಅಥವಾ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಫ್ಲಿಪ್ ಅನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು. ಆದರ್ಶಪ್ರಾಯವಾಗಿ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ನೀವು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ತಂಡವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಸಮಯ ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಬಾರದು.
ವಿನ್ಯಾಸಕರು
ನಿಮ್ಮ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಡಿಸೈನರ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನೀವು ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಕೊನೆಯ ವಿಷಯವು ಹೆಚ್ಚು-ಸುಧಾರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಮನೆಯಲ್ಲೂ ಕಲ್ಕತ್ತಾ ಮಾರ್ಬಲ್ ಮತ್ತು ಬ್ರೆಜಿಲಿಯನ್ ಗಟ್ಟಿಮರದ ಮಹಡಿಗಳು ಬೇಡ. ದೊಡ್ಡ ಮಹಡಿ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕ್ಲೀನ್ ವಿನ್ಯಾಸದೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಉತ್ತಮ ಹಣವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಕಿಚನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು $ 400 ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತು $ 40 ರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಖರೀದಿದಾರನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೀರೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರದೇಶವು ಬಹಳಷ್ಟು ಸಿಂಗಲ್ಸ್, ನವವಿವಾಹಿತರು, ಚಿಕ್ಕ ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ಯುವ ಕುಟುಂಬಗಳು, ಸ್ಥಾಪಿತ ಕುಟುಂಬಗಳು ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಗೂಡುಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆಯಾ? ನವೀಕರಿಸುವ ಉತ್ತಮ ವಿಧಾನವನ್ನು ಇದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಇನ್ನೊಂದು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಸೇರಿಸಬೇಕೆ? ಮಕ್ಕಳಿಗಾಗಿ ಒಂದು ಕುಟುಂಬ ಕೋಣೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಹರಿಸುವುದು? ಮಾಸ್ಟರ್ ಸೆಟ್ ಮುಖ್ಯ ಡ್ರಾ ಎಂದು?
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು
ಇದರಲ್ಲಿ ವಿದ್ಯುತ್ಚಾಲಿತರು, ಪ್ಲಂಬರ್ಗಳು, ಸೈಡರ್ಗಳು, ಛಾವಣಿಗಳು, HVAC ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು, ವರ್ಣಚಿತ್ರಕಾರರು, ಪಾವರ್ಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬೇರೆಯವರು ಸೇರಿದ್ದಾರೆ. ನೀವು ಬಹು ಬೆಡ್ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದರೆ ನೀವು ಉತ್ತಮ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ, ಆದರೆ ನೀವು ರುಜುವಾತುಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಏಕೆಂದರೆ ಉತ್ತಮ ಬೆಲೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕೆಲಸವಲ್ಲ. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ನೀವು ಉತ್ತಮ ಬೆಲೆ ಸಿಕ್ಕಿತೆಂದು ಭಾವಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಕಳಪೆ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಪಟ್ಟಣವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನವೀಕರಿಸುವಿಕೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ಪಟ್ಟಣ ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ? ಅಂಗೀಕರಿಸಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ವಲಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆಯೇ? ಪಟ್ಟಣದೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿ ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ "ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ" ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಸಹ ಕುಖ್ಯಾತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಕೆಲಸ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಸೆಟ್ ಗಡುವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದ ಈ ಉದ್ಯೋಗಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಕಸ್ಮಿಕ ನಿಧಿಯನ್ನು ಸಹ ಸೇರಿಸಬೇಕು.
ರಿಯಾಲ್ಟರ್
ನೀವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅವರ ಆಯೋಗದ ಅಂಶವನ್ನು ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವಾಗ, ನೀವು ಮನೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಅವರು ತಿಳಿದಿರಲಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಹಿಂದೆ ನೀವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಜೊತೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾದವುಗಳಾಗಿರಬಾರದು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಅನೇಕ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳು ತ್ವರಿತ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಉನ್ನತ ಡಾಲರ್ಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಾರದು. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸಂಶೋಧನೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಮನೆಗಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನ ಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಹಿತಕರವಾಗಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನಿಮಗೆ ತ್ವರಿತ ಮಾರಾಟ ಬೇಕು, ಆದರೆ ನೀವು ಮೇಜಿನ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಬಿಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.