ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಿಳಿಯಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು
ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಸಿಕ್ಸ್
ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಡುವಿನ ಒಂದು ಬಂಧಕ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾದ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾಹಿತಿ, ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಡುವಿನ ತಪ್ಪುಗ್ರಹಿಕೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಕಡಿಮೆ.
ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾದ ಶುಲ್ಕಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕನು ವಿವರವಾಗಿ ನೀಡಬೇಕು.
- ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ: ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲೂ ಕಾರಣವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮೊತ್ತವು ನಿಖರವಾದ ಡಾಲರ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು.
- ಬಾಡಿಗೆ ಕಾರಣ : ಆವರ್ತಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾದ ವಾರ, ತಿಂಗಳು, ಅಥವಾ ವರ್ಷದ ನಿಖರವಾದ ದಿನವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಂದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಇದನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು.
- ಬಾಡಿಗೆಯ ಉದ್ದ: ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಷರತ್ತು ಆಗಿರಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಈ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಜನವರಿ 1 ರಿಂದ ಡಿಸೆಂಬರ್ 31 ರವರೆಗೆ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆ ಸಮಯದ ನಂತರ, ಗುತ್ತಿಗೆಯು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಆಗುತ್ತದೆ.
- ಪಾವತಿಯ ನಮೂನೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ : ಗೊಂದಲವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಾಗಿ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣದ ಆದೇಶ ಅಥವಾ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಹಣದ ಠೇವಣಿಗಳಂತಹ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ರೂಪಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು.
- ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ಸ್ಥಳ : ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಿಲ್ಲುತ್ತಾರೆಯಾ? ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತರಬಹುದಾದ ಕಚೇರಿ ಇದೆಯಾ? ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಗಳು?
- ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿ : ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಜಮೀನುದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗದ ಬಾಡಿಗೆ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ ಇದು ಒಂದು ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತಡವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವ ಬಾಡಿಗೆ ಇಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಐದು ದಿನಗಳ ನಂತರ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದಾನೆ.
- ಲೇಟ್ ಶುಲ್ಕ : ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಇನ್ನೊಂದು ವಿಷಯವೆಂದರೆ ನೀವು ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತೀರಿ. ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನೀವು ಒಂದು ವೇಳೆ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತ.
ಬಾಡಿಗೆ ಮೂಲಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡದಿದ್ದಾಗ
ಫ್ಲೋರಿಡಾ ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಪದಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಕೆಳಗಿನ ಪದಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ.
- ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೋಟೀಸ್ ಅಥವಾ ಬೇಡಿಕೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲದೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪ್ರತಿ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಾರಣ.
- ಬಾಡಿಗೆಯ ಉದ್ದ: ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಂದಾಗ ಹಿಡುವಳಿಯ ಉದ್ದವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪ್ರತಿ ವಾರ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಆಗ ಅವರು ವಾರಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ; ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಅವರು ಮಾಸಿಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು; ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಅವರು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಮತ್ತು ಅವರು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಅವರು ವಾರ್ಷಿಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ.
- ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ತನಕ: ಫ್ಲೋರಿಡಾದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ಒಂದು ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ರಹಿತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಆಗ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೌಕರನು ಪ್ರತಿ ವಾರ ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ವಾರಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಾಗಿದ್ದಾನೆ; ಅವರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ ಅವರು ಮಾಸಿಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೀಗೆ. ನೌಕರನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಘಟಕದಿಂದ ಹೊರಗೆ ಹೋಗುವ ದಿನದವರೆಗೆ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು.
ಚೆಕ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಬೌನ್ಸ್
ಫ್ಲೋರಿಡಾದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಗುವಾಗ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- $ 50 ಮತ್ತು ಕೆಳಗೆ: ಜಮೀನುದಾರನು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ $ 25 ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
- $ 51 ಮತ್ತು $ 300 ರ ನಡುವೆ: ಜಮೀನುದಾರನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ $ 30 ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.
- ತಪಾಸಣೆ $ 300 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ $ 40 ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಅಥವಾ ಚೆಕ್ ಮೌಲ್ಯದ ಐದು ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಯಾವುದು ದೊಡ್ಡದು.
ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಅವಧಿ
ಫ್ಲೋರಿಡಾದ ಕಾನೂನಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಕ್ಕಾಗಿ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿ ಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಒಂದನ್ನು ನೀಡಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿದ್ದಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಐದು ರಿಂದ ಏಳು ದಿನದ ಅನುಗ್ರಹ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಫ್ಲೋರಿಡಾದಲ್ಲಿ ಲೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕ
ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಕಾನೂನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಜಮೀನುದಾರನು ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಡವಾಗಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ತಡವಾದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಮಂಜಸವಾಗಿರಬೇಕು. $ 1,000 ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ಹಾಸ್ಯಾಸ್ಪದ ಎಂದು. $ 50 ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ, ಹೆಚ್ಚು ನೀವು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಒಂದು ಭೂಮಾಲೀಕನು ಎಷ್ಟು ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಕಾನೂನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿಲ್ಲ. ಮಾಸಿಕ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು 15 ದಿನಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಭೂಮಾಲಿಕನು 60 ದಿನಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ 15 ಮತ್ತು 60 ದಿನಗಳ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಒಂದೇ ಆಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಹುದು. ಒಬ್ಬ ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಸಹ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನಾನ್ಪೇಯ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಟರ್ಮಿನೇಟ್ ಮಾಡಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಾರಣ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಅಥವಾ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಗೆ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಲು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬಹುದು . ಈ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನೋಟೀಸ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮೂರು ವ್ಯವಹಾರ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಆಗ ಜಮೀನುದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಫೈಲ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯ
ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು, ಒಂದು ಭೂಮಾಲೀಕನು ಕನಿಷ್ಟ 7 ದಿನಗಳ ನೋಟಿಸ್ನೊಂದಿಗೆ ವಾರಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು, ಕನಿಷ್ಟಪಕ್ಷ 15 ದಿನಗಳ ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ 60 ದಿನಗಳ ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು