- ತೊಂದರೆ: ಸುಲಭ
- ಸಮಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: 5 ನಿಮಿಷಗಳು
- ವಾಟ್ ಯು ನೀಡ್: ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್
ಇಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಿ, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅಥವಾ ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಬೇಕಾದ ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. $ 300,000 ಗೃಹ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಗೆ $ 40,000 ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತಾರೆ.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 ಅಡಮಾನ ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತ.
ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಭಾಗಿಸಿ ಮತ್ತು ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಶೇಕಡಾವಾರುಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿ.
LTV ಅನುಪಾತವು $ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 ಅಥವಾ 87%.
ಸಲಹೆಗಳು
ನೀವು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಚೌಕಾಶಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದರೂ, ಸಾಲಗಾರ ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ಅಡಮಾನ ವಿಧಗಳು & ಉಪಯೋಗಗಳು
ಸಾಲದ-ಮೌಲ್ಯ-ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅರ್ಹತಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೂ ಅದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದಾದ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲಗಳು ವಸತಿ ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ವಿಭಿನ್ನ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಅಡಮಾನಗಳಿಗಾಗಿ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರದ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗುತ್ತವೆ, ಕೇವಲ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯಲ್ಲ.
ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನ
ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ತನಕ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳೂ ಸಮಾನ ಪಾವತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮೂಲಭೂತ ಅಡಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸರಳವಾದ ಪಿ & ನಾನು ಪಾವತಿಯು ಎರಡು ಘಟಕಗಳು, ಪ್ರಧಾನ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಂತೆ, ಬಡ್ಡಿ ಅಂಶವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಕೆಳಗೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಧಾನ ಮೊತ್ತವು ಏರಿದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.
ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯವಾದ 30-ವರ್ಷದ ನಿಶ್ಚಿತ ದರದ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬಳಸಿದ 15-ವರ್ಷಗಳ ಸ್ಥಿರ ದರ ಸಾಲಗಳಿವೆ. ಆದರೊಂದಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಡಮಾನವು ಅರ್ಧ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.
ARM, ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ದರದ ಅಡಮಾನ
ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ-ದರದ ಅಡಮಾನ (ARM) ಎಂಬುದು ಬಡ್ಡಿದರದೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಗುವ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಿರ ದರ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ARM ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಆರಂಭವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ:
- ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು.
- ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಏರದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಅವರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ - ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣದಿಂದ.
- ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಕೆಳಗೆ ಹೋದರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕೆಳಗೆ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ನೀವು ಎರವಲು ಮಾಡಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ನೀವು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು- ನೀವು ಸಮಯಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ.
- ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನೀವು ಆರಂಭಿಕವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ARM ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
7 ವರ್ಷ ARM ಆಗಿದ್ದು, ರಸ್ತೆಯ ಏಳು ವರ್ಷಗಳ ಕೆಳಗೆ ಮರುಹೊಂದಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ದರಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಪಾವತಿ ಎಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಯಾರೊಬ್ಬರೂ ಊಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕಡಿಮೆ ದರದ ಮೇಲೆ ಬೆಟ್ಟಿಂಗ್ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ARM ಅನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಒಂದು ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೊದಲ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು.
ಬ್ಲ್ಯಾಂಕೆಟ್ ಅಡಮಾನ
ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈಕ್ವಿಟಿಯ ಬಹು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಹೊದಿಕೆ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ಅವರು ಬ್ಯಾಂಕಿನೊಂದಿಗೆ ಸಾಲದ ಸಾಲನ್ನು ತೆರೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಾಲದಾತನು ಇತರ ಗುಣಗಳನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಸಾಲ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು.
ಅಡಮಾನ ಅಡಮಾನ
ವಯಸ್ಸಾದ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಇಲ್ಲದೆ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನಗಳು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗುತ್ತಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಸಮೀಪಿಸಿದಾಗ, ಗಮನಾರ್ಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಹೊಂದಿರುವ ಗೃಹ ಮಾಲೀಕರು ಹಿಂತಿರುಗುವ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅದು ಅವರು ವಾಸಿಸುವವರೆಗೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತವು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ, ಇಕ್ವಿಟಿ ಮತ್ತು ಎರವಲುಗಾರನ (ಗಳಿಗೆ) ವಯಸ್ಸಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆರುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಕೆಲವು ಜನಪ್ರಿಯ ಅಡಮಾನ ವಿಧಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಎಲ್.ಟಿ.ವಿ., ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ.