ನೀವು ಈ 6 ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
- ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು
- ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು
- ಸಮಾನ ಅವಕಾಶ ವಸತಿ
- ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ
- ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಅವಧಿ
- ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತು
1. ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು
ನೀವು ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೊದಲ ಮೂಲಭೂತ ಭಾಗವೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕನು ಯಾವ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಈ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಅವರು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಯಾವ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಸೇರ್ಪಡಿಸಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಯಾವ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸೇರ್ಪಡೆ ಸೇವೆಗಳು:
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವ ಶುಲ್ಕದ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧವೆಂದರೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕ. ಈ ಶುಲ್ಕವು ಹೇಗೆ ವಿಭಜನೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಗಮನವನ್ನು ಕೇಳಿ.
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ತಳ್ಳಿಹಾಕಬೇಡ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಆರಂಭಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರು "ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕರ್ತವ್ಯಗಳಿಗೆ" ಹೆಚ್ಚು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಖಾಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು , ಪಾವತಿಸುವ ಬಿಲ್ಲುಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು. ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಯಾವ ಸೇವೆಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸೇರ್ಪಡೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ನೀವು ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಹಳ ಹತ್ತಿರವಾಗಿ ಓದಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೇವೆಗಳು:
ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ, ಈ ಕರ್ತವ್ಯಗಳಿಗೆ ನೀವು ಹೇಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಇದು ಒಂದು ಫ್ಲಾಟ್ ಶುಲ್ಕ, ಶೇಕಡಾವಾರು ಶುಲ್ಕ ಅಥವಾ ಸೇವೆ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೊದಲು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುವುದು?
ಸೇರಿಸದ ಸೇವೆಗಳು:
ಅಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಸೇವೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರವಿರಲಿ.
ಇದು ಕಂಪೆನಿಯಿಂದ ಕಂಪೆನಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಗಳು ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಹೊಸರೂಪವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವ , ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಅಥವಾ ತುರ್ತು ನಿಭಾಯಿಸುವಂತಹ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಯಾವುದನ್ನೂ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಹೊರತುಪಡಿಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
2. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು
ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಒಪ್ಪಂದದ ಎರಡನೇ ಭಾಗವು ಜಮೀನುದಾರನಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಈ ಭಾಗವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ನೀವು ಏನು ಮಾಡದಂತೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವುದರ ಮೂಲಕ ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾದದ್ದು ಎಂಬುದನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಎರಡು ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
- ಒಂದು ರಿಸರ್ವ್ ಫಂಡ್ ಸ್ಥಾಪಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು - ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಮೀಸಲು ನಿಧಿಗೆ ಹಾಕುವ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ದೈನಂದಿನ ಕರಾರುಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು , ಮತ್ತು ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ನಿಧಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹ ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.
- ಸರಿಯಾದ ವಿಮಾವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು - ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದವು ವಿಮೆಯ ಪ್ರಕಾರಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನೀವು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಕವರೇಜ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದರೆ ಅದು ಗಮನಿಸಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ಎರಡು ಉದಾಹರಣೆಗಳೆಂದರೆ:
- ಫೈಂಡಿಂಗ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು - ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ತಡೆಗಟ್ಟುತ್ತದೆ. ತಮ್ಮ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿರದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಇದು ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
- ಪ್ರವೇಶ - ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯದ ಹೊರತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
3. ಸಮಾನ ಅವಕಾಶ ವಸತಿ
ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಒಪ್ಪಂದವು ಈಕ್ವಲ್ ಆಪರ್ಚುನಿಟಿ ವಸತಿಗೆ ಬೆಂಬಲ ನೀಡುವ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅವರು ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾರೆಂದು ಇದು ಹೇಳಬೇಕು.
4. ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಇದು ಹಿಡಿತವಿಲ್ಲದ ಷರತ್ತು ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಈ ಷರತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ.
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಅವರು ನೇಮಿಸುವ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಉದಾಸೀನತೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತಾನೆ.
ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ "ಸಮಂಜಸವಾದ ಕಾಳಜಿ" ಷರತ್ತು ಇದೆ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮೂರನೆಯ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡುವಾಗ "ಸಮಂಜಸವಾದ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು" ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ - ಅವರು ತಮ್ಮ ಸಂಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ವಿರುದ್ಧ ದೂರುಗಳ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು.
5. ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಅವಧಿ
ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪೆನಿಯಿಂದ ನೀವು ಸಾಬೀತಾಗಿರುವ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ತನಕ ದೀರ್ಘ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ನೀವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಕಡಿಮೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೀವು ಸೇವೆಗೆ ಅತೃಪ್ತರಾಗಿದ್ದರೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
6. ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತು
ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಮುಕ್ತಾಯ ಅಥವಾ ರದ್ದತಿ ಷರತ್ತು ಇದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ / ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪೆನಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ನೀವು, ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಏಕೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಎಂದು ತಿಳಿಸಬೇಕು.
ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆ:
ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ಮತ್ತು 90 ದಿನಗಳ ನಡುವೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪೆನಿಯು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಕನಿಷ್ಠ 30 ದಿನಗಳ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಸಹ ಒಪ್ಪಂದವು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಆರಂಭಿಕ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಶುಲ್ಕ:
ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮುಗಿಸಲು ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಶುಲ್ಕವು ಕೆಲವು ನೂರು ಡಾಲರ್ಗಳಿಂದ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪೆನಿಯು ಉಳಿದಿರುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಿತ್ತು.
ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವ ಕಾರಣ:
ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಕಾರಣವಿಲ್ಲದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿ ವಿಫಲವಾದರೆ ನೀವು ದಂಡವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಒಂದು ಷರತ್ತು ಸಹ ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.
ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ನಿಬಂಧನೆಗಳು:
ಸಹ ಮುಕ್ತಾಯದ ಮೇಲೆ ನಡೆಯಬೇಕಾಗಿರುವ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಅವರು ಒಳಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಸಮಯ ಕಿಟಕಿ ಕೂಡ ಇರಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪೆನಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕನನ್ನು 14 ತಿಂಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದೊಳಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಲೀಸ್ನ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು; ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು 30 ದಿನಗಳ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದೊಳಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.