ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮ ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನಗಳಂತೆ ವಿರಾಮ-ಸಹ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಬ್ರೇಕ್-ಸಹ ಅನುಪಾತವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿನದು ಒಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ.
ತೊಂದರೆ: ಸುಲಭ
ಸಮಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: 5 ನಿಮಿಷಗಳು
ಇಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ:
- ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು.
ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಾವು $ 32,000 ರ ವಾರ್ಷಿಕ ಸಾಲ ಸೇವೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ
- ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು.
ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನೇರ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ $ 47,000 ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ.
- ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ.
ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ $ 98,000 ಗಳ ಒಟ್ಟು ಕಾರ್ಯ ಆದಾಯವನ್ನು ನಾವು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
- ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನದಿಂದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಾಲ ಸೇವೆ ಸೇರಿಸಿ:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 ಅಥವಾ 81% ಬ್ರೇಕ್-ಇಡಿ ಅನುಪಾತ.
ಸಲಹೆಗಳು:
ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು:
- ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್
ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಗಳ-ಮುಕ್ತ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಕ್ರೌಡ್ಫುಂಡಿಂಗ್
ವಿರಾಮ-ಸಹ ಅನುಪಾತವನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಾಲದಾತರು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಕ್ರೌಡ್ಫುಂಡಿಂಗ್ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೊಸದಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ತೀರ್ಪುಗಳ ಬದಲಾವಣೆಯಿಂದಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ, ಅದು ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ತೆರೆಯುತ್ತದೆ.
ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ದೊಡ್ಡ ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತೆರೆಯಲು ಕ್ರೌಡ್ಫುಂಡಿಂಗ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ನ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಅವಕಾಶಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ $ 1,000 ರಷ್ಟಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನದು, $ 5,000 ರಿಂದ $ 25,000 ರವರೆಗೆ, ಹಿಂದೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆರು ಅಂಕಿಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ.
ಎನ್ವೈಸಿ ಬ್ಲಾಗರ್ನ ಜೊ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪೊನ್ ಅವರು ಇತ್ತೀಚಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಜನಸಂದಣಿ ತಾಣಗಳಿಗಾಗಿ ತನ್ನ ಅತ್ಯುತ್ತಮ 7 ಪಿಕ್ಸ್ಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಗುಂಪಿನ ಫಂಡಿಂಗ್ ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯಿಂದ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ವಿವಿಧ ಪ್ಲಾಟ್ಫಾರ್ಮ್ಗಳು ಮತ್ತು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅವರು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆನಿಫಿಟ್ಸ್
ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಅಥವಾ ಮೂಲ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೂಲಭೂತ ಮೂಲಕ ಚಲಿಸೋಣ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಹಲವು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ . ನೀವು ಕಂಪನಿಯ ಸ್ಟಾಕ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಸ್ಟಾಕ್ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಮತ್ತು ಕಂಪೆನಿಯು ಪಾವತಿಸಿದಲ್ಲಿ ಬಹುಶಃ ಆದಾಯವನ್ನು ಡಿವಿಡೆಂಡ್ ಮಾಡಿ. ಬಂಧಗಳೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಬಾಂಡ್ಗಳಿಂದ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಆದಾಯದ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಉತ್ತಮ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪವೇ ಹೊಂದಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಂತೆ ನೀವು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬಹುದು . ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಲೀಸ್ ಮಾಡುವುದು ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್ ತಂತ್ರವಲ್ಲ. ಇದು ನಗದು ಹರಿವಿನ ತಂತ್ರದ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಹಿಡಿತವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅನೇಕ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಇದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕ ನವೀಕರಣ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಮೆಚ್ಚುಗೆ - ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣದುಬ್ಬರದೊಂದಿಗೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚಿದ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮರು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಬಲ್ಲದು, ಅಥವಾ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲು ಒಂದು ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ಸಾಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಎರಡನೇ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಹಿನ್ನಲೆಯಲ್ಲಿ ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಸಾಬೀತಾಗಿರುವ, ಮೌಲ್ಯದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.
ಬಹುಪಾಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪ್ರೀತಿಸುವ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ನಗದು ಹರಿವು.
ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಶೋಧನೆ ಇದೆ. ನೀವು ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿರಲು ನೀವು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಗುಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತವಾಗಿರಬೇಕು. ಹೇಗಾದರೂ, ಈಗ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಎಲ್ಲಾ, ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಂದ ನಗದು ಹರಿವು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಆಗಿದೆ .
ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದೆ . ಖರೀದಿದಾರನಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಸೇರಿಸಿದ ಕೆಲವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶಬ್ದಗಳೊಂದಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ದೃಶ್ಯೀಕರಿಸು. ಇದು ಏನಾದರೂ ಕಾಣುತ್ತದೆ: "ಖರೀದಿದಾರ: ಜಾನ್ ಜೆ. ಡೋ, ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ." ಅದು ಇಲ್ಲಿದೆ. ಸರಳ ತೋರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ಸ್ಟಾಕ್ಗಳು, ಬಾಂಡ್ಗಳು, ಮತ್ತು ಇತರ ಸ್ವತ್ತು ವರ್ಗಗಳ ಮೇಲೆ ಅನೇಕ ವಿಶಿಷ್ಟ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಸತ್ಯವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಂದು ನೋಟವನ್ನು ನೀಡಿ, ಮತ್ತು ನೀವು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ.