ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟರ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ

ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಕಾರಣದಿಂದ ಸರಿಯಾದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಕೆಲವು ಸರಳ ಗಣಿತವನ್ನು ಮಾಡಿ

ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕೆಲವು ಸುಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯದ ಮೇಜಿನ ಮೇಲೆ prorated ಮಾಡಬೇಕು. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದ ಮೂಲಕ ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೀಡಬೇಕಾದರೆ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ತಿಂಗಳು.

ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಚ್ಚುವ ದಿನಾಂಕದ ಮೂಲಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ , ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಅವರು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂಚೆ ಇರುವಂತೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬಹುದು.

ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಠೇವಣಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಅಂತಿಮ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಎ ಪ್ರಲೋಷನ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಉದಾಹರಣೆ

ಬಾಡಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮೂರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ:

1. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು
2. ದಿನಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತಲುಪುತ್ತದೆ
3. ಬಾಡಿಗೆ / ದಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಗುಣಿಸಿ

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಎರಡೂ ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗಿನ ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ. ಯೂನಿಟ್ ಬಿಗೆ ಯುನಿಟ್ ಎ ಮತ್ತು $ 700 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳು $ 500, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1 ರಂದು ಎರಡೂ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 12 ರಂದು ನಾವು ಮುಚ್ಚುತ್ತೇವೆ.

1. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ ಮೈನಸ್ 30 ದಿನಗಳು ಮುಚ್ಚುವ ಮೂಲಕ 12 ದಿನಗಳು ಸಮರ್ಪಿಸಲು 18 ದಿನಗಳು
2. ಒಟ್ಟು $ 1200 / ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗಳು $ 40 ದೈನಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ 30 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ವಿಭಜಿಸುತ್ತವೆ
3. ದಿನಕ್ಕೆ $ 40 ದಿನಕ್ಕೆ 18 ದಿನಗಳು $ 720 ಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ

ಈ ಮೊತ್ತವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ "ಸಾಲ" ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ "ಡೆಬಿಟ್" ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಇತರ ಪರಿಗಣನೆಗಳು

ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ-ಸ್ವತ್ತುಗಳು ತಮ್ಮ ನಗದು ಹರಿವು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ROI ಗೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ, ಅವರು ಒಂದೇ-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಾಗಿದ್ದರೂ.

ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಪ್ರಾರ್ಥನೆ ಕೇವಲ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿದೆ.

ವರದಿ ಮಾಡಿದ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಸ್ಪ್ರೆಡ್ಶೀಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಆದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ವಾಸ್ತವಿಕವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 750 ಆಗಿರಬೇಕಾದರೆ, ಇದು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳೂ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಕೆಲವು ಅಥವಾ ಎಲ್ಲದಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ವ್ಯಾಪಾರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು. ಬಹುಶಃ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಶುದ್ಧೀಕರಣ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಿದ್ದನು ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗಿನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಂಬಂಧದ ಕಾರಣದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪುಸ್ತಕಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹವಾದಾಗ ಮಾತ್ರ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಸಮತೋಲನಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳನ್ನು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಕೇಳಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಪ್ರದೇಶದ ಇತರ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೈಜ ಮೌಲ್ಯವಿದೆ. ಕೆಲವು ಜಮೀನುದಾರರು ಸೋಮಾರಿಯಾಗುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸಂದರ್ಶಿಸಿ ಮತ್ತು ಇಡುವುದನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಅದೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ದರಕ್ಕಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ROI ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ತಕ್ಷಣವೇ ರೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.