ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು
1031 ರ ವಿನಿಮಯವು ಬೆನ್ ಫ್ರಾಂಕ್ಲಿನ್ನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಅವರು "ಈ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಸಾವು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ನಿಶ್ಚಿತ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು." ಅಲ್ಲದೆ, ಸಾವು ಇನ್ನೂ ನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಿರುವವರು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು. ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಅವರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಮಾಡಬಹುದು. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು "ನೀವು ಬಿಡುವ ತನಕ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು" ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಐಆರ್ಎಸ್ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ
ಆಂತರಿಕ ಕಂದಾಯ ಸಂಹಿತೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ 26, ವಿಭಾಗ 1031 ಹೀಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ: "ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿನಿಮಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಲಾಭ ಅಥವಾ ನಷ್ಟವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ನಡೆಯಲಿರುವಂತಹವು. " ರೀತಿಯ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಕೇವಲ ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದರ್ಥ, ಮತ್ತು ಕಛೇರಿ ವಿನಿಮಯಕ್ಕಾಗಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಫಾರ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಅಥವಾ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವು 1031 ರೊಳಗೆ ಬಂದಲ್ಲಿ, ವಿನಿಮಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಸೀಮಿತ ತೆರಿಗೆ ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಅಥವಾ ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ನೀವು 1031 ಅನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ಸ್ವಾಪ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಲಾಭವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ನಿಜವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ. ನಂತರ ನೀವು ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿ ಒಂದೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ದರದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ.
ನೀವು ಡ್ರಾಪ್ ರವರೆಗೆ ಸ್ವ್ಯಾಪ್ ಮಾಡಿ
ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ ನಮ್ಮ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವಾಗ ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆಯ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಛೇರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ಮೂಲತಃ, ಇದು ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಮೂರು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿವೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಇರಬೇಕು
- ಬಂಡವಾಳದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ನಿವಾಸವಲ್ಲ;
- ರೀತಿಯ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಅಂದರೆ ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದರ್ಥ; ಮತ್ತು
- ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗಡುವನ್ನು ಮತ್ತು ಸಮಯ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮೂಲಕ ಗುಣಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು.
ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬಾರದು
1031 ರ ವಿನಿಮಯವನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಲು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು IRS ಹೇಳುತ್ತದೆ:
- ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿಯ ಷೇರುಗಳು;
- ಸ್ಟಾಕ್ಗಳು, ಬಂಧಗಳು, ಅಥವಾ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು;
- ಇತರ ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿಗಳು ಅಥವಾ ಋಣಭಾರ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯ ಸಾಕ್ಷಿ;
- ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಗಳು; ಅಥವಾ
- ಟ್ರಸ್ಟ್ಗಳ ಅಥವಾ ಲಾಭದಾಯಕ ಆಸಕ್ತಿಗಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು.
ನಿಮ್ಮ ಪಾಲುದಾರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು
ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ತರುವಾಯದ ಖರೀದಿ 1031 ವಿನಿಮಯಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಸಹ-ತರಹದ ವಿನಿಮಯ ಅಥವಾ ಸ್ಟಾಕರ್ ಎಂದು ಸಹ ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ನೀವು ಸಮಯ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನೀವು ಸರ್ಕಾರದ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ಮೌಲ್ಯವು, ಹೆಚ್ಚಿದ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ನೀವು ಪುನರಾವರ್ತಿತವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಬಹುದು, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಿಯೋಗಿಸುವುದು. ಪ್ರತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಹಣವನ್ನು ಹೊಸ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯಾಗಿ ಮುಂದಿನ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ನಾಟಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ನಿಮ್ಮ ಪಾಲುದಾರನಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಹಜವಾಗಿ, ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ, 1031 ರ ವಿನಿಮಯ ಇಲ್ಲದೆ ಅಂತಿಮ ಮಾರಾಟವು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಯಬೇಕು, ಕೊನೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಮೊತ್ತದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಬೆನ್ ಫ್ರಾಂಕ್ಲಿನ್ ಇದನ್ನು ಪ್ರೀತಿಸುತ್ತಿದ್ದರು.