ವಲಯ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ವ್ಯವಹಾರ
ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ವಿಧದ ರಚನೆಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಭೂ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಯೋಜನೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ವಲಯವಾಗಿದೆ . ಝೋನಿಂಗ್ ಸಂಕೇತಗಳು ವಿವಿಧ ವಲಯಗಳ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರ, ಹಸಿರು ಜಾಗವನ್ನು ಬಳಸುವುದು, ಸಾಂದ್ರತೆ (ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ರಚನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ), ಸಾಕಷ್ಟು ಬಳಕೆಗಳು, ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಕಾರಗಳು.
ಝೋನಿಂಗ್ ಸಂಕೇತಗಳು ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿಗಳು ಭೂ ಬಳಕೆಗೆ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.
ಝೋನಿಂಗ್ ವಿಧಗಳು
ನೀವು ವ್ಯವಹಾರ ಸ್ಥಳಗಳಿಗಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಿರುವಾಗ, ನೀವು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದ ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯ ವಲಯಗಳನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿ zoned ಹೇಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನೀವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.
ಮೊದಲು, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಧದ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಉಪ-ವರ್ಗಗಳಿವೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿ. ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ವಾಸಸ್ಥಳ, ನಾಲ್ಕು-ಪ್ಲೆಕ್ಸ್ಗಳು ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಿಗಾಗಿ ವಿವಿಧ ವಲಯಗಳ ಕೋಡ್ಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು. ಈ ಉಪವರ್ಗಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೆಸರುಗಳು ಸಮುದಾಯದ ಮೂಲಕ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
ಯುಎಸ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ವಲಯಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
- ವಸತಿ
ವಸತಿ ವಲಯವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕುಟುಂಬ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಗುಂಪುಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ. ಇದು ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು, ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ಗಳು, ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳು, ಟ್ರೈಲರ್ ಪಾರ್ಕ್ಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಬಳಸಲು ಬಯಸುವ ಕಟ್ಟಡವು "ವಸತಿ" ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ವ್ಯವಹಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಒಂದು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಿದೆ. - ವಾಣಿಜ್ಯ
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಇಲ್ಲದ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ, ಕಚೇರಿಗಳಿಂದ ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿಗಳಿಗೆ, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಮಾಲ್ಗಳಿಗೆ ಬಾರ್ಗಳು ಮತ್ತು ನೈಟ್ಕ್ಲಬ್ಗಳಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವೃತ್ತಿಪರ ಕಚೇರಿಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ವಲಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
- ಕೈಗಾರಿಕಾ
ಉತ್ಪಾದನಾ ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯವು. - ಐತಿಹಾಸಿಕ
ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಐತಿಹಾಸಿಕ ವಲಯವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಅನೇಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಐತಿಹಾಸಿಕ ಸ್ಥಳಗಳ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ದಾಖಲೆ "ಐತಿಹಾಸಿಕ ಹೆಗ್ಗುರುತುಗಳು" ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ. ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ನೀವು ಬಳಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಈ ಗುಣಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಮತ್ತು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ನೀವು ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ
ಈ ಎರಡು ಝೊನಿಂಗ್ ವಿಧಗಳು ಸಾಕಣೆ ಮತ್ತು ರಾಂಚ್ಗಳಿಗೆ ಬಳಸಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, ಕೃಷಿ-ಬಳಕೆಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಇತರ ಝೋನಿಂಗ್ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು
ಆದರೆ ಝೊನಿಂಗ್ ಕೇವಲ ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರಕಾರ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯಾಪಾರದ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ಝೋನಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳು ಇತರ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು:
- ಆಸ್ತಿಯ ಕಟ್ಟಡದ ನಿಯೋಜನೆ . ಕೆಲವು ವಲಯಗಳು ದಂಡೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಬಹಳಷ್ಟು ಸಾಲುಗಳಿಂದ ಕಟ್ಟಡದ ಅಂತರವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹಿನ್ನಡೆಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ .
- ಚಿಹ್ನೆ. ಕೆಲವು ನಗರಗಳು ಮಾದರಿ, ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಚಿಹ್ನೆಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ. ಮೆಕ್ಡೊನಾಲ್ಡ್ಸ್ ಸಹ ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರಬೇಕು.
- ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಸಾಲುಗಳ ಸ್ಥಳ.
- ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಎತ್ತರ. ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್, ಡಿ.ಸಿ., 1910 ರಲ್ಲಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಮೂಲತಃ, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಈ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ನಂತರ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಯಿತು.
- ಕಟ್ಟಡದ ಬಳಕೆ. ಒಂದು ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಮನೆ ನೆರೆಹೊರೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹಾಸಿಗೆ ಮತ್ತು ಉಪಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ, ಇದು ನಗರದ ವಲಯಗಳ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಬಹುದು.
ಝೊನಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್
ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದಂತೆ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಲಯಗಳ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ.
ದ್ವಿತೀಯ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಅಡಚಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಅವರ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಿ ಅಸಹ್ಯವಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಗೃಹಾಧಾರಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದ ವಲಯಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಪತ್ತೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಬರುವ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದು ನಗರ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣದಿಂದ ಅನುಮತಿಸದೆ ಇರಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಪತ್ತೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳದ ವಲಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಮನೆಯಿಂದ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಲು ನೀವು ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಬಹುದು.
ಝೋನಿಂಗ್ ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ಭಿನ್ನತೆ ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು
ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪತ್ತೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ನಗರ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣದೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಝೊನಿಂಗ್ ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ.
ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು, ಇದು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಗರ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣ ಮಂಡಳಿಗೆ ಮೊದಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗೃಹ ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪೋಲಿಸ್ ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಅವರ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.