ಝೊನಿಂಗ್ ಭಿನ್ನತೆ ಏನು ಮತ್ತು ನೀವು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ

ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಒಂದು ನಗರದಲ್ಲಿ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿ ಓಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗಾಗಿ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೀರಾ? ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಿಜ್ಜಾ ರೆಸ್ಟಾರೆಂಟ್ಗೆ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವ ಒಂದು ಸುಂದರವಾದ ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಮನೆ ಇದೆ. ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ವಲಯಗಳಾಗಿರಿಸುತ್ತವೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಗರಗಳ ಮೂಲಕ ಝೋನಿಂಗ್ ಆರ್ಟ್ರಿಕ್ಷನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆ ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇದು ಒಂದೇ ತೆರನಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಪಿಜ್ಜಾ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ ಅಲ್ಲದೆ ಇದ್ದರೆ. ಝೌನಿಂಗ್ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಹೂಸ್ಟನ್ ಬಗ್ಗೆ ಜೇಮ್ಸ್ ಕಿಮ್ಮನ್ಸ್ ಮಾತುಕತೆಗಳು, ಹೂಸ್ಟನ್ ಕಟ್ಟಡ ವಿಧಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಪರವಾನಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಝೊನಿಂಗ್ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಏಕೆ ಬೇಕು

ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕಿದಾಗ, ನಿರ್ಮಿಸಲು, ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ, ನಿಮಗೆ ಝೊನಿಂಗ್ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವು ಆ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಲಯ ಬಳಕೆಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿಗಳಿಗೆ ಜೋನ್ ಮಾಡಲಾಗಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರದ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಯಸಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ವಲಯ ಮಂಡಳಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಲಯವನ್ನು ತೆರೆಯಲು, ಪ್ರಸ್ತುತ ಝೋನಿಂಗ್ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು (ವಿನಾಯಿತಿ) ಕೋರಬಹುದು.

ಆ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ವಲಯಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗಿಂತ ಭೂಮಿ ಬಳಕೆಗೆ ಅನುಮತಿಸುವ ಝೊನಿಂಗ್ ನಿರ್ಬಂಧಕ್ಕೆ ಒಂದು ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯವು ಒಂದು ಅಪವಾದವಾಗಿದೆ.

ಭಿನ್ನತೆಗಳಿಗೆ ಮಾನ್ಯವಾದ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿವಾಸಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ನಗರ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಅಥವಾ ಪುರಸಭಾ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಮನವಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಝೋನಿಂಗ್ ಪರ್ಮಿಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ರೂಪಾಂತರಗಳು

ಝೊನಿಂಗ್ ಪರವಾನಗಿ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಝೋನಿಂಗ್ ಪರವಾನಿಗೆಗಳು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಬಳಕೆಯು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರದಿದ್ದರೂ ಆಸ್ತಿಯ ವಲಯದಿಂದ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಒಂದು ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ವಲಯ ವರ್ಗೀಕರಣವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಹಲವಾರು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಝೊನಿಂಗ್ ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:

• ನೀವು ಅದರ ವರ್ಗೀಕರಣವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವಂತಹ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ
• ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಬೇರೆ ಬೇರೆ ವಲಯ ವರ್ಗೀಕರಣದ ಬಳಕೆಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ
• ನೀವು ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ರಚನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ
• ಬೇರೆ ಬೇರೆ ವಲಯ ವಿಧಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ಉಪಯೋಗವನ್ನು ನೀವು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ
• ನೀವು ರೂಪಾಂತರಗೊಳ್ಳದ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಿದರೆ. ಅಂದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಝೊನಿಂಗ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅನುಸರಿಸುವುದರಿಂದ ಹಿಂದೆಂದೂ "ಭವ್ಯವಾದ" ಒಂದು ರಚನೆಗೆ ನೀವು ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಒಂದು ಸಮರ್ಥ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್, ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ, ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಸಮಾಲೋಚಕ ವಲಯ ವಲಯ ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ಭಿನ್ನತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ನಿಮಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡಬಹುದು. ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಬಳಸುವ ಮೊದಲು ಝೊನಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಯೋಜನಾ ಬೋರ್ಡ್ ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿ ಅಥವಾ ಭಿನ್ನತೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.

ಗೃಹಾಧಾರಿತ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಜೋನಿಂಗ್ ರೂಪಾಂತರಗಳು

ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆ-ಆಧಾರಿತ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಡೆಸುತ್ತಿರುವ ಮನೆಯ ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ನೀವು ಝೊನಿಂಗ್ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ನೆರೆಯವರ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದೆರಡು ಆ ಸುಂದರವಾದ ವಿಕ್ಟೋರಿಯನ್ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹಾಸಿಗೆ ಮತ್ತು ಉಪಹಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಗ್ರಾಹಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಬರುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಒಂದು ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ. ಮನೆ ವಸತಿ ಜೋನ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಒಂದು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಗರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಅವರು ನೆರೆಹೊರೆಯವರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ ನಗರ ವಲಯ ಮಂಡಳಿಗೆ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ನಿಮ್ಮ ನಗರ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣದಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಂದ ಬದ್ಧರಾಗಿರಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸಿರುವಿರಿ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿ. ಒಂದು ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ದುಬಾರಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಮತ್ತು ಭಿನ್ನತೆಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ನಿರಾಕರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.