ಎಮ್ಎಲ್ಎಸ್ನ ಅರ್ಥ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿ ಎಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ
ಪ್ರತಿ ಎಂಎಲ್ಎಸ್ ತನ್ನದೇ ಆದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸದಸ್ಯತ್ವವು ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಷನಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಸ್ ® ಪ್ರಕಟಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ದತ್ತಾಂಶ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದರ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಇತರ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವಿಕೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ, ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಹುಪಾಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ MLS ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವಾಹನವಾಗಿದೆ.
ಎಮ್ಎಲ್ಎಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ಸ್
ನಿಜವಾಗಿಯೂ MLS ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ನಿಖರವಾದ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅವರು ನಿರಂತರವಾಗಿ ವಿಲೀನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಮುರಿಯುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಮೂಲ ವರದಿ: "ಪ್ರತಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಸ್ಥಳೀಯ ಎಮ್ಎಲ್ಎಸ್ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವ 1,400 ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಘಗಳು / ಮಂಡಳಿಗಳು, ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಂಡಳಿಗಳ ಮನೆಯಾದ 54 ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸಂಘಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಬೋರ್ಡ್ಗಳಾಗಿದ್ದು, ಕೆನಡಾದಲ್ಲಿ 101 ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು 11 ರಾಜ್ಯ ಸಂಘಗಳು ಇವೆ."
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರದೇಶದ ಬ್ರೋಕರ್ಗಳು MLS ಅನ್ನು ಸೇರ್ಪಡೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟ ದಲ್ಲಾಳಿ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಇತರ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು. ಇದು ಬಹಳ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಬ್ರೋಕರ್ ಆದಷ್ಟು ಇತರ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ತಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ತರಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. MLS ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಸಿದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಆಯೋಗದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರತಿ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಯಶಸ್ವಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಕರೆತರುವ ಮತ್ತೊಂದು ಬ್ರೋಕರ್ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಮಾಹಿತಿಯ ನಿಖರತೆ
ಎಂಎಲ್ಎಸ್ ಪಟ್ಟಿಗಳ ದತ್ತಸಂಚಯಗಳನ್ನು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಅಥವಾ ಇತರೆಡೆ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳಷ್ಟು ನಿಖರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ರಚನೆ ಮತ್ತು ವಿಷಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ.
- ಸಮಕಾಲೀನತೆ - ಹೊಸ ಪಟ್ಟಿಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದೊಳಗೆ ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಅಂತಿಮ ಸದಸ್ಯರು ಪೂರ್ಣ ಪಟ್ಟಿಯ ಡೇಟಾವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸದಿದ್ದರೆ ದಂಡವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಇದು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ 24 ರಿಂದ 48 ಗಂಟೆಗಳ ನಂತರ.
- ನಿಖರತೆ - ಚದರ ತುಣುಕರಿಂದ ನಿರ್ದೇಶನಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ, MLS ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ನಿಖರತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದೆ.
- ಫೋಟೋಗಳು - ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಫೋಟೋಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆದೇಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೂ ಇದು ಸ್ವಲ್ಪ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸ್ಥಳೀಯ MLS IDX, ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಡಾಟಾ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಫೀಡ್ಗಳು ಮತ್ತು ಹುಡುಕಾಟ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಜಿಲ್ಲೋ ಮತ್ತು ಇತರರಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಸೈಟ್ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ನವೀಕೃತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ದೂರುಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳು
MLS ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ, ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಎರಡೂ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮುಂದಿನ ಹಂತವು ರಾಜ್ಯ ಪರವಾನಗಿ ಮಂಡಳಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಅವರು ಗ್ರಾಹಕರ ದೂರುಗಳಿಗೆ ಮೊದಲ ತಾಣವಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸ್ಥಳೀಯ MLS ಸಹ ಇತರರ ನೀತಿಶಾಸ್ತ್ರದ ಬಗ್ಗೆ ಸದಸ್ಯರಿಂದ ದೂರುಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ನೈತಿಕ ಸಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸನ್ನಿವೇಶದ ಮೇಲೆ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಎರಡೂ ಬದಿಗಳನ್ನು ಸಮಿತಿಯು ಕೇಳುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಆಯೋಗಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಪ್ರೊಕ್ಯೂರಿಂಗ್ ಕಾಸ್ - ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಂಟ್ನ ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಕಾರಣ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಒಂದು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮತ್ತು ಅದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಂಭವಿಸಿದಾಗ, ಈ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಯಾರು ಈ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು?
ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಉಲ್ಬಣಿಸಿತು. ಜನರು ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ಆಸ್ತಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ದಳ್ಳಾಲಿಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಇಮೇಲ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ನಂತರ, ಮತ್ತೊಂದು ದಳ್ಳಾಲಿ ಈ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಕರೆದರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಹುಡುಕುವಲ್ಲಿ, ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ದಳ್ಳಾಲಿ ತಮ್ಮ ಮೊದಲ ಸಂಪರ್ಕವು "ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಕಾರಣ" ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು.
ನೈತಿಕ ಸಮಿತಿಯು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾರು ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಅವರು ಅದನ್ನು ಮಾಡಿದರು ಎಂಬ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರಿಸುವುದಾದರೆ, ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಏಜೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಸಂಭವಿಸಿದ ಎಲ್ಲವು, ಕೊಳ್ಳುವವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗೆ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ MLS ಮಾರಾಟದ ಮನೆಗಳ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ.