ಎಲ್ಲಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು, ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಬೆಲೆ ಚಲನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ. ಈಗ ನಾನು ಹೇಳಿದ್ದೇನೆಂದರೆ, ಸರಕಾರ ಅಥವಾ ಹೊರಗಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರಚೋದಕ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಕೃತಕವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಹೇಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನಾನು ಅದನ್ನು ಮಾರ್ಪಡಿಸುತ್ತೇನೆ. ಮತ್ತು, ನಿಯಮಿತವಾದ ಹಳೆಯ ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಗಿಂತ ಇದು ಉತ್ತಮವೆಂದು ನಾನು ಯೋಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
2006 ರಲ್ಲಿ ಆರಂಭವಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಮರಳಿ ನೋಡುತ್ತಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ನಾಶಪಡಿಸಿತು ಮತ್ತು ಕುಸಿತ, ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೃತಕ ಪ್ರಚೋದನೆಯ ಹಿಂದಿನ ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿತ್ತು.
ಅಪಘಾತಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಆರೋಪವನ್ನು ಎಸೆದಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಸುರಕ್ಷಿತ ಸರಕಾರಗಳು ಇಲ್ಲದೆ ಸರ್ಕಾರ ಪ್ರಚೋದನೆ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಹಣಕಾಸುಗಳ ಮೇಲೆ ಅದು ನೆಲೆಸಿದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಖರೀದಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವುದು ತುಂಬಾ ಸುಲಭ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ "ಆಟದಲ್ಲಿ" ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿತ್ತು, ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಏರುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ನೀವು ಯಾವುದೇ ನಿಜವಾದ ಹೂಡಿಕೆ ಪರಿಣತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಜನರು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪ್ರವಾಹ ಮಾಡಿದರು, ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಅದು ಎಲ್ಲರೂ ಮನೆಗೆ ಮರಳಿ ಬಂದಿತು.
ಆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 2006 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡಿದ್ದರಿಂದ ಎಷ್ಟು ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಬೃಹತ್ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿದ್ದವು ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯು ಬದಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ನಿಜವಾದ ಸರಬರಾಜು / ಬೇಡಿಕೆಯ ಅಂಶಗಳು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುವಂತಹ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲ. ಇದು ಉಚ್ಛ್ರಾಯ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಬಯಸಿದ್ದರು. ಅದು ಕುಸಿದಾಗ, ಅದು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ.
ಈಗ, 2016 ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, "ಏರುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಬೆಲೆಯ ಗುಳ್ಳೆಯನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆಯೇ?" ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳುವುದರಲ್ಲಿ ನಾವು ಲೇಖನಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಂತೆ, ನನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯವಿದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ನನ್ನ ಉತ್ತರವು ಇಲ್ಲ. ನಾವು ಮತ್ತೊಂದು ದೊಡ್ಡ ಬೆಲೆ ಬಬಲ್ ಅನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ. ನನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣಗಳು ಸರಳ ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಭಾವಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ನಾನು ಈ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದ ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ:
- ಕಡಿಮೆ ದಾಸ್ತಾನು: ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತಡವು ಕಡಿಮೆ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಕಡಿಮೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಿಸಲು ಬಲವಂತವಾಗಿ, ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಬಿಡ್ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
- ಬೇಬಿ ಬೂಮರ್ಸ್ ಹಿಂದಿನ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಇಲ್ಲ.
- ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಗಳನ್ನು ಡಂಪ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಬದಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ಅವರನ್ನು ಪ್ರಲೋಭಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಅವರು ನೋಡುತ್ತಿಲ್ಲ.
- ಅವರು ತಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲು ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
- ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವರು ಯಾವಾಗ ಬೇಕಾದರೂ ಪಡೆಯಲು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಬಿಡ್ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ.
- ಬೇಬಿ ಬೂಮರ್ಸ್ ಹಿಂದಿನ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಇಲ್ಲ.
- ಟೌಘರ್ ಅಡಮಾನ ನಿಯಮಗಳು: ಖರೀದಿದಾರರು ಆ ಆದಾಯವನ್ನು ಅಥವಾ ಆದಾಯದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬೂಮ್ ಚಕ್ರದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲದಾತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಗಟ್ಟಿಯಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಖಾತರಿಗಳು ಕೂಡಾ.
ನಾವು ಈಗ ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಕಡಿಮೆ ತಪಶೀಲುಗಳು, ಸರಬರಾಜುಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಬೇಡಿಕೆ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಪೂರೈಕೆಯು ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇಂದು ಖರೀದಿದಾರರು ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈಗ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಬಂದಾಗ ಸಂಭವನೀಯತೆ ಏನೆಂದು ನೋಡಲು ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಶಕ್ತಿಗಳ ಬಳಿ ನೋಡೋಣ:
- ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆ ಬೇಡ : ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಬೇಡಿಕೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆಯು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಾನು ದೀರ್ಘಕಾಲ ಯೋಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
- ಸರಬರಾಜು ಜಂಪ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು: ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಬೆಲೆ ಏರಲಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳೋಣ. ಕೆಲವು ಹಂತದಲ್ಲಿ, ರೆಕ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಯುವ ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಚೆನ್ನಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಹಾನಿಕಾರಕ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಹ ಅವರು ಚಿಂತಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅವರು ಏರುತ್ತಿರುವ ದರವನ್ನು ಸೋಲಿಸಲು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಿದ್ದಾರೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಬೇಡಿಕೆಯು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸರಬರಾಜು ಜಂಪ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ತಾರ್ಕಿಕವಾಗಿ, ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಸಹಜವಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗಳು ಅಥವಾ ಮಾನ್ಯತೆ ಮೌಲ್ಯವು ಬಹುಶಃ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪೂರೈಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನೇರ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ನಾನು ಯೋಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಬೇಡಿಕೆಗಿಂತ ಪೂರೈಕೆಯು ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ, ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಅದರ ಕಾರಣ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಕೆಳಗಿಳಿಯುತ್ತವೆ.
ಸರಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ, ಹಾಗಾಗಿ ಇದು ನಮಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬೆಲೆ ದಿಕ್ಕಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಅವುಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಒಡ್ಡಲ್ಪಟ್ಟಂತೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಫ್ಲಿಪ್ಪರ್ಗಳು ಹಿಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಬೆಲೆಗಿಂತಲೂ ರೆಂಟ್ಗಳು ಇನ್ನೂ ವೇಗವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಗದು ಹರಿವುಗಳು ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.