ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಲೀಸಿಂಗ್ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಒಬ್ಬ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ತನ್ನ ವೃತ್ತಿಜೀವನದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ದಳ್ಳಾಲಿ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎರಡೂ ರೀತಿಯ ತಜ್ಞರು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ವಹಿವಾಟು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಶ್ರಮಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, 150,000-ಚದರ-ಅಡಿ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮಾರುವ ಮತ್ತು ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಆ ಚದರ ಅಡಿ 10,000 ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕೆಲಸ ಶೈಲಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಎರಡೂ ವಿಶೇಷಣಗಳು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಬಹುದು.

ಸಹ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿ ಅವಕಾಶಗಳಿವೆ ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ. ಅನೇಕ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪರಿಣತಿ. ಕೆಲವರು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸಹ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಇದು ಸಂಘರ್ಷದ ಮೂಲಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು.

ಮಾರಾಟಗಾರನ ಏಜೆಂಟ್ ಏನು ಮಾಡುತ್ತದೆ

ಒಂದು ಇತ್ಯರ್ಥ ಪರಿಣಿತ ಗ್ರಾಹಕನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿ ದರವನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರು ಪ್ರಧಾನ ಸ್ಥಳ, ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ನೆಲೆವಸ್ತುಗಳು, ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ನವೀಕರಣಗಳು, ಮತ್ತು ತಾಪನ, ವಾತಾಯನ ಅಥವಾ ಕೊಳಾಯಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಂತಹ ಯಾವುದೇ ದೌರ್ಬಲ್ಯಗಳ ಕುರಿತು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುವಂತಹ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳನ್ನು ದೊಡ್ಡಕ್ಷರದಿಂದ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಒಂದು ಮಾರಾಟಗಾರನ ದಳ್ಳಾಲಿ ತನ್ನ ಗ್ರಾಹಕನ ಕಡಿಮೆ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು, ಮತ್ತು ಚರ್ಚೆ ಹೇಗೆ ಆ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೋಲುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು, ಸ್ವಾಧೀನಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸುದ್ದಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಮಾಲೋಚನಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನೀವು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಖರೀದಿದಾರನ ಏಜೆಂಟ್ ಏನು ಮಾಡುತ್ತದೆ

ಒಂದು ಸ್ವಾಧೀನ ತಜ್ಞ ಅದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಅವರ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು, ವಿಶೇಷಣಗಳು, ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವರಿಗೆ ಜಾಗವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡದ ಮಾಲೀಕರು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕನ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಕೇಳುವ ಮತ್ತು ತನ್ನ ವ್ಯಾಪಾರ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಕಡಿಮೆ-ಮಂದಗತಿ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಅವರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಸರಿಯಾದ ಕಟ್ಟಡ ಹುಡುಕಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.
ಕೆಲವು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಿವೆ. ಇವುಗಳು ಭೂಕಂಪನ ಹಿಮ್ಮುಖಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯಿಂದ ಸುಲಭವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳದಿಂದ ಅಥವಾ ಸೌರ ಚಾವಣಿ ಅಥವಾ HVAC (ತಾಪನ, ವಾತಾಯನ ಮತ್ತು ವಾಯು-ಕಂಡೀಷನಿಂಗ್) ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಂತಹ ಹಸಿರು-ನಿರ್ಮಿತ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಬಿಲ್ಲುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಏನಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಈ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳ ವೆಚ್ಚವು ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ತನ್ನ ಹಣಕ್ಕೆ ಏನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನೈಜವಾದ ಅರ್ಥವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟದ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ಪಾವತಿಸಲು ಹೇಗೆ

ಒಂದು ದಳ್ಳಾಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಮೇಜಿನ ಬಳಿಗೆ ತರಲು ಮತ್ತೊಂದು ದಳ್ಳಾಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದಾಗ , ಇಬ್ಬರು ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 4% ರಿಂದ 6% ಕಮೀಷನ್ ಅನ್ನು ವಿಭಜಿಸುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಎರಡೂ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವಲ್ಲಿ ಕೈ ಇದೆ. ಎಸ್ಕ್ರೊ ಮುಚ್ಚಿದ ನಂತರ ಎರಡೂ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವರು ತಮ್ಮ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಯಾವುದೇ ಬ್ರೋಕರ್ನೊಂದಿಗೆ ಕಮಿಷನ್ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಬೇಕು.

ಏನು ಒಂದು ಲೀಸಿಂಗ್ (ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕ) ಏಜೆಂಟ್ ಡಸ್

ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಏಜೆಂಟರು ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ, ಈ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮಾರಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ; ಅದನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕಾಗಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹುದ್ದೆಯ ಹುಟ್ಟಿದಾಗ ಅವು ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಕರೆಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಅನೇಕ ರೀತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಕೆಲಸವು ಮಾರಾಟ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ದಂಡಯಾತ್ರೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಭೋಗ್ಯವು ಮುರಿದುಹೋಗುತ್ತದೆ, ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಶಸ್ವಿಯಾದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಹೊಸ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವ ಕಂಪನಿಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ತಿಳಿದಿವೆ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳಲಿವೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಯಾವ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅತ್ಯಂತ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಗೆದ್ದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಆಕರ್ಷಿಸಲ್ಪಡಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ತನ್ನ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಏನು ಒಪ್ಪಿದೆ ಎಂದು ಏಜೆಂಟರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿನಾಯಿತಿಗಳೆಂದರೆ ಉಚಿತ ಬಾಡಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳು, ರಾಜ್ಯದ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಭದ್ರತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗಾಗಿ ಪಾಲಕರ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಕಸ್ಟಮೈಸ್ ಮಾಡುವ ಒಂದು ನಿರ್ಮಾಣ-ಔಟ್. ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ತಂತ್ರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಜ್ಞಾನವು ಈ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗಲಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ದರಗಳು ಅಧಿಕವಾಗಿದ್ದವು.

ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಏಜೆಂಟ್ ಏನು ಮಾಡುತ್ತದೆ

ಹಿರಿಯ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಕೊಳ್ಳುವವರ ಏಜೆಂಟ್ನಂತೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಎಷ್ಟು ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪ್ರಶಂಸಿಸಬೇಕು. ನಿರ್ಣಾಯಕ ಸ್ಥಳ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಪಾದಚಾರಿ ಸಂಚಾರಿ ಹರಿವು ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಣೆ ಅಥವಾ ಕುಗ್ಗಿಸುವಿಕೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಎಷ್ಟು ಮುಖ್ಯವೆಂದು ನೀವು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು.
ಬಾಡಿಗೆ ದರ, ಲೀಸಿಂಗ್ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಗಿದ ನಂತರ ದಂಡವನ್ನು ಮುಗಿಸಲು ಮುಂಚಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಲೀಸಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳು ಚರ್ಚಿಸಬೇಕು, ಇದು ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೋರಾಡಲು ಏಜೆಂಟನ ಕೆಲಸ ಕೂಡ ಆಗಿದೆ - ಈಗಿರುವ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಾಗ ರಸ್ತೆ ಕೆಳಗೆ ಇಳಿದ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು. ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ ಮತ್ತು ಜಾಗವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸುವ ಸಮಯದ ನಡುವೆ ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕದಲ್ಲಿರಿ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ದಿನದಲ್ಲಿ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅವರು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಚಲಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಲೀಸಿಂಗ್ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ಪಾವತಿಸಲು ಹೇಗೆ

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 4% ರಿಂದ 6% ರಷ್ಟು ಭೋಗ್ಯದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿರುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಜಾಗವನ್ನು ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವರ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯು.
ನೈಸರ್ಗಿಕವಾಗಿ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯೋಗಗಳನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಏಜೆಂಟರಿಂದ ಅವರು ವ್ಯಾಪಕ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕೊಳ್ಳುವವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚನೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವುದಾದರೆ, ಅವನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಅವನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.