ಹೌಸಿಂಗ್ ಚಾಯ್ಸ್ ಚೀಟಿಗೆ ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊತ್ತ
ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ
ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ, HUD ದೇಶದ ಸುಮಾರು 2,500 ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ, HUD ಕಳೆದ 15 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಎರಡು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನ ಘಟಕಗಳು, ನೆರವಿನ ಜೀವನ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿದರೆ, ಅವುಗಳು ಕೆಳ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ.
ಫೇರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಮಾಡುವ ಮಾನದಂಡವಾಗಿ HUD ಎರಡು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಗಾತ್ರಗಳಿಗೆ ಎರಡು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಾಗಿ ಫೇರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ 40 ನೇ ಶೇಕಡದಲ್ಲಿರುವ ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ 40% ನಷ್ಟು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಈ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟವು ಮತ್ತು ಈ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯಾದ ಪ್ರದೇಶದ 60% ಘಟಕಗಳು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರದೇಶದ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಗಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ. ಕೆಲವು ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗಾಗಿನ ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆ 40 ನೇ ಶೇಕಡಕ್ಕಿಂತ ಬದಲಾಗಿ 50 ನೇ ಶೇಕಡಾದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ.
ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ರೆಂಟ್ಸ್ ಅನ್ನು 40 ಅಥವಾ 50 ನೇ ಶೇಕಡದಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ:
- ಭೂಮಾಲೀಕರು 8 ನೇ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾದ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಮತ್ತು - ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಮ್ಮ ಭಾಗವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಪಾವತಿ ಗುಣಮಟ್ಟ
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು HUD ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಿದ ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ.
PHA ತಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ವಿಭಾಗ 8 ಕುಟುಂಬವನ್ನು ವಸತಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅವರ ಪಾವತಿ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೆಡ್ ರೂಮ್ಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅವರು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಪಾವತಿ ಪ್ರಮಾಣವು ಫೇರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ 90 ಮತ್ತು 110 ಪ್ರತಿಶತದ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ವಿಭಾಗ 8 ನಿಂದ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೂರು ಅಂಶಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
- ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಸಲಾದ ಫೇರ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆ. HUD ಪ್ರತಿವರ್ಷ ಅವರ ಫೇರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ರೆಂಟ್ಸ್ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ.
- ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಪಾವತಿಸಿದ ಮಾನದಂಡ.
- ನಿಮ್ಮ ಘಟಕವು ಹೊಂದಿರುವ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ.
ಪ್ರದೇಶದ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಡುವ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ವಿಭಾಗ 8 ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದರಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಯ ವೌಚರ್ಗಳಿಂದ ತೆರೆದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಅವರು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಪ್ರದೇಶದ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಆ ಭೂಮಾಲೀಕರು , ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಯ ಚೀಟಿ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂನಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಹೇಗಾದರೂ, ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ನ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ, ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ನೀವು ಸತತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಭಾಗ
ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣ ಆಯ್ಕೆ ರಶೀದಿ ಪಡೆದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕೊಡಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರುತ್ತದೆ:
- ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಆದಾಯದ 30 ಪ್ರತಿಶತ.
- ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ 10 ಪ್ರತಿಶತ.
- ಕಲ್ಯಾಣ ಬಾಡಿಗೆ.
ಅಥವಾ - PHA ಸೆಟ್ ಮಾಡಿದ ಕನಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿಮಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಯುನಿಟ್ಗಾಗಿ PHA ಅನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿದ ಪಾವತಿ ಪ್ರಮಾಣಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಅವರು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತವು PHA ನಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಯಾಗುವವರೆಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭಾಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮಾಸಿಕ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಆದಾಯದ 40 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಯುಟಿಲಿಟಿ ಅನುಮತಿ
ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರೆ, ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಯ ಚೀಟಿ ನೀಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಘಟಕದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, PHA ಯು ಅರ್ಟಿಯಲ್ ಭತ್ಯೆಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಅಥವಾ ನೇರವಾಗಿ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಕಂಪನಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.