ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳು
1. ನೀವು ವಿಭಾಗ 8 ತಜ್ಞರನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಇತರರಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಇಲ್ಲ.
ಮ್ಯಾಸಚೂಸೆಟ್ಸ್ನಂಥ ಕೆಲವೊಂದು ರಾಜ್ಯಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಭೂಮಾಲೀಕರು ವಿಭಾಗ 8 ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಈ ರಶೀದಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಕಾನೂನಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಎಂದು ಆರೋಪಿಸಿಲ್ಲ.
2. ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ
ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರು ವಿಭಾಗ 8 ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತಾರೆಯಾದರೂ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವಿಭಾಗ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇನ್ನುಳಿದ ವಿಭಾಗದ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರರಂತೆ ಅದೇ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.
ವಿಭಾಗ 8 ಕಛೇರಿ ಎಲ್ಲಾ ವಿಭಾಗ 8 ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳ ಮೇಲೆ ಮೂಲಭೂತ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸುತ್ತದೆ. ಅವರ ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಕಳವಳವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಬ್ಲಿಕ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಯಾವಾಗಲೂ ವಿಭಾಗ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಮೇಲೆ ನಡೆಸುವ ವಿಭಾಗ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಅದೇ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಬೇಕು. ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಇತಿಹಾಸ ಅಥವಾ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಚಲಿಸುವ ಇತಿಹಾಸದಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಈ ತಪಾಸಣೆಗಳು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
3. ಅನುಮೋದನೆಗೆ ವಿನಂತಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ
ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಕಚೇರಿಯಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವವರೆಗೆ ವಿಭಾಗ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಅನುಮೋದನೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ ಟೆನ್ಸಿ ಫಾರ್ಮ್ನ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ವಿನಂತಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು. ಮಾದರಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು HUD ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಈ ಫಾರ್ಮ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಮೂಲಭೂತ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸುತ್ತದೆ :
- ಆಸ್ತಿಯ ವಿಳಾಸ
- ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಲೀಸ್ ಪ್ರಾರಂಭ ದಿನಾಂಕ
- ಉದ್ದೇಶಿತ ಬಾಡಿಗೆ
- ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು
ನೀವು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ರೂಪವನ್ನು ಸಹಿ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕ ಮಾಡಬೇಕು.
4. ವಸತಿ ಗುಣಮಟ್ಟ ಗುಣಮಟ್ಟ ಪರೀಕ್ಷಣೆ / ಪಾಸ್ ವಾರ್ಷಿಕ ಪರೀಕ್ಷಣೆ ಪಾಸ್
ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ ಅನುಮೋದನೆ ಫಾರ್ಮ್ ವಿನಂತಿಯಾಗಿದೆ. ನಿಜವಾದ ಪರೀಕ್ಷೆ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕ್ವಾಲಿಟಿ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಷನ್ ಆಗಿದೆ . ನಿಮ್ಮ ಘಟಕವು HUD ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಹೊಂದಿಸಿದ ಕನಿಷ್ಟ ವಸತಿ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆಯೆ ಎಂದು ಈ ತಪಾಸಣೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಘಟಕವು ಅವರ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಮಾನದಂಡಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಐಟಂಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಮಸ್ಯೆ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಬೇಕು. ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ನಡೆಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಮೊದಲು ಘಟಕವನ್ನು ಪುನಃ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಗುತ್ತಿಗೆ ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ವಿಭಾಗ 8 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಂದು ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಸುತ್ತದೆ. ಘಟಕವು ಮೊದಲ ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರೆಯಲು ಈ ವಾರ್ಷಿಕ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಹಾದುಹೋಗಬೇಕು. ಯಾವುದಾದರೂ ವಸ್ತುಗಳು ತಪಾಸಣೆಗೆ ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಅಥವಾ ಗೃಹ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ವಿಭಾಗ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಅನರ್ಹ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು.
5. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ
ವಿಭಾಗ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಹುಪಾಲು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಂದ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಈ ಠೇವಣಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನು.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅವರು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತವು ಅವರ ಆದಾಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 1000 ಇದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು $ 50 ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಈ ಭಾಗವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನೇರವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿ.
6. ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಿ
ಯಾವುದೇ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಂತೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು, ಅಲ್ಲದೇ ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನುಗಳು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಯ ಚೀಟಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಿದಾಗ ನೀವು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ ನೀವು ಶಾರ್ಟ್ಕಟ್ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಪಾವತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
ಯಾವುದೇ ನಿರ್ವಹಣಾ ವಿನಂತಿಗಳಿಗೆ ನೀವು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬೇಕು, ಯಾವುದೇ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆ ಕಾಳಜಿಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕು, ಮತ್ತು ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ದೂರುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಬ್ಲಿಕ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು HUD ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸುವ ಕಾರಣ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಶ್ರಮವಹಿಸಬೇಕು.
7. ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ವಿಭಾಗ 8 ಕ್ಕೆ ಸೂಚಿಸಿ
ನೀವು ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ವಿಭಾಗ 8 ಕಚೇರಿಗೆ ನೀವು ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಒಂದು ರೂಪ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಫಾರ್ಮ್ ಕೇಳುತ್ತದೆ:
- ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆ ಏನು
- ಪ್ರಸ್ತಾಪಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ
- ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ದಿನಾಂಕ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಲಿದೆ
ನೀವು ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ನೀವು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.