$ 6 ಬಿಲಿಯನ್ ಮೌಲ್ಯದ, ಜೆಲ್ ಯಶಸ್ಸು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟಿಂಗ್ ಪ್ರಿನ್ಸಿಪಲ್ಸ್ ಆಧರಿಸಿದೆ
ಜೆಲ್'ಸ್ ಡು-ಇಟ್-ಯುವರ್ಸೆಲ್ಫ್ ಆಂಟಿಟ್ಯೂಡ್
ಬಾಲ್ಯದಲ್ಲಿಯೇ, ಜೆಲ್-ಅದನ್ನು ನೀವೇ ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ನಿಷ್ಣಾತ ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆಯ ಅರ್ಥವನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಿದರು. 1941 ರಲ್ಲಿ ಪೋಲಿಷ್ ನಿರಾಶ್ರಿತರಿಗೆ ಜನಿಸಿದ ಚಿಕಾಗೋದಲ್ಲಿ ಬಾಲಕನಾಗಿದ್ದಾಗ, ಪ್ಲೇಲ್ಬಾಯ್ ನಿಯತಕಾಲಿಕೆಯ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಜೆಲ್ ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರ ವೃತ್ತಿಜೀವನವನ್ನು ಆರಂಭಿಸಿದರು ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಹುಡುಗರಿಗೆ 600 ಪ್ರತಿಶತ ಮಾರ್ಕ್ಅಪ್ನಲ್ಲಿ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು. ಅವರು 1960 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ ಅದೇ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಅವರು ಅನ್ವಯಿಸಿದರು. ಮಿಚಿಗನ್ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದಿಂದ ತನ್ನ ಪದವಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪದವಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡ ಜೆಲ್, ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಪಾತ್ರವಾಗಿ ಮಾತನಾಡಿದರು. ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಜೆಲ್ ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ಗುಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು, ಅವುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರು. ಜೆಲ್ ಒಂದು ಕೈಯಲ್ಲಿದ್ದ ಭೂಮಾಲೀಕನಾಗಿದ್ದು, ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸ್ಕೌಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಫಿಕ್ಸಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟಿದ್ದ.
ವಿಭಿನ್ನತೆ ಮತ್ತು ಅವಕಾಶಗಳಲ್ಲಿ ಜೆಲ್ ನಂಬಿಕೆ
1969 ರಲ್ಲಿ, ಝೆಲ್ ಮತ್ತು ಅವರ ಪಾಲುದಾರ ರಾಬರ್ಟ್ ಲೂರೀ ಈಕ್ವಿಟಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಕಾರ್ಪ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದರು. ಜೆಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು.
1970 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಜೆಲ್ ತನ್ನ ಆರಂಭಿಕ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿ ಆಫೀಸ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಟ್ರಸ್ಟ್, ಅಥವಾ ಇಒಪ್ನ ಆಫೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ಜೆಲ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಛತ್ರಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ಗಳು, ಅಥವಾ REIT ಗಳ ಸರಣಿಯಾಗಿ ತನ್ನ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ರಚಿಸಿದರು. EOP ಒಂದು REIT ಆಗಿತ್ತು; ಇಕ್ವಿಟಿ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಇನ್ನೊಂದು.
REIT ರಚನೆಯು ಜೆಲ್ ತನ್ನ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿತು. REIT ತೆರಿಗೆ ರಚನೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ, ಜೆಲ್ ತನ್ನ ಕೌಶಲ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಾಗಿ ಹೊಳಪುಗೊಳಿಸಿದನು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವರ ಹಣವನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮನವೊಲಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಇಕ್ವಿಟಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ 1970 ರ ದಶಕದುದ್ದಕ್ಕೂ ಬೆಳೆಯಿತು, ಆದರೆ 1980 ರವರೆಗೂ ಜೆಲ್ ದೊಡ್ಡ-ಸಮಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೊಗಲ್ ಆಗಿ ತನ್ನ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೋಡಿದನು. 1980 ರ ದಶಕದ ಮಧ್ಯಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಯುಎಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪ್ಪಳಿಸಿತು, ಬೆಂಕಿ-ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಜೆಲ್ ಚಾಲನೆ ನೀಡಿದರು. ಅವರು ತಯಾರಿಸಿದ ಮನೆ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಆಳವಾಗಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡರು, ಅದು ಇಕ್ವಿಟಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ನ ಇನ್ನೊಂದು ಶಾಖೆಯಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿತು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಿಂದಿರುಗಿದಾಗ, ಜೆಲ್ ತನ್ನ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಭಾರಿ ಪ್ರಮಾಣದ ಲಾಭವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರು. ಅವರು ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಹರಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ 1987 ರಲ್ಲಿ $ 600 ದಶಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಉತ್ಪಾದನಾ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ ಮತ್ತು ಎಥರ್ನೆಟ್ ಕೇಬಲ್ಗಳಿಗೆ ಹೆಸರುವಾಸಿಯಾದ Anixter ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ. Anixter ಇಂದು ಆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಎಂಟು ಬಾರಿ ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ.
ಅನಿಕ್ಸ್ಟರ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ಜೆಲ್ನ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ವಿಶಿಷ್ಟ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿತ್ತು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅನಾಮಧೇಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಲು ಒಲವು ತೋರಿದರು. ಜೆಲ್ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರಲಿಲ್ಲ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಒಂದು ಕೆಲಸದ ಸಂಗ್ರಹವು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಮೂಲ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ.
ಈಕ್ವಿಟಿ ಬ್ರಾಂಡ್ನ ಝೆಲ್ನ ಕೊರತೆಯಿದೆ
ಈ ದಶಕದ ಮುಂಚಿನ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಜೆಲ್ ಅವರ ಕಿರೀಟ ದೃಷ್ಟಿ ತನ್ನ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ REIT ಗಳನ್ನು ಬಲವಾದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬ್ರಾಂಡ್ ಹೆಸರುಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು. ಹಿಂದೆ, ಬ್ರ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ಪಡೆಯಲು ಮಾತ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೊಗಲ್ ಡೊನಾಲ್ಡ್ ಟ್ರಂಪ್ ಆಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ಟ್ರಂಪ್ನ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳು ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹಣದ ಕ್ಯಾಸಿನೊ ಉತ್ಸಾಹಿಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿತ್ತು. ಜೆಲ್ ತಮ್ಮ ಬ್ರಾಂಡ್ಗಳು ದೇಶದಾದ್ಯಂತದ ವಿವಿಧ ಆದಾಯ ಮಟ್ಟಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸಿದ್ದರು.
ಜೆಲ್ನ ದೈತ್ಯಾಕಾರದ ಕಚೇರಿ-ಸ್ಥಳಗಳ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ಹತೋಟಿ ಮಾಡುವುದು ಬ್ರ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ವ್ಯಾಯಾಮದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. EOP ಯಿಂದ ತಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಕಚೇರಿಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಈಕ್ವಿಟಿ ಹೆಸರು ಅನೇಕ ಸ್ಥಳಗಳೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಯಮಗಳಿಗೆ ಮನವೊಲಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕಲ್ಪನೆ. ಇದು ಒಂದು ಗೆಲುವಿನ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲಿಲ್ಲ, ಬ್ರಾಂಡ್ ಹೆಸರಿನಂತಹಾ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಭಿನ್ನತೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ, ಉದ್ಯಮಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಭಿನ್ನತೆಗಳಾದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಲವು ತೋರಿವೆ ಎಂದು EOP ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಿದೆ.
ಜೆಲ್ ಅವರು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿ ಕೆಲವು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ಇದು ಅವನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಮ್ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಲಿಲ್ಲ.
ಜೆಲ್: ಬಡ್ಡಿಂಗ್ ಮೀಡಿಯಾ ಮ್ಯಾಗ್ನೇಟ್
ಜೆಲ್ 2006 ರಲ್ಲಿ $ 36 ಶತಕೋಟಿಗಾಗಿ ಬ್ಲಾಕ್ಸ್ಟೋನ್ಗೆ EOP ಅನ್ನು ಮಾರಿ, ಅವರ ವೃತ್ತಿಪರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಯುಗದ ಅಂತ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದರು. ಅವನ 60 ರ ದಶಕದ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ, ಅವನು ತನ್ನ ಪ್ರಶಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಪಡೆಯಬಹುದಿತ್ತು, ಆದರೆ ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಪ್ರಲೋಭನೆಯು ತುಂಬಾ ಉತ್ತಮವಾಗಿತ್ತು. 2007 ರಲ್ಲಿ, ಚಿಕಾಗೊ ಟ್ರಿಬ್ಯೂನ್ , ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್ ಟೈಮ್ಸ್ , ನ್ಯೂಸ್ಡೇ ಮತ್ತು ಬಾಲ್ಟಿಮೋರ್ ಸನ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಟ್ರಿಬ್ಯೂನ್ ಕಂಪನಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪತ್ರಿಕೆಗಳ ಒಂದು ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಜೆಲ್ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು. ಟ್ರಿಬ್ಯೂನ್ ಕಂಪೆನಿಯ ಸಾಲಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಅದರ ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ವೃತ್ತಪತ್ರಿಕೆ ಓದುಗ ಮತ್ತು ಜಾಹೀರಾತು ಆದಾಯವು ಜೆಲ್ ಇನ್ನೂ ಎಲ್ಲರೂ ಬರೆದಿರುವ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದನು ಎಂದು ಸೂಚಿಸಿತು.