RESPA ನಿಂದ ಆವರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಸಾಲ ವಿಧಗಳು ಅನೇಕವು, ಆದರೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಾಲ ವಿಧಗಳಿವೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಎಲ್ಲಾ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆ ವ್ಯವಹಾರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಈ ವಿನಾಯಿತಿಯಾದ ಸಾಲ ವಿಧಗಳಿಗಾಗಿ ಅದನ್ನು RESPA ಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರ ಸಾಲಗಳು - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಿಂದ ಪಡೆದ ಸಾಲಗಳನ್ನು RESPA ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಲವನ್ನು 1 ರಿಂದ 4 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಸುಧಾರಿಸಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಘಟಕದೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದು RESPA ನಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬುದ್ಧಿವಂತ ಮತ್ತು ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ವ್ಯವಹಾರದ ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಕಾರಣದಿಂದ ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರಿಂದ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ನಿರ್ವಾಹಕರುಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ವೃತ್ತಿಪರರ ತಂಡವಿದೆ. ಸೂಕ್ತವೆನಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕೆಲಸವಿದೆ.
ಈ ತಂಡ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಮಟ್ಟದ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಹೋಮ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಎರಡು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿಸಿದ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅವರ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು RESPA ಇದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ನೇಮಕ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ - ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲವನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ, ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಹಣವನ್ನು ಯಾವುದೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಒಂದು ಆವೃತವಾದ ವಸತಿ ರಚನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಲವನ್ನು RESPA ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ವಹಿವಾಟಿನ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಸಂಬಂಧಿತ ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಜ್ಞಾನದ ಇನ್ನೊಂದು ಪ್ರಕರಣ. ಒಂದು ಡೆವಲಪರ್ ಅದನ್ನು ಉಪವಿಭಾಗ ಮಾಡಲು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವುಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಉಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ವಲಯಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಕೀಲರು, ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಲ್ಲಿ ಹಾಕುವ ಕೆಲಸವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲು ತಯಾರಾದ ನಿರ್ಮಾಣ ಜನರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಉಪವಿಭಾಗ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸೌಲಭ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಬೇಕಾದರೆ, ಆಟಗಾರರ ಅದೇ ಪರಿಣತಿ ಮತ್ತು ಜ್ಞಾನವು ಆಟದೊಳಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ನಿಗಮವು ಹೊಸ ಗೋದಾಮಿನ ಅಥವಾ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಖರವಾಗಿ ಏನೆಂದು ತೋರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಸೌಲಭ್ಯ ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಗಾತ್ರವನ್ನು ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ.
ದೊಡ್ಡದಾದ ಜಮೀನು ಪ್ರದೇಶಗಳು - 25 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಎಕರೆಗಳ ಜಮೀನು ಪ್ರದೇಶಗಳು, ವಾಸಸ್ಥಳವಿದೆಯೋ ಇಲ್ಲವೇ ಇಲ್ಲವೋ, ಅವುಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹಿಂದಿನ ವಿಭಾಗವು ಇಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದೀಗ ನಾವು ಒಂದು ಜಾನುವಾರು ಅಥವಾ ಕೃಷಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಭೂಮಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಎಸೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಅಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ನಿವಾಸವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವುದು ಅಥವಾ ಈಗಾಗಲೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ. ಕೊಳ್ಳುವವರು ಅನುಭವಿ ಓರ್ವ ರೈತ ಅಥವಾ ರೈತರಾಗಿರಬಹುದು, ಆಗಾಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ಪಕ್ಕದ ಜಾನುವಾರು ಅಥವಾ ತೋಟಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭೂಮಿ ಹೇಗೆ ಬಳಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅವರ ಜ್ಞಾನದ ಕಾರಣ ಅವರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡುವ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವು ಸಾಲ ಊಹೆಗಳು - ಸಾಲವನ್ನು ಊಹಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಊಹಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ, ನಂತರ ಸಾಲವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇನ್ನುಳಿದ ವಸತಿ ಊಹಾತ್ಮಕ ಸಾಲಗಳು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಇಲ್ಲ, ಆದರೆ ವಿಎ ಸಾಲಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿವೆ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾತ್ರ ಸಾಲಗಳು - ನಿರ್ಮಾಣದಿಂದ ಶಾಶ್ವತ ಸಾಲವಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಸ್ಟಮ್ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟಬೇಕು ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಶಾಶ್ವತ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಾರಂಭವಾದಾಗ, RESPA ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಲವು ಒಂದು ಪ್ಯಾಕೇಜ್ನಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾದ ಸಾಲಕ್ಕೆ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದು RESPA ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.
ಸರ್ಕಾರಗಳು - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನುಗಳಂತೆ, ಸರ್ಕಾರವು ಸ್ವತಃ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿ ಮಾಡಿದೆ. ನಾವು ಸರ್ಕಾರದವರು ಯಾವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಚುರುಕಾದವರಾಗಿದ್ದರೂ ನಾವು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಈ ರೀತಿಯ ವಿಷಯವನ್ನು ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಹೊಸ ಕಾನೂನುಗಳು, ನಿಯಮಗಳು, ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಕಾಣುತ್ತದೆ. ತಜ್ಞ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಕನಿಷ್ಟ ದೊಡ್ಡ ಚಿತ್ರ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪಕ್ಕಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮೊಳಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಿದೆ.