ಮಾಲ್ಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ತಾಣವಾಗಿದ್ದು, ಅದು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಇದು ಜೀವನಶೈಲಿ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಆದರೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಸತ್ಯವಾದ ಒಂದು ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಯಾವುದೇ ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಆಂಕರ್ ಅಂಗಡಿಯು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಬೇಕಿದೆ.
ಪದವು ಸೂಚಿಸುವಂತೆ, ಈ ಸ್ಟೋರ್ "ಲಂಗರು" ಅಭಿವೃದ್ಧಿ. ಇದರ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಇತರ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳನ್ನು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಬಹುದು ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ರಿಟೇಲ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಇತರ ವಾಣಿಜ್ಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ಯೋಜನೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಂಕರ್ಗಳ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಇಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಆಂಕರ್ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಮಾಲ್ ಜಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ; ನಾನು ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಅಂಗಡಿಗಳನ್ನು ತೆರೆದಾಗ, ನಾನು ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಯಾರೆಂದು ತಿಳಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ಸರಿಯಾದ ಆಂಕರ್ ಹೊಂದಲು ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿತ್ತು. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನನ್ನ ಸ್ಟೋರ್ನ ಗ್ರಾಹಕರ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವ ಮಾಲ್ ಅಥವಾ ಸೆಂಟರ್ಗೆ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಚಾಲನೆ ಮಾಡುವ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿ.
ಆಂಕರ್ ಮಳಿಗೆಗಳು ಸರಿಸಮವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಸುತ್ತುವರೆದಿರುವ ಸಣ್ಣ ಮಳಿಗೆಗಳಿಗೆ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಒಂದು ಆಧಾರ ಅಂಗಡಿ ಡಿಲ್ಲರ್ಡ್ಸ್ ಅಥವಾ ಮ್ಯಾಕೆಸ್ನಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಡಿಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ಟೋರ್ ಆಗಿದೆ. ಈ ಮಳಿಗೆಗಳು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಚಾರವನ್ನು ಚಾಲನೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ವಿಶಾಲ ಪ್ರೇಕ್ಷಕರಿಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ಆದರೆ ಆಂಕರ್ ಸಹ ಹೋಲ್ ಫುಡ್ಸ್ ಅಥವಾ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ನಂತಹ ಕಿರಾಣಿ ಅಂಗವಾಗಿರಬಹುದು. ಈ ಕಿರಾಣಿಗಳು ತಮ್ಮ ಸಂಚಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾಲ್ ಅಥವಾ ಜೀವನಶೈಲಿ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಅವರು ವಿಭಿನ್ನ ವಿಭಾಗದ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ - ಜೀವನಶೈಲಿ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಅಂಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಅಲ್ಲ.
ಆಂಕರ್ ಮಳಿಗೆಗಳು ಸಹ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ದಟ್ಟಣೆಯ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಸಹ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ನಮ್ಮ ಮಾಲ್ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ನಾವು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ. ಇನ್ ಸ್ಟೋರ್ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾದುದೆಂದು ನಾವು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಜನರನ್ನು ಮಾಲ್ಗೆ ಚಾಲನೆ ಮಾಡುವವರು ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಅಲ್ಲಿ ಸಂಚಾರ ಚಾಲನೆ ಮಾಡಲು ನಾವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಕಾರಣ ನಮ್ಮ ಸ್ವತಂತ್ರವಾದ ಮಳಿಗೆಗಳು ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಬಜೆಟ್ಗಳನ್ನು ಹಾಗೇ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡಿವೆ.
ನಿಮ್ಮ ಸ್ಟೋರ್ಗಾಗಿ ಸರಿಯಾದ ಆಂಕರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವ ಕೀಲಿಯನ್ನು (ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮಳಿಗೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ಮಾಲ್ ಅಥವಾ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವುದು) ಆಂಕರ್ನ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರವನ್ನು ತಿಳಿಯುವುದು ಮತ್ತು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು. ಅವರ ಪ್ರಮುಖ ಗ್ರಾಹಕರು ನಿಮ್ಮದೇ ಆಗಿವೆಯೇ? ಅಥವಾ ಅವರು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆಯೇ? ನನ್ನ ಶೂ ಮಳಿಗೆಗಳು ಬಂದಾಗ, ನಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರದ ಮಿಶ್ರಣವು ಹೆಚ್ಚು ಸೊಗಸಾಗಿತ್ತು, ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳಾಗಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ನಾಜೂಕಿಲ್ಲದ ಅಥವಾ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಸರಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಆಂಥ್ರೋಪೋಲೋಜಿ ಮತ್ತು ಆಬರ್ಕ್ರೊಂಬಿ ಮತ್ತು ಫಿಚ್ನ ಬಳಿ ಇರುವಂತೆ ನಾನು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದೆ. ಆಂಥ್ರೋಪೋಲೋಜಿಗೆ ಚಿತ್ರಿಸಿದ ಗ್ರಾಹಕರು ನನ್ನ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಸಹ ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತಾರೆ. ಪ್ಲಸ್ ಆ ಗ್ರಾಹಕರು ಬಹಳ ನಿಷ್ಠಾವಂತರಾಗಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಅದು ನನ್ನ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೆರವಾಯಿತು.
ಆಂಕರ್ ಸ್ಟೋರ್ ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೂ, ಅದು ಅದನ್ನು ಮುರಿಯಬಹುದು. ಪ್ರತಿ ದಿನ ನಾವು ಆಂಕರ್ ಮಳಿಗೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಬಗ್ಗೆ ಓದಿದ್ದೇವೆ. ಇದು ಮಾಲ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಮಾಲ್ನ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಖಾಲಿ ಜಾಗವು ಗ್ರಾಹಕರ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಬೇರೆಡೆ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡಬೇಕು.
(ಮಾಲ್ಗೆ ಮುಖ್ಯ ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರವು ಮುಗಿದುಹೋಗಿರುವುದರಿಂದ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬಾರದು.) ಇತರ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮನರಂಜನೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕೆಲವು ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಜಾಗವನ್ನು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ ಮಾಲ್ನಲ್ಲಿನ ಖಾಲಿ ಆಂಕರ್ ಸ್ಥಳವು ಆ ಮಾಲ್ನಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಗಡಿಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ.