ಒಂದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಡುವುದು ಏನು

ಆರಂಭಿಕ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಹೊಸ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳಿಗೆ ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಯೋಜಿಸುವ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕಾದರೆ , ನಿಮ್ಮ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿ ಯೋಜನೆ ಒಂದು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದದ್ದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಗತ್ಯ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ? ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್ ವ್ಯವಹಾರ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಲವಾರು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅಂದಾಜಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಅಂತೆಯೇ, ನಿಮ್ಮ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ.

ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚಗಳು ಏನಾಗಲಿವೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ನಿಖರವಾದ ಚಿತ್ರಣವನ್ನು ಬಯಸುವಿರೆಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಯಸುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಬಜೆಟ್ಗೆ ಹೇಗೆ

ಹಾಗಾಗಿ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವಿರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯುತ್ತೀರಿ (ಅಥವಾ ನೀವು ಎಲ್ಲಿಯೇ ಇರುವಿರಿ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದ ಮೊದಲು)? ನೀವು ಕೆಲವು ಸಂಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ ಕೆಲವು ಘನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಬೇಕು ಎಂದು ನೀವು ಬಯಸುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಇತರ ಚಿಲ್ಲರೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಕೊನೆಯ ಹಂತವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.

ನಿಮ್ಮ ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ತೆರೆಯಲು ಬಯಸುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೋಡಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ ಇದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಬಿಡುವಿಲ್ಲದ ಹೆದ್ದಾರಿಯ ಮುಂದೆ ನೇರವಾಗಿ ಜನಪ್ರಿಯ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ನಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಟೋರ್ ಒಂದು ಚದರ ಅಡಿಗೆ $ 23 ರನ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ 1,900 ಚದುರ ಅಡಿಗಳು, ಅದು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸುಮಾರು $ 3,642 ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.

[ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರತಿ ಒಟ್ಟು ಚದರ ಅಡಿ x ಬೆಲೆ. ÷ 12 (ತಿಂಗಳ) = ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ]

ಅದೇ ರೀತಿಯ ಗಾತ್ರದ ಅದ್ವಿತೀಯ ಕಟ್ಟಡವು ಆ ಮಳಿಗೆಯಿಂದ ಒಂದೂವರೆ ಮೈಲುಗಳಷ್ಟು ಮಾತ್ರ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ $ 11 ಆಗಿರಬಹುದು. ವ್ಯವಹಾರ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬರೆಯುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಸರಾಸರಿ $ 17 ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಈ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಊಹೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತೊಂದು ದೊಡ್ಡ ಪರಿಗಣನೆಯೆಂದರೆ ನೀವು ಪಡೆಯುವ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ.

ಚಿಲ್ಲರೆ ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹಾದು ಹೋಗುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಮ್ಮ ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮೂರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು CAM (ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣೆ) ಗೆ ನೀವು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಾನೆ, ಇದು ನೀವು ನೆಲೆಸಿದ್ದ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳವನ್ನು, ಬೆಳಕು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಜಮೀನುದಾರನ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹಾದು ಹೋಗುತ್ತಾರೆ ಅಂತರಿಕ್ಷ. ನಿಮ್ಮ ಜಾಗಕ್ಕೆ ವಿಮೆಯ ಪ್ರೀಮಿಯಂನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಇರುವ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೀವು (ಮತ್ತು ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು) ವಿಮೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿದ್ದರೂ, ಜಮೀನುದಾರನು ಅದನ್ನು ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿರುವಾಗ ಜಾಗವನ್ನು ಹಾನಿಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲು ಒಂದು ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ಹೊತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಪ್ರೀಮಿಯಂನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ರವಾನಿಸಬಹುದು.

ಕೊನೆಯ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ನಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಇದನ್ನು " ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್" ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ, ಜೊತೆಗೆ ಸಿಎಎಂ, ಜೊತೆಗೆ ವಿಮೆ, ಪ್ಲಸ್ ತೆರಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿವ್ವಳ ಎಂದು ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಈ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಬಹಳ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದಿರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ತ್ರಿವಳಿ ನಿವ್ವಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಅಂದರೆ ನಮ್ಮ ಉದಾಹರಣೆಯಿಂದ ($ 3,642) ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ $ 200 ಆಗಿರಬಹುದು. ಇದು ಗಮನಾರ್ಹ ಸಂಖ್ಯೆಯಿದೆ. ನಾವು ಈ ಚಿಲ್ಲರೆ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಹೊರಹಾಕಿರುವ ಅನೇಕ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ತೆರೆದಾಗ ಅವರು ತಮ್ಮನ್ನು ನಗದು ಹರಿವಿನ ತೊಂದರೆಯಾಗಿ ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ವೆಚ್ಚ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಿಮೆ ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ. ಆದರ್ಶಪ್ರಾಯವಾಗಿ, ಆ ಕೊನೆಯ ಐಟಂ ಊಹಿಸಬಹುದಾದದು, ಏಕೆಂದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಓಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಶ್ಚಿತ ಅವಧಿಗೆ ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತೀರಿ. ಆದರೆ ಉತ್ತಮ ಮುದ್ರಣವನ್ನು ಓದಿ, ಮತ್ತು ದರ ಹೆಚ್ಚಳ ಸಂಭವಿಸುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.

ಚಿಲ್ಲರೆ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ

ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಆರಂಭಿಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಒಂದು ಅಂಗಡಿ ಮುಂಭಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಿವೆ, ಬದಲಿಗೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಲು ಸಹ-ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿವೆ. ನೀವು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಇಟ್ಟಿಗೆ ಮತ್ತು ಗಾರೆ ಸ್ಥಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕೇವಲ ದೈಹಿಕ ವಿಳಾಸ.

ಮತ್ತು ಕಾಲೋಚಿತ ಚಿಲ್ಲರೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗಾಗಿ, ಇದು ಶಾಶ್ವತ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೊಂದಿರದೆ ಇರುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ರೈತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಬೂಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಲ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಕಾರ್ಯನಿರತವಾದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವುದನ್ನು ಬದಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು . ಈ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿರುವಾಗ, ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಅವರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ನಿಶ್ಚಿತ ವೆಚ್ಚವಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆರಂಭಿಕ ಇನ್ಕ್ಯುಬೇಟರ್ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ನೀವು ಲುಕ್ಔಟ್ನಲ್ಲಿರಬೇಕು, ಅದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊಸ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಸರಕುಗಳನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಇನ್ಕ್ಯುಬೇಟರ್ ಜಾಗಗಳು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀವು ಇನ್ನೂ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನೆಲದಿಂದ ಪಡೆಯುವಾಗ ಸಹಾಯಕವಾಗಬಹುದು.