ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡುವುದು ಇಲ್ಲದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ತಮ್ಮ ಖಾಲಿ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ದುರ್ಬಲರಾಗುತ್ತಾರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಇರಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೋಡಬೇಕು. ಹಳೆಯ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ರಚನೆಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಕೆಲಸ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ನಿರೋಧಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳದ ಮೇಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಜೆಟ್ ಮಾಡುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟ. ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಬಂದಾಗ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿಜವಾಗಿದೆ. ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಛಾವಣಿಯ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರ್ಚಿನ ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಹಲವು ಬಾರಿ ಇರಬಹುದು.
ಸಹಜವಾಗಿ, ಮೂರು ಬಾಡಿಗೆ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟಡವು ಹೊಸದಾದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಅನ್ನು ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿ ಕಾಣಬಹುದಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಹೊಸ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದರೆ, ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ತ್ರಿವಳಿ ನಿವ್ವಳ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಮೊದಲ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು. ಒಮ್ಮೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದಾಗ, ಅವು ದೊಡ್ಡ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬಿಂದುವಿಗೆ ಬೆಳೆದಿರಬಹುದು.
ಈ ಕ್ರಮವು ವಿವಿಧ ವಿಧದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಹೊಸ ಸೌಲಭ್ಯಕ್ಕೆ ಆಗಿರಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭ್ಯಾಸ ಸ್ಥಾಪನೆಯಾಗಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಅದು ಸರಿಯಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಹಲವು ವಿಭಿನ್ನ ಉಪಯೋಗಗಳಿವೆ. ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಲು, ವ್ಯಾಪಾರಿ ಏಜೆಂಟನು ವಿವಿಧ ಬಗೆಯ ವ್ಯವಹಾರದ ಬಗೆಗೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹುಡುಕುವ ಬಗ್ಗೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಕಲಿತುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರದಿಂದ, ಕಛೇರಿಗಳ ಮೂಲಕ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಾಗಕ್ಕೆ, ಪ್ರತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಪ್ರಕಾರವು ಅನನ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವರೆ, ಏಜೆಂಟ್ ವ್ಯವಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಅವರು ಹುಡುಕುವುದು ಏನು, ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಆಸ್ತಿ ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರದಲ್ಲಿ, ಇದು ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಂಚಾರ. ಪ್ರದರ್ಶಕಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಂಡೋ ಸ್ಥಳ ಬೇಕಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ? ಮಾಲ್ನಲ್ಲಿನಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಈಗಾಗಲೇ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವು ಡ್ರೈವ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ?
ಇತರ ರೀತಿಯ ವಿಶೇಷ ವ್ಯವಹಾರಗಳಾದ ಅನಿಲ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ತೈಲ ಬದಲಾವಣೆ ಕಂಪೆನಿಗಳಿಗೆ, ಇತರ ಪರಿಗಣನೆಗಳು, ಅದರಲ್ಲೂ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ತೈಲ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಪಾಯಕಾರಿ ವಸ್ತುಗಳಿವೆ. ಆಟೋ ರಿಪೇರಿ ಅಂಗಡಿಗಳು ಈ ಗುಂಪಿನಲ್ಲಿ ಸೇರುತ್ತವೆ. ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವು ಸಮರ್ಥವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದದ್ದು ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು.
ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಸರಳವಾದವು, ಆದರೆ ವ್ಯವಹಾರ ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಅವುಗಳು ಬೇಕಾಗಿವೆ. ವಕೀಲರು, ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗಳು, ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಚೇರಿಯ ಜಾಗವನ್ನು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಹುಶಃ ಕಾನ್ಫರೆನ್ಸ್ ಕೊಠಡಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅವರು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಚೇರಿಗಳು ಸಹ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
ವೈದ್ಯಕೀಯ ಮತ್ತು ದಂತ ಕಚೇರಿಗಳು ಅವರು ಬಳಸುವ ಸಲಕರಣೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶೇಷ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. X- ರೇ ನಿಂದ ಚಿರೋಪ್ರಾಕ್ಟಿಕ್ ಉಪಕರಣಗಳಿಗೆ, ಈ ಕಚೇರಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿದ್ಯುತ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಮಳಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವೋಲ್ಟೇಜ್ಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅವರು ಸಣ್ಣ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾಸಗಿ ಚಿಕಿತ್ಸಾ ಕೋಣೆಗಳನ್ನೂ ಸಹ ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಇತರ ವಿಧದ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಉಪವಿಭಾಗಿಸಲಾಗಿದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗೂಡುಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚಿನವರೆಗೆ ಆ ಮೊದಲ ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಡೆಯಬಾರದು. ಇದು ವಸತಿ ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ವಹಿವಾಟುಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಅವು ದೊಡ್ಡದಾಗಿವೆ. ನಿಮ್ಮ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಕಮಿಷನ್ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಯಶಸ್ವಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಏಜೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಅರೆಕಾಲಿಕ ತರಬೇತಿ ಪಡೆಯಬಹುದೆಂದು ನೀವು ನೋಡಲು ಬಯಸಬಹುದು. ಇದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಬೇಸ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ ನೀವು ಮುಂದುವರಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ದೇಶದ ಆಯೋಗಗಳು ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ರೋಲಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಉತ್ತಮವಾಗಿದ್ದು, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಉತ್ತಮವಾದದ್ದು ಎಂದು ನೀವು ಹೆದರಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಬೇಡಿ.