ಕಮಿಷನ್ ಸ್ಪ್ಲಿಟ್ ಡಿಫೈನ್ಡ್

ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ: ಒಂದು ದಳ್ಳಾಳಿಯಲ್ಲಿ ದಳ್ಳಾಳಿ ಮತ್ತು ದಳ್ಳಾಲಿ ವಿಧಾನವನ್ನು ವ್ಯವಹಾರ ಕಮೀಷನ್ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದರೂ, ಇದು ಬಹು-ಮಟ್ಟದ ರಚನೆಯಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯ ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಮಲ್ಟಿಪಲ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಸರ್ವಿಸ್ (ಎಮ್ಎಲ್ಎಸ್) ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಎಂಎಲ್ಎಸ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಆ ಕಮಿಶನ್ ಅನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಖರೀದಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಅದು # 1 ಅನ್ನು ವಿಭಜಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕಂಪನಿಗಳ ಬ್ರೋಕರ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ತೊಡಗಿಸದ ಹೊರತು, ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಏಜೆಂಟ್ ಕೂಡ ಇರುತ್ತದೆ. ತಮ್ಮ ಲಿಖಿತ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಆಯೋಗದ ಭಾಗವನ್ನು ವಿಭಜನೆ # 2 ಎಂದು ಒಡೆದುಹಾಕುತ್ತಾರೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಂಪೆನ್ಸೇಶನ್ ಮಾಡೆಲ್ಸ್

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ತಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಸರಿಸುವವರೆಗೂ ಅವರು ಬಯಸುವ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಬಹುದು. ಕೆಲಸವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ನಾವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಹೇಗೆ ವಿಧಿಸುತ್ತೇವೆಂಬುದನ್ನು ಅವರು ಪರಸ್ಪರ ಹೆಣೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಮಿಷನ್ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾದರಿ:

ಕಮೀಷನ್ ಮೋಡ್ನ ಮೂಲ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದೊಂದಿಗೆ ಈ ಲೇಖನ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು. ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಸರಾಸರಿ 4% ಮತ್ತು 8% ನಡುವೆ 5% -6% ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. MLS ನ ಪಟ್ಟಿ ಬ್ರೋಕರ್ ಸದಸ್ಯ ಆ ಕಮಿಷನ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾನೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚುವ ಯಾವುದೇ ದಲ್ಲಾಳಿ ಅಥವಾ ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50/50 ವಿಭಜನೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು ವಸಾಹತು ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಆಯೋಗಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಬೆಲೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಬ್ರೋಕರ್ ಮತ್ತು ಅವರ ದಳ್ಳಾಲಿ ನಂತರ ಅವುಗಳ ನಡುವೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಒಡಕು ಬೇರ್ಪಡುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವಂತೆ ಮತ್ತು 50/50 ವಿಭಜನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಅವರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬ್ರೋಕರ್ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಅವರು ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ದಳ್ಳಾಲಿಗೆ ಹೋಗುವ ಕಮೀಶನ್ ಶೇಕಡಾವಾರುವನ್ನು ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹೊರಡದಂತೆ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಆಫೀಸ್ ಶುಲ್ಕ ಮಾದರಿ: ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ರೆಮಾಕ್ಸ್ ಫ್ರ್ಯಾಂಚೈಸ್ನಿಂದ ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿದೆ. ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿಗೆ ಬಂದ ಆಯೋಗದ ಮೊತ್ತದ 100% ಪಡೆದರು. ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಅವರ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಕಚೇರಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಯಿತು, ಕೆಲವು ಕಚೇರಿ ಬೆಂಬಲ ಕಾರ್ಯಗಳು, ಸಲಕರಣೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ. ಏಜೆಂಟ್ ತಮ್ಮದೇ ವ್ಯಾಪಾರೋದ್ಯಮ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಈ ಮಾದರಿಯು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ನಂತರ ಬದಲಾಯಿತು, ಇದು ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದ ಶೇಕಡಾವಾರು, ಆದರೂ ಇದು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮಾದರಿಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಸಂಬಳದ ಏಜೆಂಟ್ ಮಾದರಿ: ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಫ್ರ್ಯಾಂಚೈಸ್ ಆಗಿ Redfin, ತಮ್ಮ ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ವೇತನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಳದ ವೃತ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುವ ಕೆಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆಯೋಗಗಳ ಗ್ರಾಹಕರು / ಕ್ಲೈಂಟ್ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗುವ ಸಂಯೋಗದೊಂದಿಗೆ.

ದಿ ಕನ್ಸಲ್ಟಂಟ್ ಮಾಡೆಲ್: ಇದು ಒಂದು ಕಠಿಣ ಸಮಯವನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ, ಅದು ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮಾದರಿಯೊಂದಿಗೆ ಕೆಲವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಏಕ ಬ್ರೋಕರ್ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಕೆಲಸ ತೋರುತ್ತದೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ನಂತೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಗಂಟೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವು ಫ್ಲಾಟ್ ರೇಟ್ ಕೆಲವು ಸೇವೆಗಳು, ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ದರದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಯುಳ್ಳ "ಪ್ಯಾಕೇಜ್" ಹೊರಗಿನ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಗಂಟೆಗೆ ಚಾರ್ಜ್ ಆಗುತ್ತವೆ.

ನಾನು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಈ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ತಾಸ್ನಲ್ಲಿರುವ ನನ್ನ ರಜಾದಿನದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ NM ಸ್ವಲ್ಪ ಫಲಿತಾಂಶದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದೆ. ಸಮಸ್ಯೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವೆಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು, ನನ್ನ ಗ್ರಾಹಕರ ಬಹುಪಾಲು, ಏಜೆಂಟ್ ನಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನೋಡಿ. ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಅವರು ನಿಜವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಗಾದರೂ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗೆ ಆಯೋಗದ ಅಂಶಗಳು. ನಾನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಬಿಲ್ ನೀಡಲು ಮತ್ತು ಕಮೀಷನ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು FSBO ಆಗಿದ್ದ ಮತ್ತು ಅವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದರಿಂದ ನಾನು ಎರಡು ಫ್ಲಾಟ್ ದರದ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ. ನಾನು ಫ್ಲಾಟ್ ರೇಟ್ಗೆ ವಹಿವಾಟಿನ ಎರಡೂ ಕಡೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವೆ ಮತ್ತು ಯಾರು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ಅವರು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸುತ್ತವೆ.