ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಟ್ಟಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ವಿಧಗಳು: ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾರು ಇಲ್ಲ

ಯಾವ ಪ್ರಕಾರದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಮಾರಾಟಗಾರರು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ

ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಮನೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಯಾವ ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು, ಮತ್ತು ಯಾವ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಮ್ಮ ಶುಭಾಶಯಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಪಡಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ತರಬೇತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಮಾರಾಟಗಾರ-ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಕಾನೂನಿನ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅವರು ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು-ಮತ್ತು-ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಫಾರ್ಮ್ಗಳನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಬಹು ಪಟ್ಟಿ ಸೇವಾ ದತ್ತಸಂಚಯಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಬಯಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿಗಳು ಲೈವ್ ಆಗಿರುವಾಗ ಅವರು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ತಿಳಿದಿರುತ್ತಾರೆ.

ಓಪನ್ ಪಟ್ಟಿ

ಓಪನ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಎನ್ನುವುದು ಮನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅಥವಾ FSBO ಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಳಸಲ್ಪಡುವ ವಿಧವಾಗಿದೆ. ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಯಾರಿಗೂ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬಾರದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕ-ಮಾರಾಟಗಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಅವರಿಗೆ ಅರ್ಹ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ತರುತ್ತದೆ . ಎಫ್ಎಸ್ಒಒ ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಮ್ಮ ವರ್ಗೀಕೃತ ಜಾಹೀರಾತುಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ "ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಸ್ವಾಗತ" ಅಥವಾ "ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ರಕ್ಷಣೆ" ಎಂಬ ಪದಗಳೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಅಂಗಳ ಚಿಹ್ನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕಮಿಷನ್ ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕಮಿಷನ್ ಪಾವತಿಸಲು ಅಂತಹ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ತೆರೆದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಖಾತರಿಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಬುದ್ಧಿವಂತ ಏಜೆಂಟ್ ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಇಂತಹ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಫ್ಎಸ್ಬೊ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಆಯೋಗದ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ವಿಶೇಷ ಏಜೆನ್ಸಿ ಪಟ್ಟಿ

ಈ ಪ್ರಕಾರದ ಪಟ್ಟಿಗಳಲ್ಲಿ, FSBO ಮಾರಾಟಗಾರರು ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆ ದಳ್ಳಾಳಿ ಅದರ ದಳ್ಳಾಳಿ ಮಾರಾಟದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಆ ದಳ್ಳಾಳಿಗೆ ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ತರಲು ಯಾವುದೇ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳನ್ನು ಆಮಂತ್ರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಮಾರಾಟಗಾರರು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಯತ್ನಗಳಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾದರೆ ಅವರು ದಳ್ಳಾಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕು

ಈ ರೀತಿಯ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯೋಗದ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ . ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಕರೆತಂದರೂ, ಆಯಾ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್ಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ.

ವಿಶೇಷ-ಬಲ-ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬ್ರೋಕರ್ ತನ್ನ ಗ್ರಾಹಕನ ಮನೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಂತುಷ್ಟರಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಯಾವ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು

ತಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿಯಾಗಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಾ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ದಾಸ್ತಾನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಯಾವುದೇ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವಂತಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಮ್ಮ ಏಜೆಂಟ್ ಕೊಳ್ಳುವವರ ಏಜೆಂಟ್ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಕಳೆದುಹೋದ ಗಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು - ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಅವಳ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅವರು ಇಷ್ಟಪಡುವ ಮನೆಗೆ ತೋರಿಸಿದರೆ ಏಜೆಂಟ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ . ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ತೋರಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನಿಕಟವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಮುಂಭಾಗದ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಆಯೋಗವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಸುಸಜ್ಜಿತ ಸುದ್ದಿವೆಂದರೆ ವಿಶೇಷ-ಬಲ-ಮಾರಾಟದ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಬಹು ಪಟ್ಟಿಗಳ ಸೇವಾ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ 100 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಆಸ್ತಿ ದಲ್ಲಾಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವರ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವಾಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಕೊಳ್ಳುವವರನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬ್ರೋಕರ್ಗೆ ಆಯೋಗದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್ ಸಮ್ಮತಿಸುತ್ತಾನೆ.