ತೆರಿಗೆ ಮೊದಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋ ಲೆಕ್ಕ ಹೇಗೆ (ಸಿಎಫ್ಬಿಟಿ)

ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಾಗ, ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಜ್ಞಾನವಿರುತ್ತದೆ. ನಗದು ಹರಿವು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ, ಏಕೆಂದರೆ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳು ಕಳೆಯಬಹುದಾದವು ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಗದು ಹರಿವು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಪ್ರತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ವ್ಯವಹಾರ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ನಾವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕಾಳಜಿಯಿಲ್ಲ. ಹೂಡಿಕೆಯು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವರ ಗುರಿಗಳು ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಾವು ನೋಡೋಣ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಗದು ಹರಿವಿನಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಹೋಗುವುದರಲ್ಲಿ ಬಹುಪಾಲು ಜನರಿಗೆ ಇದು ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಖಚಿತವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅವರು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ, ಇದು ದೊಡ್ಡ ಡ್ರಾ ಎಂದು ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಆ ಮಾಸಿಕ ಚೆಕ್ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ತೊಂದರೆ: ಸುಲಭ

ಸಮಯ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ: ಡೇಟಾ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿದ 15 ನಿಮಿಷಗಳ ನಂತರ.

ಇಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ:

1. ಆಸ್ತಿಯ ನೆಟ್ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ .
2. ಸಾಲ ಸೇವೆಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಿರಿ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು, ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ತತ್ವಗಳಿಗೆ ಇದು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.
3. ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸುಧಾರಣೆಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲಾಗುವುದು, ಆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅವು ಕಳೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ. ಇದು ವಾಸ್ತವಿಕ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದೆ.

1. ಯಾವುದೇ ಸಾಲದ ಹಣವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ. ಇದು ಮೂಲ ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣ. ನೀವು ಬಂಡವಾಳದ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸುವುದು.
2. ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿ ಸೇರಿಸಿ. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಯು ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕೇ, ಇಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಸೇರಿಸಿ.

1. ನೀವು ಇದೀಗ ಫಲಿತಾಂಶಕ್ಕೆ ಬಂದಿರುವಿರಿ, ಇದು ಈ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೊದಲು ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋ (ಸಿಎಫ್ಬಿಟಿ) ಆಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಲೈನ್ itemization ಇಲ್ಲಿದೆ:
2. ನೆಟ್ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ
   
   - ಸಾಲ ಸೇವೆ ಕಳೆಯಿರಿ
   - ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ನಗದು ಔಟ್ ಕಳೆಯಿರಿ
   + ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಾಲದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ
   + ಗಳಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಸೇರಿಸಿ
   
   = ತೆರಿಗೆಗಳು ಮೊದಲು ನಗದು ಹರಿವು

ಸಲಹೆಗಳು:

ಇಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಪಡೆಯಿರಿ .

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಇತರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ನಗದು ಹರಿವು ದೊಡ್ಡ ಡ್ರಾ ಆಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹಲವಾರು ಉತ್ತಮ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ತಮ್ಮ ಇತರ ಸ್ವತ್ತು ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಸ್ಟಾಕ್ಗಳು ​​ಮತ್ತು ಬಾಂಡ್ಗಳಂತೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅವರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು. ಇದು ನೈಸರ್ಗಿಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ; ಅವರು ಒಂದು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಸರಾಸರಿ ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಏಕ ಕುಟುಂಬ ಬಾಡಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವರು ತಮ್ಮ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಅಧಿಕವನ್ನು ಅವರು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಹಿಂದಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೋಗಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ಕೆಲವರು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ತೆರಿಗೆ ವಿರಾಮಗಳಿವೆ. ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಜಾಹೀರಾತು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ನೀವು ಅಡಮಾನ ಆಸಕ್ತಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು . ಆದರೆ, ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ಒಂದು ಕಾಸಿನ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡದೆಯೇ ಒಂದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಉತ್ತಮವಾದ ಕಡಿತ ಬರುತ್ತದೆ. ಇದು ಸವಕಳಿ ವಿನಾಯಿತಿ. IRS ನಿಮಗೆ 27.5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ರಚನೆಯ ಸವಕಳಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆಯಬೇಕು.

ಇದು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಕೆಲವು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್ಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಾರದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಅಂಕಲ್ ಸ್ಯಾಮ್ ನಿಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ಸ್ಗೆ ಹಣವನ್ನು ಹಾಕುತ್ತಿದೆ. ಯಾವಾಗಲೂ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ನಂತರ ನೀವು ಅದರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಹಿಂಪಡೆಯಲ್ಪಟ್ಟ ಸವಕಳಿ ಖರ್ಚಿನಂತೆ ಮರಳಿ ನೀಡಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಷೇರುಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯಕಾರಿ. ಬಂಧಗಳು ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಆಗಿರಬಹುದು, ಅವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ, ROI, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ.

ನೀವು ಅನನುಭವಿ ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ನೀನು ಬಯಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಇವುಗಳು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಎಲ್ಲೋ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು.