ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ವಿಚಾರಣೆದಾರರೇನು?

ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು

ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಭೀತಿಗೊಳಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದು, ಅವರ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಬರಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಕಾನೂನು ಹಂತಗಳಿವೆ. ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಂಧನಕಾರರೆಂದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ.

ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ವಿಚಾರಣೆದಾರರೇನು?

ಒಂದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೊಂದಿರದಿದ್ದಾಗ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮುಗಿದ ನಂತರ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲವೆಂದು ಈ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ಸಹ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳು ಜಮೀನುದಾರನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಂಧಕನನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತಾನೆ

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಇವುಗಳ ಸಹಿತ:

1. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಿಲ್ಲ
2. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ
3. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇತರ ಪಿಇಟಿಗಳನ್ನು ಬೆದರಿಸುವ ಅಥವಾ ಕಿರುಕುಳ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಕಿರುಕುಳ ನೀಡುವಂತಹ ಮತ್ತೊಂದು ಮಹತ್ವವಾದ ಲೀಸ್ ಷರತ್ತನ್ನು ವಂಚಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಂಧನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಲು ನೀವು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನೀವು ಸರಿಯಾಗಿ ಅನುಸರಿಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಆರಂಭದಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು.

ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೊರೆಯಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂತಗಳು ಕೆಳಕಂಡಂತಿವೆ.

ಹೆಜ್ಜೆ 1: ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉಳಿದಿರುತ್ತಾನೆ

ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ್ದೀರಿ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಲು ಪಾವತಿಸಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿದ್ದೀರಿ. ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಅವರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಹೆಜ್ಜೆ 2: ಜಮೀನುದಾರ ಫೈಲ್ಗಳ ಕೋರ್ಟ್ನೊಂದಿಗೆ ದೂರು

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇನ್ನೂ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ, ಮತ್ತು ನೀವು ಅವರನ್ನು ಹೊರಬರಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ನಂತರ ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ನಿಗಾವಣೆಗಾಗಿ ಔಪಚಾರಿಕ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ನೀವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತುಂಬಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ವಲ್ಪ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೆಜ್ಜೆ 3: ಬಾಲಕನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಂಧನದಿಂದ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾನೆ

ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರ ಬಂಧನ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಲಾಗುವುದು.

ಹಂತ 4: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ

ನೋಟಿಸ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರ ಬಂಧನಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಐದು ದಿನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮೂರು ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬಹುದು:

• ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮೂವ್ಸ್ ಔಟ್: ಇದು ಜಮೀನುದಾರನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವ್ಯಾಪಾರದ ಅರ್ಥ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಹೊರಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅರಿತುಕೊಂಡನು.
• ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸ್ಪರ್ಧೆಗಳು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಂಧನ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರ ಬಂಧನಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಭೂಮಾಲಿಕನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಆರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದನು . ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಂಧನದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪ್ರತಿಸ್ಪಂದನೆಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ಜಾಡು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

• ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ: ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಂಧನಕ್ಕೆ ಉತ್ತರಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವೈಫಲ್ಯ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕನ ಪರವಾಗಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ತೀರ್ಪುಯಾಗಿದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ತೀರ್ಪು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತ ತೀರ್ಪು ನೀಡಬೇಕೆಂದು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತುಂಬಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 5: ಪ್ರಯೋಗ

ಭೂಮಾಲೀಕನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಂಧನಗಾರನನ್ನು ಫೈಲ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ತೋರಿಸದಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕನ ಪರವಾಗಿ ಆಳುತ್ತಾರೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ಸತ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಹಂತ 6: ತೀರ್ಪು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ

ಮಾಲೀಕನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದನ್ನು ತೋರಿಸಬೇಕು, ಅದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕನು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ನೀಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವರ್ತನೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಿಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸಬೇಕು.

ಈ ಎರಡು ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಪರವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಜಾಡು ಅಥವಾ ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಡಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಂದು ರೈಟ್ ಆಫ್ ಎಕ್ಸಿಕ್ಯೂಷನ್ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 7: ರೈಟ್ ಆಫ್ ಎಕ್ಸಿಕ್ಯೂಷನ್:

ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಬಹಿಷ್ಕಾರ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಎ ಶೆರಿಫ್, ಅಥವಾ ಮಾರ್ಷಲ್, ಈ ಬರಹವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಮಾಲೀಕನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ರೈಟ್ಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಶೆರಿಫ್ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಷಲ್ಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರ್ಷಲ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯತ್ತ ಹೋಗಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಗಿಲನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾನೆ, ರಾಜ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಅಥವಾ ಐದು ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದನು. ಈ ಸಮಯದ ವಿಂಡೊವು ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮಾರ್ಷಲ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟರೆ, ಮಾರ್ಶಲ್ ಬಲವಂತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತಾನೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಲಾಕ್ಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.